Что значит приватизированная квартира, плюсы и минусы приватизации

Сейчас часто ведутся споры о том, стоит ли приватизировать жилье, кто может это сделать, как это возможно совершить. В данной статье вы получите ответы на многие вопросы, которые вас интересуют. Прежде всего, вы узнаете понятие, а также плюсы и минусы приватизации квартиры.

Что представляет собой процедура и для чего она нужна?

Что значит приватизированная квартира, плюсы и минусы приватизации

Итак, представленный процесс характеризуется передачей муниципального жилого помещения в собственность наемщика на добровольных основаниях. После проведения процедуры владелец квартиры получает специальное свидетельство, которое доказывает ее законность. Приватизировать помещение может один человек или несколько.

Что же касается того, нужно ли проводить этот процесс, то вопрос является спорным. Для того чтобы определиться, следует выяснить все плюсы и минусы приватизации квартиры. Самым главным показателем можно считать то, что со своим имуществом вы можете делать все, что угодно.

Преимущества процедуры

Что значит приватизированная квартира, плюсы и минусы приватизации

Сначала рассмотрим, какую пользу могут принести представленные действия. Итак, можно выделить плюсы приватизации квартиры.

  1. Вы сможете свободно распоряжаться своей собственностью. То есть у вас появится возможность продать жилплощадь, сдать ее в наем без разрешения местных органов власти, завещать или разделить.
  2. Из вашего дома вас будет достаточно трудно выселить, даже если существует задолженность по квартплате. Приватизация также может уберечь вас от мошенников и спекулянтов.
  3. Благодаря процедуре у собственника есть право прописывать в квартире или выписывать из нее того, кого он посчитает нужным. При этом какие-либо разрешения муниципалитета не потребуются.
  4. Собственное жилье вы можете заложить при получении кредита.
  5. Процедура приватизации на данный момент является бесплатной.
  6. При надобности вы имеете возможность отменить процесс или обратить его.
  7. Приватизированную квартиру собственник может перепланировать, сделать в ней капитальный ремонт. В муниципальном жилье это не разрешается.

Недостатки процедуры

Естественно, не все то золото, что блестит. Представленный процесс не лишен изъянов. Например, можно выделить и минусы приватизации квартиры.

  1. Собственнику придется платить единый налог на недвижимость, размер которого может меняться.
  2. Приватизированную квартиру могут делить все наследники, а не только собственник жилья.
  3. Срок проведения процедуры на бесплатном основании ограничен.
  4. Все коммунальные платежи собственник платит самостоятельно, причем они значительно выше, чем за муниципальное помещение. Дело в том, что в случае приватизации человек ограничен в праве получения субсидий.
  5. В случае чрезвычайной ситуации, которая повлекла за собой разрушение квартиры или ее значительное повреждение, ремонт собственник будет проводить за свой счет.

Какие здания нельзя приватизировать?

Что значит приватизированная квартира, плюсы и минусы приватизации

Естественно, данный процесс может быть выгоден многим гражданам, однако и он имеет свои ограничения. Правила приватизации квартиры, установленные Правительством РФ, предусматривают наличие нескольких категорий помещений, которые нельзя передавать в единоличную частную собственность.

  1. Квадратные метры в тех домах, которые находятся в аварийном состоянии и планируются под снос. Исключением являются сооружения, которые будут реконструироваться или в которых будет осуществляться капитальный ремонт. Их можно приватизировать достаточно быстро и без особых проблем.
  2. Площадь в домах закрытого типа (в военных городках, заповедниках, секретных объектах, в зоне отчуждения).
  3. В некоторых случаях нельзя получить в собственность комнаты в общежитиях.
  4. Служебное жилье. Однако тут есть исключение: если квартира находится в жилищном фонде совхозов и сельских советов, то в большинстве случаев она может быть приватизирована.

Кроме того, вам никто не даст разрешение на приобретение в собственность жилья, которое было предоставлено в безвозмездное пользование.

В принципе, это все ограничения на получение собственности. Естественно, правила приватизации квартиры содержат большое количество нюансов, с которыми вам поможет разобраться профессиональный юрист или нотариус (в случае надобности).

Кто имеет право на получение такой собственности?

Итак, Жилищный Кодекс РФ четко определяет тех лиц, которым позволено проводить подобную процедуру.

