Исковое заявление об определении долей супругов на квартиру

3 381 просмотров

Граждане могут годами владеть имуществом на праве совместной собственности. При этом, каждый из них является владельцем имущества в полном объеме.

Например, один из владельцев может получить налоговый возврат НДФЛ в случае покупки дома. Однако для распоряжения объектом, граждане должны оформить долевую собственность.

Рассмотрим, как оформить исковое заявление об определении долей в совместной собственности.

Правила определения долей в совместной собственности

Под совместной собственностью понимается владение неделимым объектом двумя и более гражданами. Каждый из собственников наделяется равными правами и обязанностями в отношении предмета.

Однако, они не имеют конкретных долей в праве собственности, поэтому не могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Владелец не может продать объект, сдать его в аренду, заложить.

Закон предусматривает следующие варианты перевода имущества из совместной собственности в долевую:

  1. Раздел. Право собственности делится между всеми владельцами в определенных долях. Совместная собственность прекращает свое действие. Граждане становятся владельцами долей.
  2. Выдел. Один из собственников выделяет свою долю. В отношении остальной части продолжает действовать совместная собственность.
  3. Выдел доли в натуре. Один из владельцев выделяет свою долю в качестве обособленного объекта. Например, при выделении доли жилого дома в натуре, образуются 2 квартиры. В отношении остальной части продолжает действовать совместная собственность (если владельцев больше одного).

Вне зависимости от варианта перевода права собственности, стороны должны договориться о величине долей. Данный вопрос решается следующим образом:

  • заключение соглашения об определении долей;
  • обращение в суд с заявлением.

Таким образом, если достичь договоренности с сособственниками не удалось, необходимо обращаться в суд.

Образец искового заявления об определении долей в совместной собственности на квартиру

Образец искового заявления об определении долей в совместной собственности на квартиру

Исковое заявление об определении долей супругов на квартиру

Содержание

Заявление должно соответствовать основным требования к иску. Документ не имеет специальной формы, но должен отвечать нормам закона.

Иск об определении долей должен включать:

  • наименование судебного органа (полное название и адрес);
  • сведения о заявителе, включая реквизиты гражданского паспорта и адрес места регистрации;
  • данные совладельца, включая номер телефона;
  • цена иска (стоимость доли, на которую претендует заявитель);
  • сумма госпошлины;
  • наименование заявления;
  • данные о совместном владении объектом собственности;
  • наименование и данные спорного объекта (адрес, общая площадь, кадастровый номер);
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • причины возникновения права общей собственности (приватизация, получение в наследство, приобретение в браке);
  • сведения о попытках досудебного урегулирования;
  • вариант раздела по мнению заявителя;
  • ссылка на закон;
  • исковые требования;
  • перечень прилагаемой документации;
  • дата и подпись.

К заявлению необходимо приложить документацию, которая подтверждает аргументацию истца.

Особенности заполнения

Порядок раздела зависит от конкретной ситуации:

  1. Супруг желает выделить ½ долю в праве совместной собственности. Если объект приобретен в браке, то он имеет такое право. Если объект относится к личной собственности жены, то первоначально нужно признать предмет совместной собственностью. Например, супруг произвел ремонт дома за личные средства или собственным трудом. При наличии доказательств значительного увеличения стоимости спорного объекта, суд может удовлетворить его требования.
  2. Супруг желает получить более ½ доли. Для этого необходимо доказать в иске, что жена вела разгульный образ жизни, имела вредные привычки, которые плохо сказывались на финансовом состоянии семьи.

Важно! Если женщина была домохозяйкой, а супруг работал, это не является основанием для увеличения его доли в имуществе. Также не является основанием для увеличения долей, проживание с одним из супругов совместных детей.

  1. Стороны не являются супругами, а спорный предмет унаследован. Для изменения равности долей необходимо провести веские доказательства. Например, объект находился в пользовании истца при жизни собственника. Или квартира является единственным жильем заявителя, а у ответчика есть альтернативная жилплощадь.

Процедура определения долей в совместной собственности имеет особенности в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому перед обращением в суд, необходимо получить грамотную юридическую консультацию. Специалист поможет в сборе документации и подготовке искового заявления. Для получения бесплатной консультации вы можете оставить заявку на сайте.

Как определить доли в совместной собственности

Изначально необходимо принять попытки к урегулированию вопроса в добровольном порядке. Оформление соглашения является более быстрым и экономным вариантом для раздела.

Если такой вариант невозможен, то лучше не затягивать время. В зависимости от вида имущества необходимо провести досудебную подготовку. Например, земельный участок подлежит межеванию, определению границ и постановке на кадастровый учет.

Порядок действий

Алгоритм действий для определения долей в совместной собственности:

  1. Сбор документов.
  2. Подготовка заявления.
  3. Оплата пошлины.
  4. Подача документов в суд.
  5. Получение судебного решения.
  6. Государственная регистрация прав на долю.

