Современное законодательство в сфере аренды земли у государства стало намного прозрачнее, чем несколько лет назад. Подобрать подходящий участок для строительства дома или ведения сельского хозяйства вполне реально. В России достаточно нераспределенных земель, которую чиновники обязаны предоставлять в долгосрочную аренду по заявлениям граждан и юридических лиц.
Но до регистрации договора заявителям предстоит преодолеть немало технических и бумажных препятствий. Перед отправлением в путь запаситесь юридическими знаниями и терпением. Как взять землю у государства на 49 лет?
Законодательство обязывает чиновников раздавать участки
Основной документ, который регулирует отношения в сфере аренды государственных участков, — Земельный кодекс РФ. Оформить землю в аренду под силу даже обычному гражданину, если тот обладает достаточной целеустремлённостью.
Процедура стала значительно проще по двум причинам. Во-первых, за последние годы наработана серьёзная судебная практика.
Во-вторых, в ранее действующее законодательство в марте 2015 года внесены существенные изменения.
С того времени предоставление свободных земельных участков в долгосрочную аренду, в том числе на срок до 49 лет, стало обязанностью государственных и муниципальных органов власти.
Но никто не гарантирует того, что приглянувшийся участок достанется заявителю. По общему правилу перед заключением договора необходимо проведение торгов.
Впрочем, существует ряд исключений, при которых договор аренды на земельный участок заключается без проведения аукциона. В частности, без аукциона земля предоставляется:
Изменениями от 1 марта 2016 года также установлены максимальные сроки аренды в зависимости от цели использования территории. Например, срок аренды земли под строительство жилого дома или ведения подсобного хозяйства составляет 20 лет.
Преимущества долгосрочной аренды земли
Большинство земельных участков оформляется на длительный срок — от 5 лет. Долгосрочная аренда имеет множество преимуществ, поэтому заявители стараются оформлять договора на максимально возможный срок, предусмотренный Земельным кодексом.
- выкупить арендованный земельный участок до окончания срока договора;
- сдавать участок в субаренду после уведомления органов власти;
- возводить здания и сооружения, если это предусмотрено договором;
- пользоваться природными богатствами на арендованной территории (полезные ископаемые, лесные угодья);
- расторгнуть договор.
Очень существенным преимуществом долгосрочной аренды у государства на любой срок является юридическая чистота. При дальнейшем выкупе аннулировать сделку купли-продажи очень сложно.
Например, оказывается, что под землёй проходят стратегически важные коммуникации, сведения о которых не нашли отражения в документах.
Условия аренды земли на 49 лет у государства
- собственникам сооружений, ранее построенных на земельном участке;
- при использовании земли для сельскохозяйственного производства;
- для размещения линейных объектов (линии электропередач, газопровод и пр.);
- в случаях, когда на участок распространяются иные предусмотренные законом отношения (например, охотхозяйственное соглашение).
Повторим, что предельный срок аренды земли для индивидуального жилищного строительства составляет 20 лет.
Фермерам участки предоставляются без аукциона
Чаще всего государственная земля в аренду на 49 лет оформляется для ведения сельского хозяйства. Исключение из общего правила составляют сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных и огородничество. На эти цели предусмотрена передача участка в аренду на срок до трёх лет.
Площадь участка законодательно неограничена. Заявитель самостоятельно определяет размер надела, который требуется для ведения сельскохозяйственного бизнеса.
Впрочем, полученную землю необязательно возделывать самостоятельно — она может быть передана в субаренду другим крестьянско-фермерским хозяйствам.
Кроме того, предусмотрено использование права на долгосрочную аренду оформленной земли в качестве залогового обязательства.
Самые распространённые нарушения:
- загрязнение земли;
- появление на участке свалок;
- уничтожение плодородного слоя;
- возведение жилья на землях сельхозназначения.
Как взять землю в аренду на 49 лет?
Алгоритм действий, необходимых для оформления аренды на 49 лет у государства, ничем не отличается от долгосрочной аренды на любой другой срок. Свободный участок придётся искать самостоятельно. Сориентироваться поможет кадастровая карта на официальном сайте Росреестра, а также информация, предоставленная местной администрацией.
Последовательность действий отличается в зависимости от необходимости организации аукциона. Инициатором аукциона могут выступить как представители органов власти, так и сам заявитель, подобравший подходящий участок. В любом случае за 30 дней до проведения торгов публикуется соответствующее извещение.
- заявление;
- копию паспорта для граждан и ЕГРЮЛ, ЕГРИП для юридических лиц;
- документ, подтверждающий внесение задатка.
Победителем признаётся участник, предложивший наиболее высокую арендную плату.
Как уже говорилось, в ряде случаев закон предусматривает выделение земли без проведения торгов, но это не освобождает заявителя от бумажной канители. Более того, получение некоторых документов потребует дополнительных расходов:
- Если участок сформирован, необходимо заказать кадастровый паспорт.
- Заказать схему расположения участка.
- Написать заявление.