  1. Человек, который снимает представленное жилье на основании договора социального найма и прописан в этом помещении, а также члены его семьи, которые постоянно проживают с ним.
  2. Нельзя обойти стороной тех лиц, которые временно отсутствуют в квартире (служба в армии, тюремный срок, длительная командировка). За ними сохраняется бронь независимо от времени их пребывания за пределами квартиры.

Те люди, которые временно проживают на представленной площади, не имеют права осуществить оформление приватизации квартиры, даже если они являются родственниками собственника. Однако если такая потребность возникла, то лицо должно быть прописано в помещении с разрешения всех находящихся там родственников.

Приватизация предполагает право собственности всех, кто вписывается в договор в равных долях.

Кто имеет приоритетное право на безвозмездную передачу жилья в частную собственность?

Плюсы и минусы приватизации квартиры вы уже знаете. Теперь рассмотрим вопрос о том, кто же может получить ее в свою собственность безвозмездно. Это установленные государством категории граждан.

  1. Семьи военнослужащих, которые погибли при исполнении своего профессионального долга.
  2. Инвалиды детства первой и второй группы.
  3. Военнослужащие-льготники.
  4. Ветераны Вооруженных Сил и труда.
  5. Семьи лиц, погибших при выполнении своих обязанностей на производстве.
  6. Многодетные семьи.
  7. Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и их семьи.

Способы приватизации

Что значит приватизированная квартира, плюсы и минусы приватизации

В стране существует не только право на получение частной собственности. Есть и механизмы, благодаря которым его можно оформить.

  1. Безвозмездная передача жилой площади собственнику с учетом стандартного количества положенных по закону ему и его семье квадратных метров. Причем расчет ведется не только для каждого человека отдельно. Семье предоставляется дополнительное количество квадратных метров.
  2. Продажа излишков жилой площади гражданам государства, которые имеют квартиры в аварийных домах или же стоят в очереди на улучшение своих условий.

Следует учесть, что собственник получает в совместное пользование нежилую общую территорию, за которую тоже несет ответственность.

Условия и этапы получения частной собственности на квартиру путем приватизации

Что значит приватизированная квартира, плюсы и минусы приватизации

Для того чтобы процедура была законной, осуществлять ее необходимо правильно. Для этого следует выполнить все условия приватизации квартиры. Прежде всего, требуется желание и готовность лица к тому, что придется собирать документы, соблюдать сроки, установленные законодательством. Кроме того, будущий владелец должен быть законопослушным гражданином, который не осуществляет махинации с куплей-продажей имущества. Главным условием приватизации все-таки является своевременная и правильная подача необходимых документов.

Существует определенная последовательность выполнения всех действий. Следует отметить этапы приватизации квартиры.

  1. Написание заявления в ЖЭК. Причем во время этой процедуры должны присутствовать все родственники владельца, которые живут вместе с ним на одной территории.
  2. Сбор документов и обращение в отдел по приватизации, находящийся в местной государственной администрации.
  3. Регистрация права собственности в Бюро технической инвентаризации и получение свидетельства, подтверждающего законность сделки.

Какие основные документы необходимы?

Что значит приватизированная квартира, плюсы и минусы приватизации

Плюсы и минусы приватизации квартиры вы уже знаете. Теперь рассмотрим вопрос о том, какие формальности нужно выполнить, чтобы все прошло быстро и надежно. Итак, начнем с личных документов, которые нужно взять с собой.

  1. Паспорт гражданина Российской Федерации, причем нужны заверенная нотариусом копия и оригинал. Учтите, что информация о фамилии, имени и отчестве, а также о прописке должна быть на одном листе.
  2. Свидетельство о заключении брака.
  3. Подтверждение смерти ранее проживавших на данной жилплощади лиц.
  4. Свидетельства о рождении детей, которым еще не исполнилось 16 лет, или их паспорта.
  5. Справка о том, что никто из проживающих в квартире лиц не участвовал в приватизации ранее.
  6. Документ, который подтверждает регистрацию будущего собственника на данной жилплощади.

Учтите, что приватизация квартиры (сроки, документы для оформления права собственности определяются законодательством) требует предоставления как оригиналов бумаг, так и их нотариально заверенных копий.

Какие дополнительные документы необходимы?

