Как унаследовать неприватизированную квартиру: порядок и процедура

По гражданскому кодексу РФ право вступить вправо наследования неприватизированной квартиры имеет определенная категория граждан. Правила вступления и перечень лиц, имеющих основания для получения имущества, описаны в п.1 ст. 1112 ГК РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Стать наследниками неприватизированной недвижимости, а также оформить соответствующие бумаги и документы могут граждане, которые относятся к родственникам первой очереди. О том, как получить в наследство неприватизированную квартиру расскажем ниже.

Можно ли завещать неприватизированную квартиру?

Все имущество, которое остается после смерти умершего гражданина, подлежит наследованию в порядке, предусмотренном государством или личной воли покойного владельца.

Когда остается неприватизированная квартира, в которой он проживал, получить ее в наследство возможно в следующих случаях:

родственники и иждивенцы нанимателя муниципальной квартиры, претендующие на наследство, проживали вместе с покойным и были там прописаны;
наниматель социального жилья пред смертью начал процесс приватизации, но не успел его закончить по причине смерти.

Основным моментом в признании права на неприватизированную квартиру является в первую очередь процесс начатой приватизации.

Важно! Когда квартира остается неприватизированной на день смерти арендатора муниципального жилья, получить ее в наследство никто не сможет. Недвижимость остается у государства. Отсудить ее в судебном порядке не представляется возможным.

Кто наследник неприватизированной квартиры по закону?

Закон предусматривает получение квартиры в наследство, ими могут стать прямые наследники. В Гражданском кодексе РФ описываются определенные правила получения в наследство не оформленного в собственность жилья.

До наступления смерти должны быть приняты следующие меры:

оформлено заявление в регистрационном отделе Росреестра о признании прав собственности квартиры, в которой проживал до своей кончины умерший гражданин;
вместе с заявлением должны быть сданы документы на признание право собственности;
проживающие граждане совместно с покойным нанимателем при жизни и прописанные в приватизируемой квартире, должны были подать документы вместе с ним;
на момент смерти не должно быть официального отзыва или отказа от приватизации.

Отметим! В том случае, если все условия были соблюдены, по закону от 24.08.1993 года №8 по Постановлению Пленума ВС, наследники, участвующие в приватизации до кончины умершего лица – могут претендовать на неприватизируемую квартиру.

Кто не может быть наследником неприватизированной квартиры?

Жилье нельзя получить в наследство в том случае, если оно оказалось неприватизированным на момент смерти арендодателя жилого помещения. В этом случае квартира отходит государству.

Но если приватизационный процесс начался, были сданы документы, но регистрация не была завершена – прямые наследники могут вступитьв права наследования на неприватизированную квартиру.

Какое жилье не относится к приватизации?

Законом предусматривается категория помещений, которые не могут быть признанными для регистрации в собственность. Прежде всего, это:

Аварийные и ветхие здания;
Жилые помещения в общежитиях;
Квартиры, находящиеся на территории воинских частей;
Помещения на территории служебных и административных зданий.

Случаи, когда квартира передаётся государству

В случае, если умерший гражданин не успел собрать и сдать все необходимые бумаги для оформления недвижимости в собственность, и жилье на момент смерти считается муниципальным, квартира передается государству.
Если наниматель социального жилья начал приватизационный процесс, сдал документы на регистрацию, но в последний момент передумал. Решил отложить на неопределенное время в силу личных обстоятельств и оформил заверенный письменный отказ, то процедура регистрации приватизации не будет считаться завершенной на основании несогласия. Наследникам будет отказано и квартира в таком случае также переходит государству.
Наниматель проживал, был прописан один и не оставил завещания. После его смерти договор найма считается расторгнутым автоматически, квартира отходит местным властям. Наследники не смогут ничего получить.

Можно ли подарить неприватизированное жилье?

Подарить другому лицу муниципальную квартиру невозможно. Дарственная отличается от завещания тем, что в первом случае даритель обладает имуществом на законных основаниях. По завещанию он не может этого сделать, поскольку занимаемое жилье будет принадлежать государству до тех пор, пока он не оформит его в собственность.

Процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

Заявление на приватизацию

Для признания права на приватизацию наследник квартиры умершего лица подает заявлениев регистрационный орган по месту жительства. Он заполняет стандартное заявление о признании права на собственность умершего лица и представляет соответствующие документы.

Необходимые бумаги

Собранные предварительно документы подаются в местный орган регистрации прав на недвижимость.

Необходим следующий пакет документов:

заполненные регистрационные бумаги;
свидетельство о смерти нанимателя муниципального жилья;
документ, удостоверяющий личность (паспорт и его ксерокопия);
социальный договор аренды заключённый при жизни покойного гражданина;
ордер на квартиру, в которой были прописаны умерший наниматель;
технический и кадастровый паспорт квартиры;
выписка из домовой книги о количестве прописанных лиц;
доверенность, заверенная нотариально, в случае, когда не предусмотрена возможность присутствовать лично.

Как приватизировать наемное жилое помещение при наследовании?

Когда наниматель государственного жилья умирает, не дождавшись до конца оформления документов в собственность, его наследники могут собрать и зарегистрировать бумаги сами. Указанные выше документы собираются и сдаются.

Сданные бумаги проверяются специалистами отдела регистрации в течение двух месяцев, по результатам проверки выносится письменное согласие или отказ. В случае, когда все документы присутствуют и заполнены правильно, заявителя приглашают для оформления договора сделки и получения права собственности на квартиру.

Получить в наследство неприватизируемое жилье возможно. Для этого нужно проживать и быть прописанным в одном месте вместе с покойным завещателем. Главное условие — квартира должна находиться в процессе регистрации.

Полезно знать! Для начала процедуры переоформления наследник должен заключить заново договор социального найма на свое имя с органами государственной власти. Полученный документ прикладывается к основному и сдается вместе со всеми бумаги на регистрацию прав на недвижимость. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Кто новый собственник и, если квартира не приватизирована кому она достанется после смерти?

Согласно положениям ГК РФ имущество, ранее находящееся в собственности скончавшегося гражданина, передается его кровным родственникам в порядке наследования по закону, либо по завещанию.

В то же время унаследовать по завещанию собственность, официальным владельцем которой умерший гражданин не являлся, невозможно (ст. 1112 ГК РФ).

В этой связи вполне закономерным считается вопрос о том, кому достанется квартира после смерти, если квартира не приватизирована? Ответ на него опять же нужно искать в ГК РФ, а также в ЖК РФ и ФЗ №1541-1-ФЗ «О приватизации жилищного фонда».

Особенности наследования неприватизированной собственности

Для того чтобы понять, как происходит наследование неприватизированной квартиры, необходимо знание Гражданского и Жилищного кодексов РФ, в которых указывается на то, что все неприватизированное имущество находится в собственности государственных, либо муниципальных органов власти. Основанием для проживания в квартире, принадлежащей государству, является договор социального найма жилья (гл. 8 ЖК РФ).

Данный документ подписывается представителем муниципальных властей с одной стороны и лицом, проживающим в квартире, с другой. Он является срочным, обычно действие его заканчивается со смертью гражданина, проживающего в жилье.

При этом остальные граждане, прописанные на данной жилой площади и проживающие со скончавшимся физическим лицом совместно, право на собственность временно утрачивают, но не могут быть выселены с занимаемой ими собственности.

Так, квартиру можно сдать в аренду, продать, обменять (иными путями ее не получишь).

Лицо, заключившее данный договор вправе прописывать в квартиру любого из своих родственников, если они являются членами его семьи. В противном случае (когда для проживания допускаются лица, не являющиеся членами семьи нанимателя) от нанимателя потребуется проведение дополнительных процедур по предоставлению им права проживания.

Завещать неприватизированное жилье фактически можно, по правилам составления завещания, в нем можно упомянуть любую, в том числе и лично не принадлежащую владельцу собственность, в случае, если имеются намерения о ее приобретении в полное владение.
Подобная оговорка позволяет родственникам скончавшегося лица сохранить за собой право владения квартирой.
Особенностями наследования неприватизированной собственности являются:

наследовать могут лишь близкие родственники умершего (требуется родство 1-й степени – супруга, супруг, дети, внуки);
жилье передается в наследство при условии, что бывший его собственник подал заявление на приватизацию (при этом наследники от подобной приватизации не отказываются);
правом наследования обладают только те родственники, которые проживают совместно с наследодателем, либо были прописаны на указанной жилой площади (правило это не всегда соблюдается);
наследник вправе приватизировать собственность, либо заключить с муниципальными органами новый договор социального найма (заключает его наследник, проживающий с наследодателем на одной жилой площади до момента его смерти).