Сбор документов

Исковое заявление составляется на основании документальных доказательств, которые необходимо подготовить заранее. Суд не принимает к рассмотрению домыслы. Поэтому все факты, указанные в иске, необходимо подтвердить.

Перечень документации для суда:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающая документация (акт о приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство);
  • технический паспорт на квартиру или дом;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • свидетельство о заключении брака/разводе (при наличии спора между супругами);
  • квитанция об оплате пошлины.

Куда подавать заявление

Заявление подается в районный суд. Так как мировой суд рассматривает имущественные споры по вопросам о разделе имущества, которое стоит не более 50 000 р.

Так как вопрос касается объекта недвижимости, то заявление необходимо подавать в суд по месту расположения спорного объекта.

Оплата госпошлины

Раздел имущества или выделение долей относятся к категории имущественных исков. Поэтому пошлина рассчитывается исходя из стоимости спорной доли.

Минимальная пошлина составляет 400 р. Предельная величина госпошлины не может превышать 60 000 р.

Порядок расчета государственной пошлины

№ п/пЦена спорной доли (р.)Дополнительная доля пошлины (%)Сумма, установленная законом (р.)
1 До 20 000 4
2 20 001 – 100 000 3 800
3 100 001 – 200 000 2 3200
4 200 001 – 1 000 000 1 5200
5 От 1 000 000 0,5 13 200

Пошлина оплачивается способом, который позволяет зафиксировать платеж. Обязательным условием является приложение к исковому заявлению квитанции об уплате госпошлины. Однако квитанция должна быть официальной. Копии из онлайн-банков не принимаются во внимание.

Правила подачи заявления

Заявление может быть подано следующим образом:

  1. Истцом лично. Для этого необходимо уточнить режим работы канцелярии необходимого суда. Для посещения здания суда нужно предъявить паспорт и пройти осмотр пристава.
  2. Почтовым отправлением. Наиболее удачный вариант. Для этого необходимо вложить в конверт все документы, иск, квитанцию об оплате пошлины, опись вложения. Направить документы необходимо заказным письмом с уведомлением о вручении.
  3. Представителем заявителя. Доверенное лицо должно предоставить нотариальную доверенность и гражданский паспорт, чтобы подтвердить свои полномочия.

Исковое заявление об определении долей супругов на квартиру

Подача иска об определении долей в совместной собственности является сложной процедурой. Любой спор в суде может обернуться как в пользу заявителя, так и против него. Поэтому необходимо тщательно подготовиться. Начать процедуру подготовки целесообразно с юридической консультации. Получить помощь юриста можно прямо на сайте. Оставляете заявки в форме обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как признать право собственности на долю в квартире приобретенную в браке

Исковое заявление об определении долей супругов на квартиру Необходимо разделить имущество? Задайте вопрос юристу по семейным делам

По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака (в том числе доля в квартире), является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено (п. 1 ст. 34 СК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15).

Чтобы признать право собственности одного из супругов на долю в квартире, приобретенную в браке, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Определите, имеются ли основания для обращения в суд

Если между супругами не достигнуто соглашение о правах на приобретенную в браке долю в квартире, спор рассматривается в суде (п. 3 ст. 38 СК РФ).

При этом следует учесть, что не является совместно нажитым имуществом доля в квартире, полученная одним из супругов в порядке наследования, в дар или на основании иных безвозмездных сделок, а также приобретенная в период брака, но на личные средства одного из супругов (п. 1 ст.

36 СК РФ; п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Если спорная квартира или доля в квартире оплачена не полностью (например, при наличии обязательства по кредиту), разделу подлежит и совместное обязательство супругов. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 СК РФ).

Иск о разделе общего имущества супругов может быть заявлен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов (п. 1 ст. 38 СК РФ). К требованиям о разделе общего имущества супругов применяется трехлетний срок исковой давности, который начинает течь со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ; п. 7 ст. 38 СК РФ). В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, и имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность (ч. 6 ст. 38 СК РФ).

Подготовьте исковое заявление

В исковом заявлении следует указать (ст. 91, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ): 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) сведения об истце: Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты.

Если иск подается представителем, указываются аналогичные сведения о нем; 3) сведения об ответчике: Ф.И.О.

, место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты; 4) информацию о том, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения ваших прав, свобод или законных интересов; 5) ваши требования (например, о разделе приобретенной в период брака доли в квартире); 6) обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 7) цену иска, определяемую стоимостью имущества, на которое вы претендуете; 8) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались; 9) перечень прилагаемых к заявлению документов. При наличии третьих лиц рекомендуем также указать сведения о них в заявлении (ст. ст. 34, 42, 43 ГПК РФ). Исковое заявление следует распечатать и подписать. Подписать заявление может также ваш представитель, если у него в доверенности указаны полномочия на подписание искового заявления и подачу его в суд (ч. 1, 4 ст. 131 ГПК РФ).