- Если заявитель владеет строениями, находящимися на данной территории, потребуется ксерокопия свидетельства о праве собственности.
На рассмотрение заявления закон отводит чиновникам 30 календарных дней. Если у органов власти нет претензий к оформлению документов, участок передаётся в аренду. Однако возможна ситуация, когда на землю одновременно претендует несколько физических и юридических лиц.
Возмещение понесённых расходов по подготовке кадастрового паспорта и схемы расположения участка, к сожалению, не предусмотрено.
Структура и особенности договора аренды
После победы в аукционе или получения положительного ответа из администрации следует подписание договора аренды земельного участка на 49 лет. Несмотря на кажущуюся формальность, этот пункт требует повышенного внимания. Практика показывает, что в договор могут быть вписаны условия, которые снижают выгодность аренды.
Условия эксплуатации во многом зависят от категории земель. Например, ограничения накладываются на использование участков, расположенных на берегах водоёмов. Арендатору запрещено устанавливать любые ограждения и препятствовать доступу людей к воде.
- предмет договора;
- обременения земельного участка;
- ограничения в использовании земельного участка;
- срок договора;
- арендная плата;
- права и обязанности сторон;
- изменение и прекращение договора;
- ответственность сторон;
- заключительные положения;
- адреса, банковские реквизиты сторон.
Особое внимание уделите описанию предмета договора. Ошибки и неточности, из-за которых невозможно идентифицировать земельный участок, являются основанием для признания договора недействительным. В документе указываются данные кадастрового паспорта, координаты участка, его площадь и наличие/отсутствие построек.
Только после этого он приобретает юридическую силу.
Выкуп земли, арендованной на 49 лет
Долгосрочная аренда сроком до 49 лет — хороший вариант получения земельного участка, на покупку которого не хватает средств. Заключение подобного договора даёт возможность последующего выкупа арендуемого участка земли.
Преимущественное право выкупа без аукциона арендатор получает в случае, когда на участке возведено любое капитальное строение. Если земля осталась незастроенной, то придётся участвовать в торгах на общем основании.
Преимущественное право выкупа имеют также арендаторы земель сельскохозяйственного назначения, но воспользоваться им можно только через три года.
В настоящее время ставка определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая нередко сопоставима с рыночной.
- паспорт;
- документ, подтверждающий об оплату госпошлины;
- договор аренды.
После оформления сделки купли-продажи необходимо известить о ней чиновников Росреестра. В региональное управление следует предоставить:
- договор купли-продажи;
- заявление для перехода права собственности;
- квитанцию об оплате стоимости земли;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- постановление о предоставлении участка, выданное органами местного самоуправления;
- документацию с расчётом стоимости выкупа.
Сколько стоит аренда государственной земли на 49 лет?
Расчёт арендной платы производят органы, в собственности которых находится земельный участок. Возможно применение нескольких подходов: по кадастровой стоимости, по результату аукциона, по утверждённым ставкам арендной платы и по рыночной цене.
Если требуется проведение аукциона, то начальная стоимость участка рассчитывается на основании кадастровой оценки. При отсутствии данных оценки, базовой для расчётов становится рыночная стоимость.
- Базовая ставка. Зависит от региона и определяется на федеральном уровне.
- Зональный коэффициент. Рассчитывается на основании кадастровой оценки.
- Поправочные коэффициенты. Зависят от категории земель и вида предполагаемой деятельности.
- Площадь участка. Указывается в гектарах.
Формула подходит для любой сферы деятельности, в том числе сельского хозяйства.
Естественно, что арендная плата за землю, взятую под строительство жилого дома в Москве и под выращивание льна в Ивановской области, будет существенно отличаться.
Более того, даже за сельхозугодья в пределах одного региона фермеры платят разные суммы — плодородная земля с хорошим качеством грунта обходятся дороже.
Получение в долгосрочную аренду земельного участка достаточно хлопотная процедура. На поиск подходящего варианта, оформление документов, рассмотрение заявления и регистрацию договора уйдёт несколько месяцев. Но преимущества, которые даёт заключение договора на длительный срок, оправдывают трудозатраты.
Аренда земельного участка на 49 лет
 |
Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года |
В России много неиспользуемых земель. Государство дает гражданам возможность получения таких участков в аренду на 49 лет. На каких условиях предоставляется земля в 2020 году, как в дальнейшем переоформить участок в собственность, сколько это будет стоить – об этом в статье нашего юриста.
Преимущества долгосрочного договора аренды
Договор аренды закрепляет права арендатора на пользование участком и ограничивает права арендодателя на вмешательство в дела арендатора. Чем значительнее срок аренды, тем больше свободы у пользователя участком (разумеется, в рамках договорных условий).
При длительной аренде пользователь может планировать будущее, не ограничиваясь краткосрочными рамками нескольких лет. Долгосрочный договор дает возможность в некоторой степени и распоряжаться землей с одобрения собственника.
Так, например, арендатор может сдать часть участка в субаренду сторонним лицам на возмездной основе. На арендованном участке можно капитально обустроиться – построить сооружения и здания.