Что значит приватизированная квартира, плюсы и минусы приватизации

Естественно, предыдущий перечень не является полным. Если осуществляется приватизация квартиры, инструкция предусматривает сбор дополнительных документов, без которых процесс не может быть продолжен. Итак, вам нужно предоставить еще кое-какие бумаги:

  1. Технический и кадастровый паспорт на квартиру, который можно получить в Бюро технической инвентаризации. Для этого специалистам следует предоставить договор социального найма или ордер на помещение, оригинал и копию паспорта владельца жилплощади, а также выписку из домовой книги, срок годности которой составляет 14 дней.
  2. Выписка из Росреестра. Для ее оформления обратитесь в Департамент управления имуществом. При этом с собой нужно тоже иметь определенные документы: паспорта всех лиц и свидетельства о рождении всех детей, которые проживают в этой квартире. Кроме того, вам также нужна выписка из домовой книги и документация, полученная в БТИ.
  3. Далее вы можете приступить к оформлению договора на приватизацию. Эта процедура также требует немалого перечня документов. Среди них можно выделить технический и кадастровый паспорт, ордер или договор найма на квартиру, лицевой счет владельца, в котором подтверждается отсутствие задолженности за коммунальные услуги, все паспорта и свидетельства о рождении проживающих в помещении лиц, выписка из домовой книги на каждого участника процедуры, документ, подтверждающий неучастие лиц в приватизации ранее, выписки из Росреестра и ЕГРП.
Читайте также:  Новые льготы ветеранам боевых действий в 2023 году в России — последние новости

Срок оформления приватизации составляет около 2-х месяцев.

В последнюю очередь вы должны получить свидетельство о праве собственности на представленное жилье. Для этого вам необходимы все указанные в предыдущем пункте документы плюс договор о приватизации каждого участника процедуры.

Некоторые особенности процесса

Учтите, что если в квартире проживали дети, но они выписаны из нее, то они имеют право участвовать во всех тех делах, касающихся квартиры. Однако здесь уже вмешивается Орган опеки и попечительства.

Есть и другие особенности процедуры.

  1. Приватизация может быть бесплатной только один раз.
  2. Узнать, приватизирована ли квартира, можно в ФРС.
  3. Для прописки в такой квартире следует представить определенные документы.
  4. Есть возможность отказаться от этой процедуры или произвести расприватизацию квартиры.

Можно ли разделить такое имущество?

Этот вопрос появляется тогда, когда необходимо оформить развод супругов. Приватизация квартиры (инструкция уже была изложена выше) дает много преимуществ. Однако раздел помещения при этом незначительно усложняется.

В ходе этого процесса комнаты могут находиться в долевой собственности, а ванная, туалет и кухня – в общей. Однако, если такие помещения полностью изолированы (например, в квартире присутствует две ванных комнаты), они могут перейти в частное владение одного из супругов.

Также есть возможность осуществить раздел так, чтобы каждая комната была долей в общем имуществе.

Особенности содержания такой собственности

Все коммунальные платежи, а также ремонт в приватизированной квартире оплачивает владелец. Кроме того, он совместно с другими собственниками отвечает за общие технические помещения, а также территорию, примыкающую к дому. Учтите, что подвалы, сараи или другие подсобные помещения приватизировать не нужно.

Владельцы могут создавать сообщества с органами правления, которые будут отвечать за содержание и эксплуатацию сооружения и всех прилегающих территорий. Его деятельность контролируется местными органами власти. Учтите, что самовольно использовать детские площадки и другие территории нельзя. Все действия на них регулируются Земельным кодексом.

Проблемы или споры могут решаться в частном или судебном порядке. Теперь вы знаете, как оформить приватизацию квартиры, какими преимуществами и недостатками она обладает. Далее вы можете решить, стоит ли начинать такой процесс. Удачи!

Стоит ли приватизировать квартиру в 2022 г. — плюсы и минусы

Статья обновлена: 4 апреля 2022 г.

Здравствуйте. В этой статье я опишу мои за и против приватизации муниципальных квартир. Что ждет гражданина после получения квартиры в собственность. Обязательно вставлю ссылки на законы и напишу как оно происходит на самом деле.