Читайте также:  Алименты с детей на содержание пожилых родителей

Образец искового заявления — брак не расторгнут;

Образец

искового заявления — брак расторгнут.

Подготовьте необходимые документы

К исковому заявлению следует приложить (ст. 132 ГПК РФ): 1) документ, подтверждающий уплату госпошлины или право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.

2) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия вашего представителя; 3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования.

В частности, такими документами могут являться: • свидетельство о заключении брака; • свидетельство о расторжении брака (при наличии); • документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире; • документы, подтверждающие стоимость спорной доли в квартире; 4) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронной форме; 5) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

Подайте исковое заявление в суд и дождитесь рассмотрения дела

По общему правилу, если цена иска не превышает 50 000 руб., исковое заявление подается мировому судье, если превышает — в районный суд по месту нахождения квартиры (п. 3 ч. 1 ст. 23, ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

При наличии технической возможности в суде исковое заявление и документы могут быть поданы в электронном виде через официальный портал ГАС «ПРАВОСУДИЕ» (ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35 ГПК РФ).

Для подачи искового заявления в электронном виде вам понадобится усиленная квалифицированная электронно-цифровая подпись (ЭЦП).

Стоимость ЭЦП зависит от региона, но в целом, не превышает для физических лиц 1000 руб.

Вы можете принимать участие в судебных заседаниях как лично, так и через уполномоченного представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 1 ст. 48 ГПК РФ).

Если между супругами не заключен брачный договор, при разделе совместно нажитого имущества и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными (п. 1 ст. 39 СК РФ). При этом суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, когда другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Получите решение суда

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не были обжаловано. Срок апелляционного обжалования составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если решение суда первой инстанции отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (абз.

2 ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).

Исковое заявление об определении долей супругов в праве общей собственности на квартиру

Печать документа Кликните на текст документа чтобы развернуть его целиком. об определении долей супругов в праве общей собственности на квартиру

С «»2022 г. и до настоящего момента я, , и ответчик, , состоим в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Брачный договор нами не заключался.

В период брака, а именно «»2022 г., на имя ответчика была приобретена -комнатная квартира площадью кв. метров, расположенная по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от «»2022 г. №.

Указанная квартира была приобретена и отремонтирована на средства, являющиеся нашей совместной собственностью, а следовательно, в силу положений ст. 34 Семейного кодекса РФ является нашей совместной собственностью.

«»2022 г. я обратился(ась) к ответчику с требованием определить мою долю в общем праве собственности на спорную квартиру. Ответчик не ответил (ответил отказом).

В соответствии с п.1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при определении долей в общем имуществе супругов доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 33, 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ, ст. ст. 254, 256 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ

ПРОШУ:

Определить доли в праве общей собственности на -комнатную квартиру площадью кв. метров, расположенную по адресу: , установив, что истцу принадлежит доля в размере 1/2 и ответчику принадлежит доля в размере 1/2.

Приложение:

  1. Копия искового заявления.
  2. Квитанция об уплате госпошлины.
  3. Копия свидетельства о заключении брака.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на.
  5. Требование истца об определении доли.

Обратите внимание, что заявления составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации. Скачать в .pdf Скачать в .docx Мы поможем Составить документ

НАВЕРХ

Напишите нам! Работаем круглосуточно

ВКонтакте

WhatsApp

Viber

Telegram

Исковое заявление об определении долей супругов на квартиру (образец): оформление, порядок подачи в суд

Если не удается поделить недвижимость по соглашению, это можно сделать через суд. Обычно все делится в равных долях, но могут быть разные варианты развития событий, особенно если квартира куплена с использованием материнского капитала или в ипотеку.

Я юрист и в этой статье я расскажу, как составить исковое заявление об определении долей на квартиру в 2022 году, если она куплена в браке. Также вы узнаете, на какую долю можно рассчитывать, достанется ли что-то ребенку, и как выглядит процесс раздела пошагово.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Как делится квартира при разводе?

Как я уже писала, при разделе недвижимости каждому выделяется по ½ доли в праве общей собственности (ст. 39 СК РФ). Но при условии, что квартира куплена в браке – с момента государственной регистрации заключения брака до даты расторжения.

Такой принцип равенства используется не всегда: бывают ситуации, в которых суд может от него отступить.

Например:

  1. Если при покупке недвижимости, внесении первоначального взноса или погашении ипотеки использовался материнский капитал. Тогда доли в праве собственности обязательно выделяются каждому члену семьи: матери, отцу, детям (ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки…»). Размер таких долей законом не регламентируется, но очевидно, что супругам по ½ уже не достанется. К примеру, двоим несовершеннолетним детям, отцу и матери можно выделить по ¼, однако доли необязательно должны быть одинаковыми.
  2. Если квартира приватизирована, она делиться не будет. После развода с супругами так и останутся доли, которые были выделены при приватизации. То же самое касается любой другой недвижимости, полученной от государства или муниципалитета по безвозмездной сделке.
  3. Если один из супругов не работал без уважительных причин, расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. Тогда суд может выделить ему меньшую долю, действуя в интересах общих несовершеннолетних детей или второго супруга. Но такое происходит крайне редко.