Смерть гражданина является поводом для автоматического расторжения договора социального найма (ст. 83 ЖК РФ.).

В случае отсутствия у скончавшегося нанимателя близких родственников, либо лиц, могущих претендовать на наследство, невостребованная собственность возвращается настоящему владельцу – государству.

Пример: Гражданка Любина А. Р. скончалась на 85-м году жизни. В принадлежащей ей по договору социального найма квартире, она проживала одна, детей не имела, пользовалась помощью социальных служб опеки за престарелыми людьми. Похоронами ее занимались двоюродные племянники, которые впоследствии предъявили права на квартиру.

Поскольку официального завещания составлено гражданкой не было, дело о наследстве передали в суд, постановивший признать единственным собственником жилья – государство.

Основанием для принятия такого решения послужило длительное нахождение потенциальных наследников за пределами страны и фактическое их неучастие в судьбе умершей двоюродной бабушки.

Переоформление и приватизация

Подробную информацию о том, куда и когда следует обращаться обязаны предоставить сотрудники ЖЭКа.
Договор оформляется в ЖЭКе или администрации и позволяет решить вопрос с тем, кому достанется квартира после смерти собственника, если квартира не была приватизирована.
Если заключать упомянутый договор наследник не желает, он вправе подать документы на приватизацию, если таковая в принципе возможна.
Так, нельзя приватизировать:

комнаты в общежитии;
жилье, выданное на время осуществления гражданином служебной деятельности;
аварийную собственность, вне зависимости от того, планируются ли в ее отношении ремонтные работы;
квартир, расположенных на территории военных городков.

Чтобы приватизировать жилье, в отношении которого не была начата приватизация до кончины его владельца, потребуется вначале взять квартиру в аренду у государства, и только после этого перейти к сбору документов для получения права собственности.

Необходимыми документами являются:

паспорт наследника;
кадастровый и технический паспорт;
свидетельство о смерти наследодателя;
согласие на приватизацию второго супруга;
справка о стоимости собственности;
квитанция об оплате пошлины.

Для начала процедуры приватизации лучше всего обратиться к юристу. Помощь юриста необходима еще и в случае с получением разрешения на данную процедуру со стороны второго супруга.

Кроме того, аналогичное разрешение потребуется получить ото всех совершеннолетних граждан, проживающих с лицом, подавшим документы, на одной жилой площади.

Согласие на приватизацию получают от детей, достигших возраста 14 лет (по достижению ими совершеннолетия они могут принять повторное участие в приватизации, взрослые граждане этого права лишены).

Дарение

Неприватизированные квартиры не подлежат дарению. Оформить дарственную можно лишь после получения свидетельства о приватизации.

Получить в наследство неприватизированную квартиру можно, а вот дарить – нельзя.

В ГК РФ указывается на то, что дарственная может быть оформлена исключительно на жилье, которое находится в личной собственности владельца, а поскольку договор социального найма позволяет говорить лишь о временном праве пользования собственностью, то процедура дарения завершена быть не может.

Если дальняя родственница обещает переписать на племянницу, племянника, брата, сестру, или дядю, свою квартиру, она обязана не только составить завещание, но и позволить выбранному родственнику некоторое время проживать с ней под одной крышей. В противном случае, при отсутствии иных (прямых наследников), собственником неприватизированного жилья станет государство. Доказать право наследования будет сложно.

Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти

Граждане приобретают в собственность любое недвижимое имущество, в том числе и путем приватизации, с даты государственной регистрации в органах юстиции. Такое право позволяет не только пользоваться и владеть имуществом, но и распоряжаться им. Например, передавать по наследству.

Неприватизированная квартира не может наследоваться физическими лицами, так как не находится в их собственности. Кому достанется квартира после смерти, если квартира не приватизирована, и разрешено ли в ней проживать дальше? Такие вопросы достаточно распространены, так как касаются первоочередного права человека – права на жилье.