Напоминаю — бесплатная приватизация теперь бессрочна. Это указано в ст. 1 Федерального закона от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Минусы приватизации

Придется каждый год платить налог за квартиру

Он называется налог на имущество физических лиц. С 2022 года налог исчисляется с кадастровой стоимости недвижимости. Но в каждом регионе есть различия в ставке налога, где-то есть зависимость от площади квартиры и т.п. Все написано в 32 Главе НК РФ.

Эксперты считают, что в 2022 году увеличится кадастровая стоимость, следовательно, увеличится и налог на имущество. Об этом написали в АиФ.ру, Лайф.ру и РБК.

Налог делится между собственниками квартиры по размеру их долей. Например, у меня с мужем есть квартира. У каждого по 1/2. Ее кадастровая стоимость сейчас — 11,2 млн. руб. В 2021 году я заплатила налог в размере 3,5 тыс.руб. Столько же заплатил и мой муж.

Налог не платят пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, Герои СССР и РФ, участники войн и т.д. Весь список в ст. 407 НК РФ. Но не платить можно только за одну недвижимость. Если у льготника их несколько, то он сам выбирает за какую не платить.

Вырастет коммуналка

В квитанции по квартплате исчезнет плата за найм квартиры, но появится за кап.ремонт — пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК. На моей практике квартплата увеличивалась от 10 до 30 %. В каждой ситуации по-разному. Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются.

Другие статьи

Как принудительно выписать человека из муниципальной квартиры

Время и расходы на оформление

Квартиру при приватизации граждане не выкупают, ее отдают им в собственность бесплатно — ст. 1 Закона о приватизации. Но сначала придется собрать много документов с разных организаций. Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации. Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа.

Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры. Услуга стоит от 15 тысяч рублей.

Список документов для приватизации муниципальной квартиры и как их оформить

Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения

Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. Весь риск собственники берут на себя — ст. 211 ГК РФ.

При пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника проишествия — ст. 1064 ГК РФ. Очень редко муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда. Обычно это комната в общежитии.

Она дается временно и только когда собственники докажут, что им больше негде жить — ст. 95 и 106 ЖК.

Приватизированную квартиру можно застраховать от таких чрезвычайных ситуаций. За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год. Часто страховые компании неохотно отдают положенные деньги при страховом случае. Поэтому приходится с ними судиться.

Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК. Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия.

На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье. У внеочередников тоже есть своя очередь. Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет. И то когда подали на муниципалитет в суд.

Плюсы приватизации

Право собственности

Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — п. 2 ст. 209 ГК РФ. От продажи можно купить себе новое жилье. Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки. Тоже самое может сделать собственник своей доли отдельно от других.

Моя инструкция — Как приватизировать муниципальную квартиру.

Квартиру можно оставить наследникам

Собственник квартиры или доли может при жизни завещать ее кому захочет — Глава 62 ГК РФ. Если завещания нет, то после смерти собственника его имущество делится между наследниками по закону в порядке очереди — Глава 63 ГК РФ . Совершеннолетним наследникам придется заплатить нотариусу 0,3% от стоимости принятого наследства — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, ведь она принадлежит государству. Если умрет наниматель/главные квартиросъемщики, то его члены семьи не теряют право проживать в муниципальной квартире. Но только когда они вписаны в договоре соц.найма/ордере или прописаны в квартире. В этом случае один из членов семьи может переоформить на себя договор соц.найма — п. 2 ст. 672 ГК РФ.

Читайте также:  Как унаследовать неприватизированную квартиру: порядок и процедура

За долги по ЖКХ квартиру не отберут

Но только если эта квартира является у граждан единственной недвижимостью для проживания — пп. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ. Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации. Потом подаст в суд о взыскании долгов и пени. Но учитываться долги должны только за последние три года — п. 1 ст. 196 ГК РФ. Это называется срок исковой давности.

Я ни в коем случае не считаю, что долги можно в итоге не платить, если квартира является единственным жильем. Неуплата долгов — тоже самое, что и воровство. Но ситуации и люди бывают разные. В управляющей компании можно попросить рассрочку платежа и платить частями.

С долгами при муниципальном жилье построже. Муниципалитет может через суд выселить из муниципальной квартиры граждан, которые не платили коммуналку минимум 6 месяцев — пп. 1 п. 2 ст. 687 ГК РФ. То есть без предоставления другого жилья. Но и тут судами рассматриваются много обстоятельств.