Доли супругов при разделе имущества распределяются пропорционально присужденным долям.

Если квартира в ипотеке и каждому досталось по ½ в праве собственности, то и долговые обязательства поделят поровну.

Но здесь будут учитываться и интересы банка: пока недвижимость с обременением и ипотека не погашена, с ним придется считаться. Кредитор привлекается в суде в качестве заинтересованного лица.

Вот пример из судебной практики:

Змиевская В.А. подала в суд исковое заявление об определении долей в праве общей собственности на квартиру, признании долга общим обязательством супругов и определении его долей. Ответчиком выступал ее супруг, Щукин Ю.В.

В обоснование требований Змиевская В.А. указала, что в браке с ответчиком была куплена квартира. Оформлялась ипотека в Сбербанке, по которой они выступали созаемщиками, для погашения основного долга использовался материнский капитал.

Со слов истицы, на момент подачи искового заявления в мировом суде рассматривалось дело о расторжении брака. В спорной квартире жила она с детьми, а ответчик добровольно не хочет решить вопрос с определением долей. В суде Змиевская В.А. просила отступить от принципа равенства долей и выделить ей ¾ в праве собственности, Щукину – ¼.

Ответчик против удовлетворения требований возражал, пояснив, что истица при определении долей учла только своих детей, в то время как у него тоже есть два ребенка. Однако суд этот довод во внимание не принял, поскольку не предоставлены доказательства, подтверждающие использование маткапитала, который выдавался в связи с рождением детей ответчика – его попросту не было.

Относительно требования о разделе ипотечного долга пополам суд отказал: согласие Сбербанка на перевод долга с одного созаемщика на другого не поступило. В итоге ипотечные платежи остались за истицей, но суд разъяснил, что она после погашения ипотеки может взыскать часть уплаченных средств с ответчика.

Исковое заявление об определении долей в праве общей собственности на квартиру

  • В __________ районный суд г.Архангельска
    Адрес: ________________________________
  • Истец:_________________________________
    Адрес:_________________________________
  • Ответчик:______________________________
    Адрес: _________________________________
  • Государственная пошлина: _______________
  • ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
    об определении долей в праве общей собственности на квартиру

«___» __________ 200_ г. между Истцом — ________________, и Ответчиком — ________________, был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
В период брака, а именно «___»__________ 200_ г., на имя Ответчика была приобретена ___-комнатная квартира общей площадью _____ кв. метров, расположенная по адресу: _____________.
Указанная квартира была приобретена на средства, являющиеся совместной собственностью супругов.
В соответствии с п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при определении долей в
общем имуществе супругов доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено
договором между супругами.
Договор, который бы устанавливал иной размер долей в общем имуществе супругов, между Истцом и Ответчиком не заключался.
В связи с этим Истцу как одному из участников совместной собственности супругов принадлежит доля в размере 1/2 в праве собственности на ___-комнатную квартиру площадью _____ кв. метров, расположенную по адресу: ________________, доля в таком же размере принадлежит Ответчику.

Читайте также:  Выплата компенсации за ЖКХ

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 39 СК РФ, ст. 254, 256 ГК РФ, а также ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Признать ___-комнатную квартиру площадью _____ кв. метров, расположенную по адресу: __________________ совместно нажитым имуществом супругов,
Определить доли в праве общей собственности на квартиру, установив, что Истцу принадлежит доля в размере 1/2 и Ответчику принадлежит доля в размере 1/2.

Приложение:
1. Копия искового заявления.
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Копия свидетельства о заключении брака.
4. Копия выписки из реестра прав на недвижимое имущество
5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру

  1. _____________ /____________/
  2. О том, как разделить совместно нажитое имущество супругов можно прочитать здесь.
  • Не нашли ответ на Ваш вопрос?
  • Позвоните нашему юристу!
  • Архангельск: (8182) 47-15-16, +7 902-286-15-16
  • Санкт-Петербург: +7 981-761-00-72

Иск о разделе недвижимого имущества супругов

Раздел недвижимого имущества между супругами выделен отдельной темой, так как является одной из важнейших проблем при расторжении брака и после развода. По общему правилу недвижимость супругов, приобретенная во время брака, является совместно нажитым имуществом.

Исключением из этого правила является личное имущество супруга – приобретенное до брака или на средства, имевшиеся до вступления в брак, а также перешедшее ему в период брака по безвозмездной сделке (наследство или дарение).

Раздел недвижимого имущества супругов возможен путем заключения меду супругами нотариального соглашения о разделе имущества или брачного договора либо в судебном порядке.