Более того, еще до окончания срока действия договора арендатор вправе участок выкупить на выгодных условиях. Такую сделку купли-продажи аннулировать достаточно сложно.
Если вы заключили долгосрочный договор аренды, то с одобрения собственника часть участка можно сдать в субаренду или построить на нем сооружения. 
Договор аренды может быть заключен на 49 лет в следующих случаях:
- для использования в сельхозпроизводстве (за исключением сенокошения, выпаса животных, огородничества);
- собственником здания, сооружения либо помещений в них, если данные объекты расположены на участке;
- под линейные объекты;
- в рамках действия охотхозяйственного соглашения.
Обратите внимание!
При предоставлении участка под ИЖС или в черте населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, максимальный срок аренды – 20 лет. Для ведения дачного хозяйства – 5 лет. Для завершения строительства – 3 года.
Как взять землю в аренду на 49 лет
Предоставлением в аренду земли занимается собственник. В его лице может выступать Росимущество, Горкомимущество, поселковые администрации, пр., в зависимости от принадлежности земельного участка.
Чтобы взять в аренду землю на 49 лет, следует прежде всего определиться с координатами желаемого участка. Так вы сможете найти собственника земли и обратиться к нему. Достоверные сведения по недвижимости содержатся в Росреестре.
Их можно получить официально, заплатив символическую госпошлину.
Обратите внимание!
На сайте Росреестра представлена виртуальная кадастровая карта, которая поможет сориентироваться при определении местонахождения желаемого земельного участка.
До обращения к собственнику с просьбой предоставить в аренду земельный участок на 49 лет необходимо проверить юридическую чистоту возможной сделки.
Это поможет избежать траты денег и времени, исключит возможные ошибки и необоснованные ожидания уже на начальной стадии. Доверить проверку следует специалисту по земельному праву и недвижимости.
Если вы намерены осуществить все самостоятельно, как минимум проанализируйте на риски следующие моменты:
- соответствуют ли сведения, указанные в кадастровых документах реальной ситуации на местности;
- имеются ли на участке самовольные постройки, объекты незавершенного строительства самого собственника, сторонних лиц;
- не снят ли на участке почвогрунт. И, если снят, законно ли;
- присутствуют ли на участке природные объекты, которые могут стать поводом для открытия доступа к ним желающих (сервитута);
- есть ли на участке электростолбы, газовые и иные коммуникации, оформлены ли они, в каком состоянии находятся, кем и как часто обслуживаются;
- кто станет вашим соседом на ближайшие 49 лет.
Определившись с участком и рисками, необходимо обратиться с письменным заявлением в орган исполнительной власти, представляющий собственника участка. Форма обращения о предоставлении земли в аренду на 49 лет произвольна, однако документ должен содержать:
- реквизиты органа, в который направляется заявление;
- персональные и контактные данные заявителя;
- обращение с просьбой предоставить в аренду на 49 лет конкретный земельный участок;
- цель планируемого использования земельного участка;
- опись прилагаемых документов;
- дату, подпись заявителя.
Несостыковки или пробелы в данных, заявленных в обращении, приведут к тому, что заявитель получит отказ или отписку. Исключить волокиту поможет составление документа юристом, который учтет все нюансы конкретной ситуации.
Направляется заявление заказным письмом или передается в руки (с простановкой даты принятия и подписи принявшего должностного лица). Общение посредством электронной почты оправдано только если есть ЭЦП.
О принятом по заявлению решении заявителя уведомят официальным письмом. Если ответ заявителя не устроит, его можно обжаловать. Делается это путем обращения в вышестоящую инстанцию, в прокуратуру или суд.
Какой из вариантов предпочтительнее, определит юрист.
Право на аренду определяется на торгах, которые происходят в форме аукциона. Эта процедура выявляет претендента на землю, который готов заплатить максимальную, в отличие от других заявителей, арендную плату. В исключительных случаях земельные участки предоставляются без торгов, например:
- если граждане имеют право на первоочередное или внеочередное приобретение земли;
- взамен участков, которые изымаются для государственных нужд;
- если аренда осуществляется в рамках реновации жилищного фонда Москвы.
Если заявитель имеет право на получение земельного участка в аренду на 49 лет, об этом будет сообщено в ответе органа власти. Потребуется оформить предложенные документы и закрепить свое право внесением записи в ЕГРН.
Если будут организованы торги, соответствующую информацию собственник земли разместит на своем сайте. Некоторые муниципалитеты дублируют сообщения об аукционах в своих печатных СМИ. В извещении указываются условия аукциона, требования к его участникам, определяется дата предоставления документов и время проведения торгов.
Аукционная процедура не приемлет ошибок со стороны претендентов. Любой недочет может привести к тому, что участок уйдет другому претенденту. Кроме того, в торгах нередко участвуют и мошенники. Неофициально они ставят другим участникам ультиматум, требуя заплатить за отсутствие конкуренции.