Например, есть ли уважительная причина в неуплате коммуналки — вдруг гражданин является малоимущим из-за инвалидности. Когда коммуналку оплачивают частично, то обычно не выселяют.

Суд выселяет только злостных неплательщиков, которые вообще не оплачивают коммуналку долгое время и без уважительных причин.

Собственника нельзя выписать и выселить

Если один из собственников не проживает в квартире, то другие не смогут его выписать. Даже если он не оплачивает коммуналку. Судья точно им откажет в этом, потому что нет такого основания в законе. Если другие собственники оплачивают его часть коммунальных платежей, то они могут через суд взыскать с неплательщика эти деньги — ст. 249 и п. 325 ГК РФ.

С муниципальной наоборот. Если прописанный в муниципальной квартире не проживает долгое время и не оплачивает коммуналку, то остальные смогут его выписать через суд. Без разницы наниматель он или член семьи. Инструкция — Как через суд принудительно выписать человека из муниципальной квартиры.

Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости

Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на бОльший срок и под меньший процент.

Для примера, я посмотрела предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без залога — максимум 3 млн руб. под 12,4% и до 60 месяцев. С залогом — максимум 10 млн руб. под 12,5% и до 20 лет. Тинькофф банк без залога — максимум 2 млн руб. под 12% и 36 месяцев. С залогом — до 15 млн руб. под 9,9% и до 15 лет. Конечно информация примерная, но для ознакомления подойдет.

Легче прописаться и прописать других

Собственник имеет право свободно прописаться и выписаться из своей квартиры. Также легче прописать неблизкого родственника или неродственника, ведь для этого не нужно брать согласие от муниципалитета.

«Какие плюсы и минусы приватизации квартиры?» — Яндекс Кью

Жилищное правоПриватизацияПраво собственностиОтветить1Уточнить

Из плюсов:

  1. Право собственности

  2. Квартиру можно оставить наследникам

  3. За долги по ЖКХ квартиру не отберут

  4. Собственника нельзя выписать и выселить

  5. Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости

Минусы:

  1. Придется каждый год платить налог за квартиру

  2. Вырастет коммуналка

  3. Придется потратить время и деньги на сбор документов для приватизации

  4. Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения. За исключением, если пожар или взрыв возник по вине человека. Виновник должен компенсировать порчу имущества.

Подробно — https://prozhivem.com/kvartira/privatizatsiya/plyusy-i-minusy

Статьи о недвижимости простым языкомПерейти на prozhivem.com

Пункт 4 решается путём страхования имущества

Комментировать ответ…Комментировать…Главный плюс приватизации – обретение полноценного права собственности на жилой объект. Владелец квартиры может распоряжаться ей по личному желанию. Собственник приватизированного муниципального жилья вправе его: — продать; — сдать в аренду; — подарить; — передать по наследству.

Также владелец может прописать на территории своей квартиры третьих лиц без получения… Читать далееБесплатная юридическая помощь по гражданским деламПерейти на zakonportal.ruКомментировать ответ…Комментировать…Добрый день.
Начну с недостатков: — повысятся расходы на содержание квартиры (придётся платить взносы за капремонт, налог на недвижимость);
— появится риск потерять жильё, так как квартиру находящуюся в — собственности могут отнять за долги . Приватизация квартиры открывает для собственника следующие возможности: — передать жильё по наследству;
— зарегистрировать… Читать далееКомментировать ответ…Комментировать…Какие плюсы и минусы приватизации квартиры?
Главным плюсом в приватизации квартиры является то, что гражданин сможет безвозмездно получить жилплощадь, которой сможет распорядиться в любой момент по своему желанию. Так, квартиру можно продать, подарить или завещать. Так же, несомненным плюсом, является то, что приватизированное жилье, находящееся на первом этаже, можно… Читать далееПрежде всего, главным плюсом приватизации является становление жильца приватизированной квартиры полноправным собственником. Получив такой статус, человек имеет право распоряжаться своим имуществом по своему собственному усмотрению. Кроме этого, собственник такой квартиры может прописать или выписать человека, оформить перепланировку жилого помещения получить кредит под… Читать далееКомментировать ответ…Комментировать…Я приватизировала на себя квартиру в 1992 году и теперь жалею… сын проживает со мной постоянно и после моей смерти останется в ней даже если бы она была и не приватизирована. 5 лет назад я попробовала расприватизировать и наткнулась на ТАКОЙ отпор со стороны властей города, что пришлось «отступить». А сейчас плата за кап. ремонт выросла до 500 рублей в месяц без… Читать далее

Минусами являются: увеличение размера коммунальных платежей, приходится платить налог на собственность, более трудоемкая процедура наследования, отсутствие возможности бесплатно улучшить жилищные условия.