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Рассмотрение ситуации следует начать с положений законодательства. Институт наследования закреплен в части III Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Так, статья 1112 ГК РФ говорит о том, что к наследству относится имущество, принадлежащее наследодателю в момент смерти, переходящие наследникам в порядке преемственности.

То есть по наследству может быть передано только то имущество, которое находилось в собственности покойного. Например, квартира принадлежала умершему лицу по договору дарения или купли-продажи. После его похорон, на нее могут претендовать правопреемники.

Правовое положение граждан, проживающих в муниципальной квартире, основано не на праве собственности, а на праве аренды по договору социального найма. Это предусмотрено ст. 672 ГК РФ. По такой сделке собственник (местная администрация) передает нанимателю квартиру для владения, пользования и проживания.

Исходя из анализа данных положений законодательства, следует, что наследство неприватизированной квартиры не допускается ввиду отсутствия права распоряжаться ей. Наследование муниципальной квартиры возможно только лишь тогда, если она законным путем была приватизирована при жизни умершего, то есть стала его собственностью.

Что касается завещания, то его можно составить на любое имущество. Допускается не указывать в документе точный перечь вещей. Можно ограничиться формулировкой «все имущество наследодателя в момент смерти». Если к моменту кончины, хозяин квартиры приватизирует ее, она тоже войдет в наследственную массу.

Что же делать в том случае, если основной квартиросъемщик скончался, не успев приобрести в собственность жилье. Наследование неприватизированной квартиры не разрешается по закону, но существуют другие процедуры, позволяющие сохранить право проживания или даже оформления ее в собственность.

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

Если квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство? С кончиной основного владельца его родственники не смогут получить помещение ни по завещанию, ни по закону. Они могут претендовать на любые другие его собственные вещи. А квартира как была, так и остается в муниципальной собственности.

На практике предусмотрено несколько вариантов вступления в законные права:

Переоформление договора найма на других жильцов. Допустим, совместно с покойным проживали его супруга и дети. Они могут обратиться в администрацию города с просьбой внести изменение в заключенный договор. После чего, у них появится возможность получить в собственность квартиру. В данном случае, такие действия нельзя расценить, как вступление в наследство, но они помогут не потерять жилье. Если гражданин был единственным прописанным в жилом помещении, таким способом квартира наследникам не достанется. Здесь будет более применим второй вариант.
Получение в собственность квартиры, если умерший начал процедуру приватизации еще при жизни, но до конца не довел его.

Как правило, ситуация разрешается в судебном порядке.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника? Если судом за умершим гражданином будет признано право собственности на квартиру, круг его наследников будет определяться на общих основаниях.

При наличии завещания, к наследству будет призвано лицо, указанное в документе, а при его отсутствии, наследники смогут получить долю собственности по очередности.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

Как выяснилось, у наследников есть пути законно вступить в права на квартиру умершего. Все будет зависеть от конкретных обстоятельств – совместного проживания, родства или факта прижизненного волеизъявления квартиросъемщика приватизировать недвижимость.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Анализируя судебные дела, можно сделать вывод, что важным основанием для завершения приватизации, может послужить намерение умершего.

Волеизъявлением может являться:

Подача соответствующего заявления в государственный орган. Лица, пользующиеся квартирой по договору соц. найма имеют право на передачу ее в собственность. В течение 2х месяцев заявление рассматривается и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 8 ФЗ «О приватизации».
Предъявление в муниципалитет пакета документов для приватизации.
Не зарегистрирован факт подачи или отзыв заявления на приватизацию.

Для завершения процедуры потребуется обращение в муниципальный орган с документами. Если ранее наследодатель предоставил необходимые бумаги, потребуется лишь проверить срок их действия и в случае необходимости донести недостающие справки. Если муниципалитет отказывает в завершении начатой процедуры приватизации, потребуется обращение в суд.

Внимание! Верховный суд в Постановлении № 8 от 24.08.1993 г. указал, что при рассмотрении судебных дел по искам о включении в наследственную массу муниципального жилья, следует обратить внимание, что факт отсутствия в собственности умершего гражданина жилья не может служить основанием к отказу в требованиях наследников.