Если эти предложения игнорируются, мошенники в процессе торга завышают ставки и даже выкупают лот (без цели дальнейшего использования по назначению).
Обратите внимание!
Если на участие в аукционе будет подана одна заявка, договор аренды может быть заключен с единственным участником торгов.
Если вы не сталкивались с хитросплетениями аукционных процедур, доверьте представление ваших интересов специалистам-практикам.
Собственники зданий, сооружений, расположенные на государственной/муниципальной земле, имеют преимущественное право приобретения их в аренду. Если таких собственников несколько на одном участке, то любой из них может направить заявление с просьбой об аренде земли.
В месячный срок все правообладатели сооружений и зданий, получат проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Получившие проект, должны подписать его и вернуть отправителю.
Те, кто этого не сделал, в основной договор включены не будут, либо, собственник земли принудит их к подписанию договора аренды в судебном порядке.
Аренда земельного участка в Московской области
Закон, регулирующий порядок приобретения земли, действует одинаково на всей территории России. Разница лишь в кадастровой стоимости земли. Она напрямую зависит от территориального расположения участка и его рыночной стоимости. Выше кадастровая стоимость – выше арендная плата.
Даже начальная цена аукциона по участку в Московской области будет на порядок больше, чем цена на аналогичный участок в регионе. Кроме того, найти свободный участок в Подмосковье достаточно сложно. В торгах же всегда участвуют несколько претендентов, что повышает сумму арендной платы с каждым шагом аукциона.
Для прохождения всей процедуры желательно воспользоваться услугами юриста, так как подмосковные участки никогда не приобретаются легко.
Договор аренды земельного участка на 49 лет
Закрепляются арендные отношения путем подписания договора. Если земельный участок приобретался посредством аукциона, то положения договора предварительно указывались в аукционной документации. Однако, до подписания, следует все же тщательно изучить все документы. Менять в дальнейшем условия договора крайне затруднительно и не во всех ситуациях возможно. Ущемления прав арендатора, не оговоренные ранее ограничения должны обсуждаться с собственником заранее, в противном случае позже свою позицию придется отстаивать в судебном порядке.
Основными положениями договора аренды являются:
- предмет договора с указанием данных объекта аренды, позволяющими его точно идентифицировать;
- наличие у передаваемого в аренду участка обременений;
- наличие ограничений в использовании земли;
- дата начала и окончания арендных отношений;
- размер и порядок платы за пользование участком;
- возможность и основания внесения изменений в договор;
- ответственность сторон и порядок урегулирования споров;
- реквизиты сторон.
В зависимости от вида земельного участка, объектов на нем (естественных или искусственно созданных) типовой договор аренды может содержать различные дополнительные условия. Так, например, на арендатора участка земли в границе береговой полосы водоема общего пользования будет наложено обязательство обеспечения свободного доступа граждан к водоему и береговой полосе.
Обратите внимание!
Навязывание арендатору выполнения каких-либо работ, оказания услуг, влекущих для него расходы, не связанные с предметом договора, незаконно.
Аренда может быть прекращена по инициативе арендодателя, если например:
- земельный участок используется не по целевому назначению;
- обнаружится постройка жилого дома на земле сельхозназначения;
- арендатор незаконно снимет с арендуемого участка плодородный слой;
- не будут исполняться обязательства по арендной плате.
На земле, предназначенной для сельского хозяйства нельзя построить жилой дом.
Выкуп земли, находящейся в аренде на 49 лет
Арендатор земельного участка в период действия договора аренды имеет приоритетное право его выкупа. Без аукциона такая процедура возможна, если на участке возведена капитальная постройка.
Обратите внимание!
Если на участке расположены несколько объектов, принадлежащих разным лицам на праве собственности, то возможно приобретение земли в общую долевую собственность. Для этого все собственники капитальных построек и домов должны обратиться к собственнику земли.
Цена выкупа арендованного на 49 лет земельного участка зависит от его кадастровой стоимости и правил, установленных местными властями. Так, например, в Московской области стоимость выкупа земель сельскохозяйственного назначения составляет 3% кадастровой стоимости, 15% – для остальных земель.
Обратите внимание!
Заблаговременное оспаривание кадастровой стоимости арендованного земельного участка может значительно снизить его выкупную цену.
Как оформить в собственность землю, которая взята в аренду на 49 лет
Чтобы взять арендуемую землю в собственность, необходимо подготовить соответствующие документы. Прежде надо заказать кадастровый паспорт на недвижимость, расположенную на арендованном участке. Он позволит оформить в собственность постройку, что даст право на льготный выкуп земли.
Если не определены границы самого участка, проводится процедура межевания. Получив на руки все документы, следует обратиться с заявлением о выкупе земли под объектом недвижимости к арендодателю. Рассмотрев обращение, орган власти примет решение о согласии либо об отказе в продаже земли.
При положительном результате арендодателю будет предложен на подписание договор купли-продажи с реквизитами для уплаты суммы выкупа. Отказ в продаже земельного участка обжалуется в суде.
