Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Официально зарегистрированные или гражданские отношения между мужчиной и женщиной предполагают необходимость обоюдного понимания и поддержки. При возникновении обстоятельств, приводящих к факту прекращения брачных отношений и распаду семьи, между супругами разгораются споры, в основе которых материальные претензии: имущественные или денежные.

Сегодня в центре внимания тема алиментов и возможность их начисления на денежные средства, полученные от продажи имущества.

Доход от продажи квартиры

Является ли доходом продажа квартиры – вопрос, относящийся к категории сложных. Его рассмотрение и решение осуществляется в рамках следующих нормативных документов:

• Семейный Кодекс (ст. 81-82);
• Гражданский Кодекс;
• Постановление Правительства №841;
• Налоговый кодекс (ст. 208).

Не существует однозначного мнения по данному вопросу. А платятся ли алименты с продажи квартиры или нет, непосредственно в рамках конкретного судебного разбирательства, решают представители Фемиды.

Платить или не платить: актуальность вопроса

Достаточно сложно человеку без юридического образования и профильной практики понять, нужно ли платить алименты с продажи квартиры. Чтобы разобраться с непростым вопросом рекомендуется определиться с понятием дохода, с которого в законодательном порядке удерживаются средства на содержание несовершеннолетних.

• Ознакомиться с перечнем того, что относится к доходам, с которых удерживается финансовая помощь детям, можно в Постановлении Правительства России от 1996 года за №841.
• Однако указаний на то, что продажа имущества является одним из источников заработка, там нет.
• Они появляются только в пункте «о» редакции Постановления от 2008 года, где указывается на возможность удержания алиментов из финансовых поступлений, связанных с:

• авторскими и смежными правами;
• законной юридической деятельностью;
• договорами, заключенными между физическими лицами.

Именно в последнем пункте, в числе договоров, оговариваются мероприятия по купле-продаже жилых площадей. Неоднозначный подход к процессу определения размера вырученного дохода, с которого подлежит удержать алименты, также не добавляет понимания, что и порождает многочисленные вопросы.

Деньги от продажи имущества – это доход?

Налоговый кодекс включает выручку от продажи жилых площадей в категорию прибыли.

Однако юристы, в большинстве своем, отказываются от использования такого определения, указывая на явную его ориентированность на налоговые расчеты, а не на вычисление суммы обязательных платежей.

Ведь доход – это процесс регулярного увеличения денежных активов. К примеру, жилье, используемое для сдачи в аренду, наверняка приносит постоянную прибыль, что должно предполагать процесс удержания обязательной денежной помощи ребенку.

Единогласны специалисты во мнении, что продажа недвижимого имущества не относится к категории мероприятий, по итогам которых приобретается доход. Продажа квадратных метров жилого фонда представляется сменой формы его владения: натуральная переходит в денежную.

Алименты с продажи недвижимости не выплачиваются, вне зависимости от типа начисления: в твердой валюте или в процентах от имеющейся у плательщика прибыли. Однако, по итогам выявления изменения финансового состояния ответчика, судом может увеличиваться удерживаемая сумма обязательных платежей.

Важно. Алименты при продаже квартиры не начисляются, так как поступающие от сделки средства выгодной прибылью не признаются.

Продажа имущества: когда удерживаются обязательные платежи?

Удерживаются ли алименты с продажи квартиры, если ее реализация осуществлялась с целью обогащения? Ответ однозначный – да. Прибыль от сделки приобретается в рамках экономической деятельности гражданина, если он, к примеру, работает риэлтором или приобретает квадратные метры в собственность с целью их последующей перепродажи с наибольшей выгодой.

1. Граждане, приобретающие квартиру или долю в ней с последующей сдачей указанной площади в аренду, так же должны выплачивать элементы с получаемой прибыли.
2. То есть, наличие в сделках факта гражданско-правовых отношения определяет необходимость удержания алиментов.
3. Размер последних высчитывается исходя из суммы прибыли, приобретенной по итогам проведенной сделки, а не из общей стоимости недвижимости.
4. В законодательных документах не существует прямого указания на факт обязательности удержания алиментов по итогам сделки купли-продажи жилья.

В Постановлении 841 отмечена необходимость удержания средств финансовой помощи с денежного объема, являющегося доходом по результатам проведения гражданско-правовых сделок. Как уже говорилось, купля-продажа недвижимости не всегда ведет к приобретению дохода.