Наивысший суд рекомендовал судам, анализируя ситуацию, обращать внимание на то, что гражданин подал заявление на приватизацию при жизни, не отзывал его, но по причине смерти не мог завершить процедуру.

Если будет вынесено судебное постановление, отпадет необходимость в приватизации квартиры. В зависимости от заявленных требований, с решением нужно обратиться к нотариусу для получения свидетельства о наследстве или в регистрационную палату для удостоверения собственности.

В первом случае, если подавался иск о включении помещения в состав наследства. Во втором — если по суду квартира признавалась собственностью наследников.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

Если жилец не обращался для приватизации, это не означает, что неприватизированная квартира после смерти главного квартиросъемщика не может перейти в собственность к другим родственникам. Об этом свидетельствуют законодательные нормы.

Статья 69 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что члены семьи, совместно проживающие с нанимателем, имеют одинаковые с ним права в отношении жилого помещения. Положения ст. 672 ГК РФ гарантируют, что в случае смерти кормильца, договор заключается с одним из проживающих лиц. В данном случае, нужно учитывать, что речь идет не о наследовании, а о праве проживания.

К примеру, в помещении или отец, мать и сын. Старшая дочь проживает отдельно. После смерти кормильца, договор будет переоформляться на вдову, как на совместно проживающее совершеннолетнее лицо. Взрослая дочь, хоть и является наследником, не будет иметь право на квартиру, так как она не была зарегистрирована по адресу ее отца.

Важно! Право проживания после умершего сохраняется не только за членами его семьи, но и за бывшими членами, если они продолжали проживание в помещении (разведенные супруги).

Опекуны, в случае смерти родителей, если в муниципальной квартире остаются малолетние дети, должны переоформить жилье в собственность таких детей. Каков же алгоритм дальнейших действий жильцов, когда умер хозяин?

Никакой особой процедуры нет. Все прописанные продолжают владеть недвижимым объектом, а договор социального найма подлежит изменению. Для переоформления договора найма необходимо обратиться к собственнику, то есть в органы местной власти. Перечень необходимых документов устанавливается в каждом муниципальном образовании.

Примерный перечень бумаг:

заявление проживающих лиц;
письменное согласие всех совершеннолетних и прописанных граждан;
личные паспорта (на детей документы о рождении);
свидетельство о смерти квартиросъемщика;
справку о прописанных в помещении лицах;
ранее заключенный договор.

После решения вопроса о заключении нового договора или внесении изменений в прежний бланк, происходит изменение лицевого счета на оплату коммунальных услуг. Переоформив договор, наниматели вправе вселить в жилье других граждан.

Также они могут участвовать в приватизации, которая является бесплатной передачей муниципального помещения в частные руки граждан. Таким образом, наследование преемниками неприватизированной квартиры невозможно, но стать ее собственником на основе перезаключенного договора и дальнейшей приватизации реально.

Итак, если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти хозяина? Хоть вопрос и несколько противоречивый, но как выяснилось, разрешаемый. Конечно, в данном случае неправильным будет говорить о праве на наследство, ввиду муниципальной собственности на жилой объект, но в целом на ситуацию это не влияет.

Главное, остается возможным получить право распоряжения квартирой.

Наследование неприватизированной квартиры — процедура, кто может претендовать, а кто нет? — МамаЮрист.ру

Приватизация жилья означает переход всех прав на квартиру от муниципального или государственного органа власти к физическому лицу (или нескольким физлицам новым владельцам).

Поле проведения такой процедуры, у нового собственника возникает право владеть и распоряжаться недвижимым имуществом на свое усмотрение, в том числе оставлять его в наследство, то есть завещать.

Но что делать, если гражданин, проживающий в неприватизированной квартире по договору соцнайма не успел приватизировать квартиру и скончался? Как быть его родным, могут ли они рассчитывать на наследование неприватизированной квартиры после смерти квартиросъемщика?

В этой публикации мы постараемся разобраться кто может претендовать на такое жилье, а кто нет, а также в тонкостях процедуры наследования неприватизированной квартиры наследниками покойного, занимавшего жильё по договору социального найма.

Основания наследования неприватизированного жилья

В состав наследственной массы может входить любое имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности, в том числе и жилье.