Для этого следует привлечь юриста, который выявит ошибки предыдущих стадий, укрепит правовую позицию истца.
Перерегистрация права собственности на землю происходит путем внесения записи в ЕГРН. Если Росреестр отказал в регистрации выкупа земли, не стоит спешить с обжалованием в суд. Обратитесь к юристу, который изучит имеющиеся материалы по делу и поможет сформировать полноценный пакет документов для регистрации.
Резюме
Процедура приобретения в аренду государственной земли – достаточно длительна и сложна. Требуется знание земельного законодательства, практика ведения сделок с недвижимостью, умение общаться с должностными лицами и опыт участия в торгах.
Если у вас возникли сложности с получением земли в аренду или оформлением ее в собственность, наши специалисты с многолетним опытом помогут в разрешении проблемы. Мы ответим на любые ваши вопросы по указанным номерам телефонов или в чате сайта.
 |
Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Аренда 49 лет! Брать или не брать? — блоги риэлторов | ЦИАН
Нашли подходящий участок, а земля у продавца находится в аренде на 49 лет! Сразу возникают вопросы: «А стоит ли брать?», «Если аренда, то могут забрать в любой момент?», «А в собственность как оформить?».
Что такое аренда земли на 49 лет. — Земельные участки, которые предоставляются в аренду на 49 лет, находятся в государственной или муниципальной собственности (ст.
28 Земельного Кодекса РФ). Арендатор должен платить за пользование этой землей арендную плату. Обычно она небольшая и составляет в среднем 3-5 тыс. руб. в год.
Согласно договору аренды арендодатель может изменять размер арендной платы, но не чаще одного раза в год, и то, в случае принятия соответствующих законодательных актов РФ, Ленинградской области и муниципальных образований, регулирующих арендные отношения.
— Договор аренды должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на оборотной стороне договора аренды должна стоять отметка о регистрации, участок должен быть поставлен на кадастровый учет. — В договоре аренды должна быть указана категория земель и вид разрешенного использования.
Это могут быть как земли населенных пунктов, так и земли сельскохозяйственного назначения. Если в договоре стоит вид разрешенного использования «строительство индивидуального жилого дома», либо «размещение дач», то на таком участке можно смело строить, никаких препятствий для этого нет. Строение можно в последствии оформить в собственность как жилое, присвоить адрес и сделать прописку.
Что в договоре аренды?
Согласно пункту 4.3. договора аренды арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор на новый срок, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. Оформляется это «договором уступки прав и обязанностей по договору аренды», который подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Как оформить участок в собственность? Граждане, имеющие недвижимость, расположенную на участках, арендованных у государственных и муниципальных органов, могут выкупить эти участки в свою собственность на законных основаниях. Нужно предварительно возвести на участке какое-либо строение (баню, летний дом и т.п.), зарегистрировать его, и только после этого оформлять документы о выкупе. Согласно Постановлению Правительства Ленинградской области от 25 мая 2015 года N 179 , цена земельных участков при их продаже определяется как выраженный в рублях процент от кадастровой стоимости
земельного участка. В данном случае он составляет три процента.
И так..
Из всего вышесказанного следует, что боятся «как огня» покупать участок в аренде на 49 лет не стоит. Есть небольшие трудности: оформление дома, подготовка документов к выкупу земли и т.п. Но если вы покупаете участок с целью в ближайшем будущем построиться, то оформлять в собственность дом все равно придется, здесь только отпадает выкуп участка. А если сравнить цены на аналогичные
участки в аренде и в собственности, то покупая участок в аренде вы можете существенно сэкономить. Думаю, что при выборе участка лучше сфокусировать свое внимание на куда более серьезных моментах, таких как возможные вложения в освоение участка, ремонт дороги, подключение электричества.
Объявления по запросу «аренда 49 лет» в Московской области
2 600 000 ₽325 000 ₽ за сотку
дачное некоммерческое товарищество Катюша
Киевское шоссе, 11 км
Переуступка прав аренды на 49 лет с дальнейшим продлением.
10 500 000 ₽552 632 ₽ за сотку
Подольск
Варшавское шоссе, 17 км
Продаётся земельный участок (право аренды 49 лет) расположенный в центральной части города Подольска по адресу: улица Рощинская, дом 18. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты придорожного сервиса. На земельном участке расположенно офисное помещение 160 кв. М. Коммуникации: электричество ( 30 квт), водопровод, канализация.
Агентство
6 500 000 ₽1 498 ₽ за сотку
СНТ Спасское
Пятницкое шоссе, 44 км
Площадь 43 гектара. Участок в аренде на 49 лет, продаётся путём переуступки прав аренды. Аренда в год 817.000. Выкуп возможен в 2022 году по кадастровой стоимости участка. 50:09:0000000:190167. Цена переуступки договорная! На участке большие залежи торфа! Возможна аренда или рассмотрю совместное освоение участка!