Плюсами являются: отсутствие платы за наем, свободное распоряжение имуществом, выселить собственника из жилья по закону практически невозможно, упрощенный институт прописки.

«Нет платы за наём», так есть плата «за содержание приватизированного жилья», что является одним и тем же.

Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…Комментировать…

Плюсом является то, что квартира переходит в вашу собственность — вы можете распоряжаться ей, продавать, сдавать в аренду. Минусом можно выделить тот факт, что теперь вы несете полное бремя ответственности за свое имущество перед третьими лицами.

Комментировать ответ…Комментировать…

Всё, что нужно знать о приватизации жилья

Сначала власти устанавливали сроки, когда можно было получить «свою» квартиру в собственность бесплатно.

Но не все успевали это сделать, и сроки много раз переносились, а в 2016 году бесплатную приватизацию жилья сделали бессрочной. По данным Минстроя России, в 2019 году приватизированы около 80% квартир в России.

Оставшийся жилой фонд, принадлежащий государству, продолжает постепенно переходить в собственность россиян.

Рассказываем обо всех нюансах приватизации квартир, о которых нужно знать.

Что такое приватизация жилья

Приватизация — это бесплатная передача квартир, которыми владеет государство или власти города, в собственность людям, живущим в этих квартирах на законных основаниях. Как правило, таким основанием является договор социального найма. По нему человек может жить в квартире, но не вправе её продать или передать кому-то другому.

Передачей квартир по приватизации занимаются органы местного самоуправления. Например, в Москве это окружные структуры Департамента городского имущества.

Как получить жилье по договору социального найма

Государство даёт квартиры тем, кто, как оно считает, в них нуждается, а самостоятельно купить жильё или улучшить свои условия проживания не может. С такими гражданами заключается договор социального найма муниципальной квартиры.

Приватизация квартиры через договор соцнайма — распространённый способ стать собственником недвижимости в РФ для тех, кто не может её купить. Но жильё от государства получить непросто — нужно «постоять» в очереди. Получить квартиру по соцнайму могут те, кто встал на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года.

Те, кто сделал это после 1 марта 2005 года, тоже вправе претендовать на жильё, но они должны быть признаны малоимущими. Хотя в очереди стоять придётся и тем, и другим.

Чтобы встать на жилищный учёт, нужно доказать, что семья малоимущая, то есть на каждого её члена приходится меньше прожиточного минимума (на самом деле условий больше, но это основное).

Читайте также:  Пенсионный возраст в России с 2022 года для мужчин и женщин, последние новости

Необходимо собрать бумаги, подтверждающие положение семьи, и обратиться в органы местного самоуправления.

В Москве это Департамент городского имущества (подача заявки возможна через любой столичный МФЦ «Мои документы»).

Жильё, полученное по договору соцнайма, можно сразу же приватизировать. 

Кто может приватизировать квартиру

Участвовать в приватизации имеет право каждый россиянин, но только один раз в жизни. Исключение — те, кто в первый раз участвовал в приватизации будучи несовершеннолетним. За такими людьми сохраняется право приватизировать жилье ещё раз после того, как им исполнится 18 лет.

Более того, как уточняет руководитель юридической службы компании «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова, дети включаются в число собственников при приватизации в обязательном порядке, а неучастие ребёнка в приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства, хотя на практике такие случаи почти не встречаются.

То есть несовершеннолетний сначала участвует в приватизации квартиры в долях с родителями, а после достижения совершеннолетия может воспользоваться своим правом ещё раз, если на тот момент будет зарегистрирован в другом неприватизированном жилье. Например, если он получит её как очередник или пропишется по месту жительства супруга или супруги.

Право на приватизацию квартиры есть у всех, кто в ней зарегистрирован (прописан). Чтобы приватизировать жильё, необходимо согласие на это всех зарегистрированных в ней.