Раздел недвижимого имущества супругов возможен путем заключения меду супругами нотариального соглашения о разделе имущества или брачного договора либо в судебном порядке. Главными отличиями раздела недвижимости в суде от раздела прочего имущества является подсудность по месту нахождения объекта недвижимости и необходимость государственной регистрации прав.

Образцы исков о разделе недвижимого имущества супругов

В данном разделе сайта перечислены образцы соглашений и исков о разделе недвижимого имущества супругов.

Отдельно предоставляются образцы исков о разделе недвижимого имущества, обремененного ипотекой и перешедшего супругам в порядке приватизации, дарения, наследства, а также купленного с использованием средств материнского капитала.

Посетителя сайта имеют возможность ознакомиться с особенностями подготовки и подачи иска о разделе недвижимости в суд, а также скачать образцы исковых заявлений.

Материал изложен во взаимосвязи со ссылками на юридические услуги, судебную практику и ответы юристов на проблемные вопросы раздела недвижимости. Образцы соглашений и судебных исков предоставляют супругам возможность скачать и подать в суд исковое заявление о разделе недвижимого имущества самостоятельно либо воспользовавшись помощью опытного адвоката или юриста.

Можно вернуть издержки на оплату услуг по подготовке иска?

Самостоятельная подготовка иска рекомендуется только при наличии юридических знаний и эрудиции в вопросах раздела недвижимости.

В других случаях при разделе недвижимости супругам лучше обратиться к опытному адвокату или юристу за платной юридической помощью по составлению искового заявления и подаче иска в суд.

При этом судебные расходы будут возмещаться проигравшей стороной судебного спора, поэтому старайтесь избегать подачи в суд необоснованного бесперспективного иска.

Судебные издержки по подготовке иска о разделе недвижимости и представлению интересов в суде взыскиваются судом по заявлению супруга в пользу которого вынесено решение.

Проигравший супруг возмещает издержки пропорционально удовлетворенным требованиям.

Размер судебных расходов определяется ценами на услуги адвокатов и юристов в регионе, размером уплаченных денежных средств, а также транспортных и командировочных расходов представителей.

Определение долей при разделе общего имущества супругов

В браке муж и жена имеют равные права и обязанности. И если супруги решили развестись, то никто из них не вправе претендовать на большую часть совместно нажитого имущества, за исключением предусмотренных законом случаев.

Про раздел совместного имущества в браке и про то, как договориться о разделе собственности без ссор и взаимных обвинений, читайте в статье.

Совместно нажитое имущество супругов

  • Порядок раздела совместно нажитого имущества устанавливает Семейный кодекс Российской Федерации.  
  • Совместной собственностью супругов является то имущество, которое они приобрели в браке.
  • Собственником имущества по документам может быть один из супругов, но при этом имущество все равно будет считаться совместным.
  • Обратите внимание: правом собственности на совместно нажитое имущество в браке также обладает супруг, который в период брака вел домашнее хозяйство, занимался детьми или по другим уважительным причинам не мог работать и получать доход.
  • В состав совместно нажитого имущество может входить:
  • недвижимые вещи (квартира, дом, земельный участок, гараж);
  • недвижимость, приобретенная в ипотеку;
  • движимые вещи (транспортные средства, предметы роскоши, оружие);
  • доходы от трудовой деятельности, пенсии и социальные пособия;
  • денежные средства на счетах в кредитных организациях;
  • ценные бумаги.

К общему имуществу супругов не относится:

  • собственность, которую приобрел каждый из супругов до вступления в брак;
  • имущество, которое супруг получил в дар или унаследовал в период брака;
  • предметы личного пользования;
  • исключительные права на результаты интеллектуальной собственности;
  • денежные средства, полученные по государственным программам для определенных целей.

Важно знать: если один из супругов за свой счет сделает капитальный ремонт или иными способами улучшит имущество другого супруга, то суд может признать такое имущество совместным.

Супруги обязаны совершать любые действия с общей собственностью только по согласию второго супруга. Если один из супругов совершит сделку с недвижимостью (купля-продажа квартира, дарение и другое) и при этом намеренно скроет это от второго супруга, то такая сделка может быть признана судом недействительной.

Раздел совместного имущества супругов: порядок определения долей

В случае расторжения брака супруги должны определить доли в совместном имуществе. По общему правилу каждый из супругов имеет равные права на совместное имущество, соответственно, равные доли в имуществе.

Раздел имущества может быть осуществлен:

  • по соглашению сторон;
  • через суд;
  • по требованию кредитора в случае необходимости обращения взыскания на долю супруга.
  1. Супруги могут разделить совместное имущество на доли по обоюдному согласию путем заключения брачного договора или составления соглашения о разделе имущества.
  2. Брачный договор и соглашение составляются в целях установления имущественных прав и обязанностей каждого из супругов в отношении совместного имущества.
  3. В случае заключения брачного договора или соглашения супруги вправе самостоятельно определять доли в имуществе.
  4. И брачный договор, и соглашение о разделе имущества составляются в обязательной письменной форме и удостоверяются нотариусом.