В отношении недвижимого жилого имущества, должны иметься соответствующие подтверждающие документы о приобретении права собственности. Чтобы такое право было приобретено, требуется пройти процедуру приватизации жилья.

Однако, есть и хорошие новости — по закону, унаследовать неприватизированную квартиру можно, но для этого должны быть соблюдены условия:

Наследодатель должен при жизни подать заявление на приватизацию со всеми необходимыми бумагами.
С его стороны не было отзыва такого заявления.
Процедуру приватизации он не успел завершить, так как умер.

Такие действия расцениваются, как намерение приобрести жилье в собственность. При соблюдении этих правил, наследники смогут унаследовать неприватизированное жилье, вернее они получают право завершить процедуру приватизации.

Тем не менее, всегда имеется вероятность, что возникнет спор между наследниками, претендующими на муниципальную квартиру усопшего и собственником жилья (муниципальным или государственным органом). Если невозможно прийти к общему согласию, сторонам придется обращаться за разрешением спора в судебную инстанцию.

Круг лиц, которые могут быть потенциальными получателями в наследство неприватизированной квартиры после смерти наследодателя, определяется по обычным правилам, установленным в законодательстве.

Если при жизни наследодатель оставил завещание, то обратиться в суд смогут лица, указанные в нем, а также те граждане, кто по закону имеет право на долю наследства. Если завещания нет, то заявлять права смогут лица, призванные к наследованию в порядке наследственной очереди.

Приватизация квартиры покойного квартиросъемщика через суд

Так как большинство вопросов о включении неприватизированного жилья в наследственную массу решаются в судебном порядке, наследникам следует подготовиться к судам.

Главное, чтобы самим умершим наследодателем были соблюдены указанные выше условия (начало процедуры приватизации муниципального жилья). Об этом же говорится в положении п. 8 Пленума Верховного суда №8 от 24.08.1993 г., положении преамбулы ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Для обращения в суд претендентами на неприватизированное жилье готовится соответствующее исковое заявление, где ответчиком будет выступать муниципальный или государственный фонд, в чей собственности находится квартира.

Для этого потребуется делать запрос в соответствующий жилой фонд и прилагать документы к иску.

Кто может вступить в наследство неприватизированной квартиры

По правилам законодательства, наследники имеют право остаться проживать в неприватизированной квартире после смерти ее нанимателя. Основанием использования такого права будет являться договор социального найма.

За членами семьи умершего нанимателя муниципального жилья сохраняются все права, которые они имели в период его жизни, соответственно сюда входит и право проживать в квартире, а также распоряжаться ею в рамках, установленных законом.

Лица, указанные в договоре соцнайма, приобретают возможность перезаключить с муниципалитетом договор социального найма, чтобы сохранить право на проживание в квартире. После этого они смогут наследовать имущество и возобновить процедуру приватизации.

Так как лиц, указанных в договоре может быть много, то они должны решить между собой самостоятельно вопрос о том, кто именно будет заключать новый договор соцнайма в качестве нанимателя с муниципальным или государственным органом.

Необходимо учитывать, что не любое жилье можно приватизировать. К такой категории относятся:

жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии
жилье в домах, относящихся категориям закрытых военных городов
служебные квартиры
комнаты в общежитиях

Если после заключения нового договора социального найма наследники решили перевести квартиру в собственность, то они могут приступать к процедуре приватизации жилья по стандартной процедуре.

Этапы оформления наследства на неприватизированную квартиру

Вступление в наследство на неприватизированную квартиру включает три основных этапа:

оформление и подача заявления
сбор требуемых бумаг
подача документов на рассмотрение вопроса о возможности приватизации жилья
вступление в наследство и приватизация жилья

После кончины нанимателя жилья, его наследники должны обратиться в регистрационный отдел того района, в котором располагается квартира, для начала процедуры по переоформлению договора социального найма.
Для обращения заполняется заявление, к которому прикладываются документы, указывающие на права заявителей на неприватизированное жилье.

заявления на заключение договора социального найма в формате .DOC

В пакет требуемых документов входит:

паспорт заявителя
заявление
справка из БТИ
ордер на жилье, договор социального найма
справка о регистрации членом семьи в неприватизированной квартире

После проверки переданного пакета документов, если нет никаких нареканий, с заявителем заключается договор социального найма, в который также включаются иные лица, ранее прописанные в нем.