«Для оформления приватизации квартиры имеет значение не факт проживания, а именно факт постоянной регистрации в квартире», — отмечает специалист департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Ирина Забарская.

Можно ли отказаться от участия в приватизации

Да, и это распространённая практика. Нередко жильцы дают своё согласие на приватизацию, но от личного участия в ней отказываются. В этом случае квартира становится собственностью остальных жильцов, но «отказник» сохраняет право на пожизненное проживание в квартире. Выселить его нельзя ни при каких условиях, даже после продажи квартиры он сохранит право жить в ней.

«Причины, по которым граждане не хотят участвовать в приватизации, разные, — отмечает Светлана Краснова из „ИНКОМ-Недвижимости“.

— Например, пожилые родители могут отказаться от приватизации, чтобы собственниками квартиры стали их дети, и в дальнейшем избежать затрат на оформление наследства или споров между наследниками.

Кто-то отказался от приватизации, чтобы не платить налоги на имущество, которыми облагается любая собственность».

Какие квартиры нельзя приватизировать

Приватизировать можно жилые помещения, которые предоставлены гражданам на условиях социального найма и в которых они оформили постоянную регистрацию. Это отдельные квартиры или комнаты в коммуналках, полученные как во времена СССР, так и позже.

Но не всякое государственное жильё можно оформить в собственность, даже если люди там прописаны.

Нельзя приватизировать недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, помещения в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные квартиры (кроме жилфонда совхозов и приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий).

Нельзя также сделать частной собственностью жильё, которое находится в сельской местности и относится к стационарным учреждениям социальной защиты населения (домам-интернатам). Тем, кто хочет приватизировать квартиру, заранее нужно выяснить, не относится ли она к одной из этих категорий.

Кроме того, государство в некоторых случаях не разрешает приватизировать жильё, чтобы защитить интересы проживающих или сохранить здания.

«В запретный перечень можно включить жилые помещения, предоставляемые сиротам при достижении ими совершеннолетия, — добавляет Ирина Збарская из НЮС „Амулекс“. — Чтобы защитить сирот от мошенников, их жильё в течение пяти лет имеет статус специализированного жилого фонда, который запрещено приватизировать.

Есть ещё квартиры в домах, которые относятся к памятникам архитектуры.

Прямого запрета на их приватизацию нет, и в некоторых случаях получается оформить на них права собственности, но часто в этом праве отказывают, ссылаясь на особую историческую и культурную ценность здания, которое является культурным достоянием всех жителей города».

Как узнать, приватизирована ли квартира

Узнать, приватизировано ли жильё, может кто угодно. Самый простой  и быстрый способ это выяснить — посмотреть квитанцию на оплату коммунальных услуг, где указан тип жилья. Но этот способ не самый надёжный. Может оказаться, что информацию ещё не успели обновить.

Лучше всего запросить в Росреестре или многофункциональном центре «Мои документы» выписку из ЕГРН.

Если квартира находится в частной собственности, то в графе «Правообладатель» будут указаны фамилия, имя и отчество собственника, а если в муниципальной — город (например, Москва).

Если приватизация была проведена до 1998 года, юристы советуют обратиться в территориальное БТИ, которое тоже владеет необходимыми сведениями.

Как приватизировать квартиру: инструкция и список документов

Начать нужно с получения согласия всех лиц, имеющих право приватизировать данное жилье. Имеются в виду все зарегистрированные в квартире граждане, включая несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет (от имени детей младшего возраста согласие дают родители или опекуны). Согласие должно быть дано в письменной форме и заверено у нотариуса.

«Все жильцы обязаны присутствовать в регистрационном органе при подаче собранных документов, — уточняет Ирина Збарская. — Если кто-то из них не может прийти по уважительной причине, его заявление о согласии оформить права собственности на квартиру должно быть заверено у нотариуса, а кроме этого, должны быть поданы документы, подтверждающие эту уважительную причину».

Уважительной причиной может быть госпитализация, нахождение на лечении в другом городе, длительная командировка.

При участии в приватизации нескольких человек жильё передаётся либо в долевую, либо в совместную собственность.