Вышеуказанные документы не могут быть заключены против воли одного из супругов. Кроме того, положения брачного договора и соглашения не могут ограничивать имущественные и иные права супругов, запрещать трудовую деятельность, а также иные положения, которые могут поставить супруга в крайне неблагоприятное положение.

  • Внесение изменений в брачный договор или соглашение необходимо также удостоверять у нотариуса. 
  • Брачный договор может быть заключен до государственной регистрации брака или в любой момент совместного проживания.
  • Предметом регулирования брачного договора является приобретенное в браке имущество или имущество, которое супруги собираются приобрести в будущем.
  • Брачный договор может установить режим личной, общей совместной или долевой собственности.
  • Соглашение о разделе совместно нажитого имущества может быть заключено в период брака или после его расторжения.
  • Предметом регулирования соглашения о разделе имущества является приобретенное в браке имущество.
  • Соглашение о разделе имущества устанавливает режим личной собственности каждого из супругов.

Определение долей при разделе имущества в судебном порядке

  1. Если супруги не заключали брачный договор или соглашение о разделе имущества, то в соответствии с семейным законодательством каждый из них имеет право претендовать на половину всего совместно нажитого имущества.
  2. При несогласии одного из супругов вопрос определения долей при разделе имущества разрешается в судебном порядке.

  3. Исковое заявление подает один из супругов в мировой суд (в случае, если стоимость совместного имущества не превышает 50 000 рублей и отсутствует спор о детях) или в районный суд по месту жительства ответчика.

  4. В исковом заявлении супруг должен указать доводы, в соответствии с которыми имущество должно быть разделено не на равные доли, и приложить документы, подтверждающие это.

  5. В качестве таких доводов супруг может привести следующие факты:
  • несовершеннолетние дети после расторжения брака останутся проживать совместно с супругом;
  • второй супруг не исполнял супружеские права и обязанности;
  • второй супруг вел асоциальный образ жизни, злоупотреблял спиртными напитками и наркотическими средствами, не занимался трудовой деятельностью по неуважительной причине;
  • иные факты.
  • Если иск составлен в соответствии с гражданским процессуальным законодательством и приложены все необходимые документы, то суд принимает иск к производству и начинает рассмотрение дела.
  • Второй супруг вправе представить возражение на исковое заявление, указав свои предложения по поводу определения долей при разделе имущества.
  • В ходе судебного заседания суд заслушивает мнения и пожелания сторон, оценивает и исследует представленные доказательства.
  • Также судом учитывается совокупность следующих факторов:
  • способ приобретения делимого имущества (было ли приобретено в браке или до него, на чьи средства);
  • наличие несовершеннолетних детей и с кем они будут проживать после расторжения брака;
  • вклад каждого из супругов в семью;
  • финансовое состояние обоих супругов;
  • вложение в улучшение состояния имущества денежных средств одного из супругов.

После исследования всех фактов суд принимает решение об определении долей в праве обшей совместной собственности супругов.

Профессиональная юридическая помощь

Расторжение брака – это стресс для каждого из супругов. Особенно если существует спор о разделе совместно нажитого имущества. Зачастую супруги не желают расставаться с имуществом или делить его в равных долях. Если между ними не был заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества, то супруги смогут разрешить спор только в суде.

Если Вы и Ваш супруг не желают такого исхода событий, мы советуем заранее договориться мирным путем об определении долей в праве совместной собственности.

Юристы по семейным спорам компании «Юридическое агентство» составят брачный договор или соглашение о разделе имущества исходя из пожеланий супругов. Юристы, основываясь на семейном законодательстве и судебной практике, составят документ, который удовлетворил бы обоих супругов.

Если урегулировать мирным способом данный вопрос не удается, то юрист составит исковое заявление в суд от имени одного из супругов, а также соберет необходимые доказательства, подтверждающие доводы супруга. После направления иска в суд, адвокат в области семейного права приступает к защите имущественных прав и интересов супруга.

Общая долевая собственность как выделить доли?

Общая собственность, которой одновременно владеет несколько лиц, считается долевой. Например, муж и жена купили новую квартиру и понесли равные затраты, а поэтому в документах отразили факт, что по 50% недвижимости является имуществом каждого члена семьи.

Читайте также:  Страховые агенты по ОСАГО: как ими стать, сколько они зарабатывают, а также, как заключить договор с компанией и открыть филиал по «автогражданке»?

Есть два варианта выдела части недвижимости. Первый из них не нарушает принципы общей собственности. Формально получив права на часть имущества, вы не сможете ей распорядиться без разрешения другого совладельца. А вот выделение доли в натуральном выражении позволяет распоряжаться своей частью имущества. Владелец может продать долю жилья или получить компенсацию за нее от совладельцев.