Агентство
900 000 ₽128 571 ₽ за сотку
д. Бережки
Можайское шоссе, 52 км
Переуступка прав аренды(оплачены все 49 лет), которая переводится в собственность на нового владельца. Деревня Бережки. Либо продлятся еще на 49 лет. Не пугайтесь аренды, никто ваш участок не отберёт. Все на законных основаниях. Участок ровный, с трёх сторон забор. Заезд бетонный. Улица с шлагбаумом.
Подъезд до улицы асфальт, далее до участка — гравий. Дороги чистят и ремонтируют. Москва-река с песчаным пляжем 300 метров. На участке стоит Утеплённая бытовка на бетонных блоках. Есть дренаж, навес на кованных опорах, садовая мебель, мангал, бензиновая газонокосилка.
Деревня, аренда на 49 лет с пpaвом выкупa пoслe cтpоительcтвa Индивидуaльно Жилoго дoма, разpeшеннoe использованиe Для вeдeния дачного cтрoитeльствa, аренда полностью оплачена и легко переводиться в собственность на нового владельца. Многие владельцы живут и строят просто с арендой. Старая, обжитая деревня. Свет — столб на участке.
Договор с правом передачи по наследству. Кадастрового Номера нет. Пишите или звоните на whatsapp.
2 450 000 ₽408 333 ₽ за сотку
д. Ерёмино, СНТ Новое Ерёмино
Дмитровское шоссе, 11 км
Продаётся участок 6 сотки. В аренде на 49 лет. Круглогодичный подъезд, соседи построились. Одно из лучших мест для комфортной жизни!
Агентство
11 900 000 ₽959 677 ₽ за сотку
Балашиха
Щёлковское шоссе, 9 км
Общая площадь земельного участка — 1 238 кв. М.
Вид права: аренда 49 лет (до 03.04.2062 года).
Вид разрешенного использования: для строительства торгового объекта.
Общая площадь проектируемого здания (учтены все градостроительные нормы) — 813,3 кв. М.
Планируемый арендный поток — 1 000 000 рублей (окупаемость проекта около 4 лет). Земельный участок для коммерческого использования, идеальное место для арендного бизнеса, строительства магазина, торгового ряда, Эко рынка, торгового центра, клинику и т. Д.
Получен свежий Градостроительный план (Гпзу), ведутся работы по проектированию. Отсутствие коммерческой недвижимости в округе, делает площадь в данном месте востребованной. На данный район из «сетевиков» только продуктовый магазин «Магнит» и больше никого, так как нету торговых площадей. Цена за участок 11 900 000.
Нужно строить здание и выкупать участок у Администрации. Стоимость выкупа 15% от кадастровой стоимости. Место отличное, реально нехватка торговых площадей.
65 000 000 ₽1 300 000 ₽ за сотку
д. Капустино
Дмитровское шоссе, 9 км
Дмитровская шоссе дер. Капустино 50 соток аренда 49 лет получено Гпзу на Т1 ( магазин, общественное питание, придорожный сервис, азс). Подробности по телефону.
Агентство
3 000 000 ₽300 000 ₽ за сотку
д. Троице-Сельцо
Дмитровское шоссе, 18 км
Участок расположенный на землях населённых пунктах, предоставленый для благоустройства. Вид недвижимости: аренда, дата государственной регистрации: 29 января 2014 года, срок аренды 49 лет.
1 750 000 ₽250 000 ₽ за сотку
дачное некоммерческое товарищество ВНИИКОП-Остров
Новокаширское шоссе, 9 км
Участок 7 соток. Предлагается переуступка прав аренды на 49 лет. В дальнейшем, при желании, после установки на участке жилого строения, новый арендатор может оформить собственность на участок, (цена выкупа у муниципалитета в собственность — 3% от кадастровой стоимости, это около 96 тыс. Рублей).
Вид разрешенного использования земельного участка — дачное строительство. Подъезд к участку круглогодичный. Территория Днт огорожена, въезд через шлагбаум. Электричество по периметру участка. На территории Днт есть детская площадка, магазин, зимой заливается каток. Рядом реки Битца и Пахра. В деревне Калиновка есть школа и детский сад.
В 2024 году ж/д станция Калинина будет станцией Мцд.
5 000 000 ₽84 317 ₽ за сотку
Звенигород
Ильинское шоссе, 32 км
Продаются права аренды на земельный участок кадастровый номер 50:49:0010110:2341. На участке предполагалось построить многоэтажный, многоквартирный дом. 15-ти этажный односекционный жилой дом с 1-2 этажными встроено-пристроенными помещениями.
Ориентировочная площадь здания — 11 146,85 кв. М. Общая площадь квартир (без лоджий) — 7 908,54 кв. М. Площадь встроено-пристроенных нежилых помещений свободного назначения (коммерческой реализации) — 1 524,54 кв. М. Площадь помещений общественного назначения в доме — 1014,87 кв.
М. Всего в корпусе № 1 — 145 квартир, в том числе: однокомнатных — 88 квартир; двухкомнатных — 30 квартир; трехкомнатных — 27 квартир. Встроено-пристроенное нежилое помещение свободного назначения — 1 524,54 кв. М.