После заключения такого договора, наследники могут приступать к процедуре приватизации жилья. Главное, учесть права всех лиц, имеющих потенциальное право на участие в приватизации квартиры.

Преимуществом приватизации жилья является дальнейшая возможность передачи ее по наследству. Жилье, находящее в муниципальной или государственной собственности можно передать иным лицам только в рамках действующего закона, так, оформить в качестве наследства, подарить или продать такое жилья нельзя, пока оно не будет оформлено в частную собственность.

Таким образом, социальное жилье не является объектом гражданского оборота, но запрета на его приватизацию нет.

Кто не может претендовать на неприватизированную квартиру

Если граждане относятся к составу семьи умершего квартиросъемщика, но официально они не были прописаны в договоре социального найма, как субъекты, проживающие с ним на одной жилой площади, то права на дальнейшее использования жилья, после его смерти, они иметь не будут.
Исключений в законе нет, но заинтересованные лица могут обратиться в суд, для признания за ними права на заключение договора социального найма и участия в дальнейшей приватизации жилья.

Если на жилье не будет претендентов, то оно будет возвращено в муниципальный или государственный фонд. Это же правило касается и тех случаев, когда при жизни наниматель не успел начать процедуру приватизации, и им не было подано заявление. Все лица, проживающие в квартире, но не имеющие на нее прав, не смогут получить в наследство неприватизированную квартиру и будут выселены из жилья. Обжаловать решение о выселении можно только в судебном порядке.

Возможно ли наследование неприватизированной квартиры

«Наследование неприватизированной квартиры» – с юридической точки зрения, этот вопрос даже не может ставиться. Наследование – это передача того имущества, которое принадлежало покойному, а муниципальная квартира точно не была в его собственности. Однако возможны ситуации, когда такое жильё всё-таки включается в наследственную массу.

???? Наследование неприватизированной (муниципальной) квартиры

Вначале – коротко о понятии наследства. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса (ГК) РФ, в состав наследства входят:

принадлежавшие покойному на день смерти вещи;
принадлежавшие ему имущественные права и обязанности;
иное имущество.

Легко заметить, что ключевой момент тут – право собственности.

Кому достаётся жильё после смерти нанимателя

Жильё, предоставленное по договору социального найма (ст. 60 Жилищного кодекса (ЖК) РФ), находится в собственности местного самоуправления (муниципалитета) или – реже – органа государственной власти. Гражданин, проживающий в таком жилье, является лишь квартиросъёмщиком.

В результате после его смерти возможны два варианта развития событий:

Если, кроме покойного, в квартире проживал кто-то из членов его семьи или приравненных к ним лиц, то договор социального найма перезаключается на одного из них (ст. 69 ЖК РФ, ст. 672 ГК РФ).
Если других жильцов нет, муниципалитет передаёт квартиру кому-то другому, нуждающемуся в жилье и имеющему право на заключение договора социального найма.

Почему нельзя включить муниципальную квартиру в наследственную массу. Исключение из общего правила

Включение неприватизированной квартиры в состав наследства невозможно по одной причине: она принадлежит муниципалитету или государству. Она не являлась собственностью покойного, и потому передача её по наследству невозможна.

Однако возможно и исключение. Наследование муниципального жилья возможно, если его приватизация начата ещё при жизни квартиросъёмщика.

Преамбула, ст. ст. 1 и 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» указывают, что отказ в приватизации жилья недопустим. Порядок приватизации, предусмотренный ст. 7 и ст. 8, должен соблюдаться органами местной власти – и, в частности, они должны не нарушать двухмесячный срок принятия решения.

Таким образом, если гражданин обратился в органы местной власти с заявлением о приватизации, но умер, не успев оформить квартиру в собственность – она может быть включена в состав наследства. Об этом прямо указал Верховный Суд РФ в п. 8 Постановления Пленума №8 от 1993 года.