Выделить доли и зафиксировать факт долевого владения можно с помощью соглашения. В этом случае стороны договариваются и решают, как правильно выделить части общего имущества, а затем прописывают все детали в документе, подписывают его и нотариально заверяют.

Однако на практике встречаются случаи, когда договориться не получается, а значит, заключение мирного соглашения отменяется.

Тогда вопросы о доле общей собственности решаются с помощью суда. Вам нужно хорошо подготовить аргументы и собрать качественную доказательственную базу. Во всем этом, а также в составлении искового заявления вам может помочь профессиональный юрист.

Семейные и жилищные споры чаще всего отличаются сложностью и конфликтностью, поэтому выбирайте специалиста, который отстоит ваши интересы в суде.

  • Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
  • Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
  • С этим вопросом могут помочь 96 юристов на RTIGER.com

Решить вопрос >

В каких случаях выделение доли невозможно

Иногда без выдела доли не обойтись. Например:

  • если супруги разводятся и планируют делить совместно нажитое имущество;
  • если недвижимость получена в качестве наследства, но наследников несколько;
  • если один из собственников хочет распоряжаться своей частью, например, продать ее или сдать в аренду.

Порой продажа доли собственности является единственным выходом в сложившейся жизненной ситуации. Для того чтобы хозяин мог распорядиться своей частью, необходимо, чтобы она была определена в натуральном выражении. А на практике это не всегда возможно. Например, определить физическую часть имущества не получится, если это:

  1. Затруднит доступ других собственников в места общего пользования, например, на кухню или в ванную.
  2. Повлечет за собой перепланировку, которая может создать угрозу жизни жильцов.
  3. Делает непригодным для проживания другие помещения имущества. Например, согласно статье 16 ЖК РФ, если в комнате нет окна, то она не является пригодной для проживания.
  4. Нарушит законные интересы организаций, например, кредитного учреждения (если квартира находится в залоге у банка), либо отдельных граждан, например, проживающего в квартире инвалида, которому будет ограничен доступ к местам общего пользования.

На самом деле, выделить доли из общей собственности не составит труда. Вам нужно определиться с размером частей и зафиксировать договоренности на бумаге.

В этом случае собственность остается общей, вы не можете распоряжаться своей частью имущества, просто теперь вы знаете ее размер. Но сложности могут возникнуть, когда вы меняете тип собственности с общей на долевую, а также если часть имущества выделяется в натуре.

Способы выделения доли

Существует три основных способа выделить долю собственности в натуральном выражении:

  1. Установить порядок пользования помещением. В этом случае речь идет о том, что одна из комнат по договоренности передается одному из собственников, но места общего пользования остаются доступными для всех жильцов.
  2. Разделить имущество. Это касается случаев, когда оценивается вклад каждого собственника в недвижимость, пропорционально чему разделяется совместно нажитое имущество.
  3. Продать, подарить или передать по наследству свою часть.

Когда все собственники помещения пришли в выводу о разделе, то будет достаточно лишь подписания соглашения. Типовой договор о выделении частей имущества в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  1. Номер договора, дату и место подписания соглашения, наименование документа.
  2. Личные данные каждого собственника.
  3. Детальную информацию об объекте недвижимости с подтверждением регистрации и права собственности.
  4. Размер долей участников соглашения и способ их определения.
  5. Все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на собственность участников соглашения.

Договор необходимо подписать каждому собственнику, которого касаются нововведения. После заключения такого соглашения важно, чтобы государственные органы внесли соответствующие изменения в записи об объекте недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=I80VGMb5DAg

В дальнейшем для изменения условий договора об определении долей необходимо взаимное согласие всех участников соглашения, всех, кто подписал его. В случае, если договориться мирно не получается, вопрос определения долей придется решать через суд.

Пошаговая инструкция по выделению доли в судебном порядке

Человек, впервые столкнувшийся с жилищными спорами, чаще всего не представляет, с чего начать. Для вас мы подготовили пошаговую инструкцию, которая призвана упростить процедуру установления права на долю собственности.

  1. Первым делом нужно определиться, для чего вам выдел. Тогда же вы примете решение, хотите ли вы выделить часть в натуральном выражении или же в денежном эквиваленте.
  2. Далее необходимо понять, возможно ли технически выделить часть в натуре, или придется довольствоваться деньгами; какие вообще варианты выдела возможны в этом случае; сколько всего будет долей и какой у них размер; сколько будет стоить ваша часть имущества на рынке недвижимости. Ответы на эти вопросы даст оценка эксперта.
  3. После того как вы решили, для чего вам выдел, нужно попытаться обсудить это с другими собственниками помещения. Если вам удалось договориться и подписать соглашение о долях, то основной процесс завершен. А если нет, то идем дальше.
  4. Составление искового заявления, подготовка пакета документов, расчет размера госпошлины и ее оплата.
  5. Подача искового заявления и документов в суд. Начало рассмотрения дела и судебных слушаний.
  6. Получение вступившего в силу решения суда.
  7. Регистрация изменений в Росреестре и БТИ.