Разрешение на строительство корпуса № 3: № RU 50332000 -078 от 27 августа 2012 года. Получены все ТУ.
150 000 ₽9 375 ₽ за сотку
д. Батынки
Минское шоссе, 106 км
Переуступка прав аренды (срок аренды 49 лет с учетом пролонгации), имеется охрана и шлагбаум, дорога отсыпана щебнем к участкам, так же через дорогу расположено Можайское водохранилище, неподалёку от участков лесная зона. Коммуникации в ближайшей доступности. Аренда на земельный участок составляет 10 000 рублей в год. После постройки жилого дома, участок можно выкупить в собственность у администрации.
410 000 000 ₽146 429 ₽ за сотку
Троицк
Калужское шоссе, 21 км
Два участка земли 22 га и 6,5 га в рйоне д. Пучково. Сх назначение. В аренде на 49 лет. Предлагаем рассмотреть как продажу, так и возможны варианты совместного финансирования проекта комплексной застройки.
590 000 ₽65 556 ₽ за сотку
д. Юркино
Волоколамское шоссе, 51 км
9.3 сотки. Для ведения огородничества, Аренда 49 лет. Земли населенных пунктов.
Есть свет, можно строить строения на свайном фундаменте. Торг. 50:08:0060218:41.
Агентство
150 000 000 ₽42 857 ₽ за сотку
пос. санатория Тишково
Ярославское шоссе, 21 км
Продам базу отдыха 3.5 гектара назначения земли рекриация в аренде на 49 лет готово к работе.
500 000 ₽33 333 ₽ за сотку
д. Новинское
Киевское шоссе, 58 км
Продаётся 15 соток земли под коттеджную застройку, план расположения участков и домов — есть. Земля в аренде на 49 лет с 2001, т. Е. Продаётся по переуступке прав аренды. Участок расположен вдоль дороги, в 300 метрах от реки. Электричество на участке (столбы стоят). На одном из участков уже построен дом. Торг уместен.
6 900 000 ₽115 000 ₽ за сотку
д. Борзые, коттеджный пос. Истринская Слобода
Волоколамское шоссе, 21 км
Красивый, лесной участок в Павловской Слободе с вековыми соснами, можно под бизнес/ модульные дома, «Эко» отель, «Глэмпинг», «усадьба». Аренда лесфонда 49 лет. Центральные коммуникации по границе.
500 000 ₽50 000 ₽ за сотку
д. Протасово
Дмитровское шоссе, 65 км
Переуступка прав аренды на земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов для садоводства и огородничества, коммуникации электричество и водопровод.
Участок 10 соток находится в долгосрочной аренде на 49 лет, по адресу Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, деревня Протасово. Кадастровый номер 50:12:0010111:371.
Но фото участок расположен в лесу, Рядом имеется точно такой же участок № 370, возможна переуступка прав сразу на 2 участка, общей площадью 20 соток.
15 000 000 ₽750 000 ₽ за сотку
рабочий пос. Нахабино
Волоколамское шоссе, 14 км
10 соток в собственности, и 10 в аренде на 49 лет. На участке стоит деревенский дом, в доме газ и электричество.
1 000 000 ₽40 000 ₽ за сотку
Можайск
Минское шоссе, 90 км
Продаётся участок в деревне Исавицы.
Переуступка прав аренды на 49 лет. Каждый участок по 25 соток.
1 700 000 ₽56 667 ₽ за сотку
д. Рыблово
Симферопольское шоссе, 68 км
Продам участок 30 соток Лпх.
Собственность: Аренда на 49 лет с правом выкупа. Продажа осуществляется путем переуступки прав. *Межевание проведено.
*Электричество 15 квт подключено.
*Забор ( столбы лаги установлены) профлист и метал. Штакетник куплен цвет 7024.
Так же входит в стоимость участка. * Откатные ворота с калиткой установлены. * По краю участка протекает ручей от родника. Так же от участка в 100 метрах река Нара. За участком строится Эко деревня на территории 80га( чтоб не было лишних вопросов что это и т. Д.).
Фото видео участка прилагается.
Агентство
500 000 ₽25 000 ₽ за сотку
д. Горетово
Минское шоссе, 99 км
Инструкция: рассчитываем стоимость аренды земли у государства на 49 лет
- Максимальный срок, на который можно получить земельный участок в аренду у государства, составляет 49 лет.
- За это время можно обзавестись своей недвижимостью за городом.
- Для этого стоит оформить участок в аренду под индивидуальное строительство, построить на нем дом, при этом исправно вносить плату за землю.
Показать содержание
Что это такое?
В настоящее время на территории РФ существует программа, позволяющая получить земли в аренду не у частных лиц, а от государства. Максимальный срок такой аренды составляет 49 лет (о том, на какой срок можно арендовать землю, читайте здесь).
На такое длительное время могут выдаваться земли, которые:
- не имеют частного собственника;
- не имеют бесхозных построек;
- не имеют располагающихся на их территории газопроводов, ЛЭП, трубопроводов и трансформаторов.