Считаете ли вы, что неприватизированные квартиры надо передавать по наследству?Да, это справедливо. Родственники имеют больше прав на жильё, чем посторонние людиНет, это несправедливо. Квартира муниципальная, а очередь на жильё большая – чем виноваты другие граждане?Зависит от конкретных обстоятельств

????‍⚖ Как вопросы наследования неприватизированной квартиры решает Верховный Суд РФ

В качестве примера можно взять дело, рассмотренное в ноябре 2021 года Судебной коллегией по гражданским делам ВС РФ (дело №5-КГ21-144-К2).

Суть. Гражданка Юлия (*имена изменены) обратилась в Департамент городского имущества г. Москвы с заявлением о приватизации квартиры. Однако ответ она оттуда за 5 лет так и не получила, а в 2018 году умерла. Её мать Ирина обратилась в суд с иском к Департаменту о признании права собственности на квартиру и включение её в состав наследства.

Решения судов:

Суд первой инстанции (Измайловский районный г. Москвы) удовлетворил требования Ирины, поскольку из материалов дела следовало, что её покойная дочь ясно выразила желание приватизировать квартиру, а не оформлена в собственность она была по вине Департамента.
Апелляционная инстанция (судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда) отменила решение районного суда. В иске было полностью отказано. Суд мотивировал это тем, что Юлия получила отказ в приватизации, потому что подала неполный комплект документов, а затем за оставшееся время жизни так и не собралась ни обжаловать отказ, ни подать новое заявление уже с полным комплектом.
Кассационная инстанция (Второй кассационный суд общей юрисдикции) оставила решение апелляционной инстанции в силе.

В итоге дело дошло до Верховного Суда (ВС) РФ. Поскольку Ирина к тому моменту тоже умерла, дальше в деле участвовал её правопреемник Сергей.

Верховный Суд установил следующее:

Юлия в 2013 году обратилась в Департамент с заявлением о приватизации квартиры, в которой проживала. Факт обращения подтверждён регистрационной записью.
Отказ в приватизации квартиры был связан с тем, что женщина при жизни не подала недостающие документы, а именно договор социального найма на квартиру.
Однако, согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят имущественные права. Согласно ст. ст. 2, ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», у наследодательницы имелось право на получение квартиры в собственность.
Ст. 8 этого закона указывает, что вопрос о приватизации должен был решаться в двухмесячный срок. Департамент же решения о приватизации или об отказе в ней так и не вынес. В итоге Юлия никакого уведомления об отказе не получала и не могла знать, что ей нужно предоставить дополнительные документы.
Поскольку приватизация не была завершена не по вине Юлии, квартира должна быть включена в наследственную массу.

Одно завещание на двоих. Как супружеская пара может распорядиться своим общим и личным имуществомЧитатьТри способа разыскать претендентов на наследство. Кому достанется имущество, если все наследники не будут найденыПодробнееОшибка в завещании. Могут ли документ признать недействительным, что делать наследникуСмотреть

❓ Часто задаваемые вопросы

Кому достанется квартира, если наследников нет вообще?

— Если квартира была предоставлена по договору социального найма, её заберёт муниципалитет. Если же она была приватизирована, но объявлена выморочной (ст. 1151 ГК РФ), то могут быть два варианта:

жильё переходит местной власти;
в городах федерального значения (Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) она достанется государству, поскольку такие города считаются субъектами РФ.

Выморочное имущество можно вернуть, если объявились наследники?

— Да. Однако наследникам придётся обратиться в суд и доказывать, что они не могли по уважительным причинам вступить в наследство в течение установленного законом срока.

Есть какие-то официальные нормы насчёт того, как государство должно распорядиться выморочным имуществом?

— Ст. 1151 ГК РФ указывает лишь, что жильё переходит в соответствующий фонд местного самоуправления или города федерального значения. О том, как государство должно распоряжаться остальным имуществом, прямых указаний закон не содержит.

С кого будет взыскиваться кредит, если у умершего нет наследников?

— Если наследников нет, то кредит могут взыскать:

С созаёмщика, если такой есть, и если условия договора допускают переход долга.
С поручителя, если он есть.
С государства, которому достаётся выморочное имущество – но только в пределах стоимости этого имущества. Проще говоря: если покойный был должен банку 1 млн рублей, а после него осталась только старая битая машина, оценённая экспертом в 100 тыс. рублей – вот эти 100 тыс. банк и может получить.

Жизнь продолжается , На чужих ошибках , Наследование , Судебные споры