Если решение суда содержит хоть малейшие изменения соотношения долей и собственностей, то каждому владельцу это необходимо зафиксировать в государственных органах.

Исковое заявление

Составить исковое заявление не составит большого труда, если у вас на руках есть вся необходимая информация о собственниках и объекте недвижимости. Вы можете скачать бланки исковых заявлений и просто их заполнить. Например, на сайте «Гарант» представлена большая библиотека образцов. Заявление должно содержать следующие сведения:

  • наименование и адрес судебной инстанции, в который подается иск;
  • личные сведения всех собственников и участников дела;
  • детальную информацию об объекте недвижимости: адрес, общую площадь, количество комнат, число собственников;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • указание на досудебные попутки разрешения спора;
  • данные об экспертных оценках;
  • перечень приложенных документов;
  • дату;
  • подпись истца с расшифровкой.

Пакет документов, который необходимо приложить к исковому заявлению: паспортные данные истца, выписка из ЕГРН, подтверждение прав на владение недвижимостью, квитанция об уплате государственной пошлины. Количество экземпляров иска должно соответствовать числу собственников.

Рассмотрение дела в суде займет от двух до шести месяцев. Но непосредственно судебный процесс — это далеко не все время, которое может понадобиться для судебного выдела доли. Потребуется время время на экспертизу и оценку, на изучение искового заявления, досудебные слушания, непосредственно на судебные слушания, а также на возможное обжалование решения суда.

Как определить размер доли

Стать собственником доли возможно только по соглашению о разделе с помощью решения суда, а также на условиях долевого владения, которые устанавливаются в момент покупки объекта недвижимости. Если ваш случай не попадает ни под один из перечисленных, то вы являетесь одним из владельцев общей собственности.

Это значит, что у вас есть какая-то доля, но вы не знаете ее размер и документально он никак не зафиксирован. Как в таком случае узнать размер своей части имущества?

Доли собственников в общей собственности по умолчанию являются равными. Например, у квартиры размером 60 кв.м. три собственника. Так, каждый собственник по умолчанию владеет ⅓ квартиры, то есть 20 кв.м. Но как разделить доли так, чтобы была возможность распоряжения, например, отдельной комнатой?

Статья 252 ГК РФ разрешает определение доли в натуре, но оговаривает ряд условий, главным из которых является дальнейшая пригодность объекта недвижимости для проживания в нем граждан.

Например, невозможно физически разделить однокомнатную квартиру на два обособленных друг от друга жилых помещения, оборудовать отдельные входы, разделить или перенести коммуникации, прорубить в несущей стене окно для второй комнаты — то есть произвести полномасштабную перепланировку. Потому и разделить такое жилье не получится.

Но если квартира достаточно большая, в ней есть несколько раздельных комнат, имеется техническая возможность ее переоборудовать, сделать отдельные входы — выдел вполне возможен. Условием для проведения такой процедуры станет согласование перепланировки в органах местного самоуправления и оформление в БТИ двух отдельных технических паспортов.

В некоторых случаях полный раздел одного жилого помещения на два (или более) отдельных технически невозможен, даже если оно достаточно просторное.

В таких случаях закон разрешает совладельцам перевести квартиру в статус коммунальной.

Каждый совладелец будет иметь в личной собственности комнату, в которой он будет проживать, а места общего пользования (кухня, санузел, коридор) останутся общими.

Что можно делать с полученной долей

После того как жилое помещение будет поделено между собственниками, каждый из них вправе распоряжаться своей частью по собственному усмотрению. Продажа — это наиболее часто встречающийся вариант. Большинство совладельцев требуют выдела своей части именно для того, чтобы впоследствии ее продать.

Важно: прежде чем выставить свою часть на продажу, собственник обязан предложить другим бывшим совладельцам выкупить свою часть, так как, согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, они имеют право преимущественной покупки.

И только после того как совладельцы откажутся выкупать предложенную им часть жилого помещения, собственник доли может выставлять имущество на открытую продажу. Отказ совладельцев от покупки должен быть оформлен документально.

Совладелец жилого помещения, даже если его часть выделена в натуре, не имеет права сдавать ее в аренду, если другие совладельцы не дали своего согласия.

Если, пуская арендаторов в свою часть жилого помещения, собственник не нарушает законные права других совладельцев, он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о возможности передать свою часть квартиры в аренду.

Самый простой способ распорядиться своей частью жилого помещения — передать ее в дар. Главное отличие от продажи — дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества.

Важно понимать, что общая собственность не дает полной свободы действий и распоряжения вашей долей. Для большинства процедур необходимо разрешение и согласие всех владельцев.

  1. Источники:
  2. Раздел имущества долевой собственности
  3. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
  4. Обращение взыскания на долю в общем имуществе
  5. Шаблоны для искового заявления

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.