Взять в аренду земельный участок на 49 лет можно для следующих целей:
- Для занятий предпринимательской деятельности.
- Для прокладки дороги или коммуникаций.
- Для строительства.
- Для занятий сельскохозяйственной деятельностью.
Очень важно, чтобы выделенный участок использовался именно по назначению.
Законодательная база
Основными законами, регламентирующими аренду земли у государства, являются Земельный кодекс (глава 5.1) и Гражданский кодекс (глава 34). Также в Постановлении №582 от 16/07/2009 рассматриваются принципы и основные способы установления арендной платы.
Она определяется следующим образом:
Расчет размера оплаты аренды земли у государства
На размер арендной платы влияют следующие факторы:
- местоположение региона, развитие его экономики;
- категория земель и их целевое использование;
- оцениваются постройки, расположенные на сдаваемой территории;
- учитывается рельеф местности;
- на стоимость влияет характеристика почв, если они используются для сельскохозяйственных нужд;
- учитывается расстояние до природных объектов и дорог, развитие инфраструктуры.
Инструкция по расчету арендной платы:
- устанавливается регион, в котором арендуется земля.
- Определяется категория земельной территории.
- Выясняется цель, для какой будет использоваться земельный участок.
- Далее определяется потенциальный пользователь. Следует уточнить его статус: физическое или юридическое лицо, а также имеются ли какие-либо льготы у будущего арендатора. Для инвалидов, многодетных семей, пенсионеров, участников боевых действий обычно используется специальный поправочный коэффициент, который уменьшает арендную плату.
- После установления всех основных характеристик требуется определиться с методом расчета размера арендных платежей.
От кадастровой стоимости
Наиболее часто размер оплаты арендованной земли у государства устанавливается в зависимости от кадастровой цены земельной территории.
Для вычислений используется формула — АП=КС*ПР:
- где АП – плата за пользование участком;
- КС – кадастровая стоимость;
- ПР – коэффициент, который зависит от целевого использования и статуса арендатора.
Величина поправочного коэффициента указана в Постановлении №582:
- 0,01% берется для физических лиц, имеющих право на налоговую льготу, а также на участки, загрязненные радиоактивными отходами;
- 0,6% используется для расчета земель, используемых под садоводство и огородничество, сенокошение и выпас скота, земли под пастбища, для постройки ИЖС, подсобного и дачного хозяйств, а также предоставление территорий для фермерства;
- 1,5% берут в расчет для участков, под строительство жилых домов и промышленных объектов;
- 2% на эксплуатацию и добычу недр.
На торгах
Цена, установленная на торгах, обычно используется при освоении земель под строительство жилья.
Причем начальная величина торгов устанавливается в размере 1,5% кадастровой стоимости.
По ставкам Минэкономразвития
Расчет по базовым ставкам Минэкономразвития применяется для предоставления территорий под авто- и железные дороги, трубо-, нефте- и водопроводы, под объекты для утилизации.
Формула для подсчета арендной платы от базовых ставок Минэкономразвития выглядит так — АП=S*БС*КП*ЗК:
- где S – площадь участка;
- БС – базовая ставка;
- КП – коэффициент поправки;
- ЗК – зональный коэффициент.
Базовая ставка устанавливается для каждого региона своя и оценивает привлекательность его месторасположения. Для Москвы она составляет 31,23 рубля за 1 м², для Санкт-Петербурга – 22,53 рубля за 1 м², а для Чукотки – только 3,2 рубля 1 м².
Зональный коэффициент позволяет учесть особенности территории, ее ценность и окружающие ее зоны, поправочный коэффициент показывает зависимость от категории земли и целевого ее использования.
От рыночной цены
Арендная плата устанавливается от рыночной цены в случаях предоставления земель, находящихся в федеральной собственности. При этом на нее оказывают влияние в большей степени спрос и предложение, экономическое положение в регионе и политическая ситуация в стране.
Формула для этого используется следующая — АП=РС*СР:
- где РС – рыночная цена;
- СР – ставка рефинансирования.
Лучше если рыночная цена земельного участка будет установлена за полгода до заключения сделки с землей.
Пример
Предприниматель решил открыть кафе на земельном участке, стоимость которого равна 400 тыс. рублей. Величина поправочного коэффициента определяется в размере 1,5%, исходя из Постановления №582. Сколько будет стоить аренда?
АП=400000*1,5/100=6000 рублей
Арендная плата составляет 6000 рублей.
При расчете оплаты аренды земли, рыночная цена которой составляет 200 тыс. рублей, используем формулу со ставкой рефинансирования, установленной в размере 9,25%.
АП=200000*9,25/100=18500 рублей
Стоимость аренды, рассчитанная по рыночной цене, составляет 18500 рублей.
Основным принципом земельного законодательства является его платность. Земля предоставляется государством при пользовании ею за определенную плату.
Для установления наиболее точного размера арендной цены требуется определить способ расчета и основные факторы, влияющие на ее величину.