При долевой схеме каждый будет владеть не конкретной комнатой или количеством метров в квартире, а долей в праве собственности, которой он сможет распоряжаться по своему усмотрению с некоторыми ограничениями. Размер долей определяют сами участники приватизации.

При совместном владении доли не выделяются (права на жильё считаются равными), пользоваться и распоряжаться объектом владельцы могут только по взаимному согласию.

Если все согласия получены и число будущих собственников определено, то следующий шаг — собрать документы для приватизации квартиры. Вот список:

  •  паспорта всех участников приватизации (включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет);
  • письменное и нотариально заверенное согласие на приватизацию всех зарегистрированных в квартире лиц (можно составить самостоятельно либо попросить форму у нотариуса);
  • заявление о приватизации (его можно оформить при обращении в МФЦ «Мои документы»);
  •  договор соцнайма на приватизируемую квартиру;
  •  выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц;
  • ордер на приватизируемое жильё или копия распоряжения о предоставлении этого жилья. Ордер — это документ, по которому в советское время предоставлялось жильё. Сейчас этот документ сам по себе не имеет юридической силы, но на его основании заключается договор соцнайма. Бывают случаи, когда оказывается, что договор соцнайма  не оформлен, и старый советский ордер — единственное доказательство прав жильцов на проживание в квартире. Если эта бумага в семье не сохранилась, нужно получить архивную справку о его выдаче в органах местного самоуправления;
  •   документ о неиспользованном ранее праве на приватизацию (справка о неучастии в приватизации, которую выдают муниципальные власти, в Москве — департамент жилищной политики).

Пакет документов можно подать лично в МФЦ «Мои документы». В Москве легко это сделать онлайн — через официальный сайт правительства Москвы. Новый собственник получит квартиру по договору передачи, нотариального удостоверения он не требует, пошлину платить не надо. Процесс приватизации займёт 46 дней.

После оформления бумаг нужно зарегистрировать право нового владельца на квартиру. Сделать это можно также в регистрационной палате, на сайте «Госуслуги», в МФЦ «Мои документы» или отделении Росреестра.

Может ли приватизировать квартиру кто-то один, если там постоянно проживают несколько человек

Да, это тоже распространённая практика. По словам Светланы Красновой, нередко так поступают, если семья намеревается продавать квартиру.

  По договорённости между всеми членами семьи она может быть оформлена в собственность одного из них, чтобы уменьшить количество участников сделки и минимизировать расходы на её оформление (при долевой собственности на квартиру сделка купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению). Но без согласия всех проживающих квартиру нельзя приватизировать даже по суду.

Какие могут возникнуть проблемы при приватизации

Случается, что человек не может подтвердить, что он раньше не участвовал в приватизации.

«Человеку необходимо подтвердить, что ранее он не участвовал в приватизации тех жилых помещений, в которых проживал и был зарегистрирован, — поясняет ведущий юрист Европейской Юридической Службы Юрий Аванесов.

— Следовательно, если в течение срока действия законодательства о приватизации (с 11 июля 1991 года) гражданин в какой-то период не был нигде зарегистрирован, возникает проблема в доказывании неучастия в приватизации. В этих случаях решение вопроса возможно в судебном порядке».

Ещё одной проблемой, с которой можно столкнуться, является отсутствие в жилищных органах ордера, на основании которого жилое помещение ранее было предоставлено человеку и без которого с ним не заключат договор социального найма. В этом случае также придётся доказывать свои права в суде.

Что изменится после приватизации жилья

После приватизации бывший квартиросъёмщик становится полноправным собственником жилья. Он может продать его, подарить, завещать, разделить на доли, сдать. Владельца нельзя выселить и снять с регистрации в его квартире.

Но владение подразумевает и несколько бОльшую ответственность за имущество и вовлечённость в управление им. Например, собственнику раз в год придётся платить налог на имущество (недвижимость), который составляет от 0,1% кадастровой стоимости квартиры (для объектов стоимостью до 10 млн руб.).

Кроме того, владелец должен ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт дома (например, в Москве они составляют 17 руб. с 1 кв. м). А ещё участвовать в содержании общедомового имущества: платить за смену домофона в подъезде, услуги консьержа, совместно с другими собственниками принимать решения, касающиеся мест общего пользования в доме.

Ранее все эти заботы брало на себя, будучи собственником, государство.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя Симачёва

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.