Удержать денежную помощь, направленную на обеспечение несовершеннолетних, можно:

• при доказательности факта корыстного обогащения супруга, продавшего недвижимость;
• в случае наличия огромных долговых обязательств по алиментам.

Решить вопрос с обязательными выплатами можно и путем достижения между бывшими супругами договоренности по передачи жилья в собственность ребенка посредством оформления дарственной и нотариального ее заверения.

Справка. Разовая сделка по реализации имущества, проведенная для вложения заработанных средств в покупку иного жилья, взыскание алиментов не предполагает.

Проданное жилье: доказательства прибыльности следки

Рассмотрение в судах дел, связанных с подачей исков о взыскании на несовершеннолетних финансовой помощи по факту продажи или обмена жилых площадей бывшими супругами, – это реальность. Ответчик в суде по данному делу должен быть убедительным в приводимых доказательствах. Они должны безоговорочно аргументировать:

• факт наличия денег по итогам сделки купли-продажи жилья;
• отсутствие в имеющихся финансах факта постоянной доходности.

Самостоятельно правильно озвучить доказательства сложно. Усложняется ситуации отсутствием в судебной практике однозначного подхода к рассмотрению указанных исков.

Привлечение профессионального юриста поможет решить дело в пользу ответчика, которому необходимо найти доказательства проведения сделки по реализации жилья не для получения прибыли, а для приобретения иной недвижимости.

Причем сумма, потраченная на покупку жилых площадей, должны быть равной тому, что заработано от продажи.

Если в суде первой инстанции решение о выплате элементов, удержанных с продажи жилья, ответчика не устраивает, то существует возможность обжалования итогов в суде высшей инстанции. Традиционно вышестоящий суд принимает сторону ответчика.

Внимание. Алименты можно удержать только с финансовых средств, полученных от реализации недвижимости, приобретенной супругами в совместном браке.

В суде ответчик должен быть убедительным. Если доказательства, в которых продажа жилья фигурирует не как доход, но смена формы владения с натуральной на денежную, не убедительны, тогда стоит привести иные доводы.

Еще одним убедительным доводом может стать доказательность факта невозможности расходования огромной суммы, предполагаемой к получению по факту реализации жилья, только на обеспечение несовершеннолетнего.

Значит, выплаты будут расходоваться не по назначению. А это противоречит законодательству.

К тому же, причиной реализации жилья, являющегося объектом судебного разбирательства, о чем обязательно требуется указать на суде, может быть:

• смена места жительства (новый район, другой город);
• улучшение жилищных условий;
• кредитные долги;
• субъективные обстоятельства.

Законных оснований для удержания выплат с человека, осуществившего сделку купли-продажи недвижимости в связи с вышеуказанными обстоятельствами, не существует.

Квартира ребенку или ежемесячные выплаты?

Однако существует способ, позволяющий плательщику, при наличии жилплощади, раз и навсегда избавиться от обязательных выплат.

Подобный способ оговаривается в отечественном Семейном Кодексе. Суть процесса прекращения выплат базируется на возможности передачи в собственность ребенку жилых площадей.

Подобное решение устраивает многих. Однако жилье, переданное в пользование супруги с ребенком безвозмездно, должно обладать правильным оформлением: договор дарения в пользу несовершеннолетнего.

Заключение

Доля жилья или целая квартира, проданная одним из супругов другому, становится объектом рассмотрения судебного разбирательства. По итогам заседания практически всегда продавца обязывают выплатить проценты от полученной прибыли, признавая их средствами, направляемыми на содержание несовершеннолетнего ребенка.

Практически любые доходы граждан (заплата, военное довольствие, пенсия, стипендия, средства за оплату аренды и т.д.) являются финансовой прибылью, с которой удерживаются алименты. Знание законодательства, регулирующего данные вопросы, позволит правильно отстаивать свои интересы. А помощь квалифицированных юристов позволит избежать неправомерных исков и удержаний.

Нужно ли Платить Алименты от Продажи Квартиры Полученной по Наследству

Виктор Сухов, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 31 декабря 2017. Время чтения 6 мин.

Уплата алиментов обязывает одного из бывших супругов вносить денежные средства для своих детей, не достигших 18 лет. Начисление суммы содержания происходит с доходов плательщика. Большая часть гражданских исков представлена делами по решению вопроса: является ли купля-продажа квартиры источником дохода?

Алименты с продажи квартиры – это денежное обязательство одного из бывших супругов, уплачиваемое в пользу другого, а также на содержание несовершеннолетнего ребенка либо детей. Взыскивание денежных средств по обязательствам происходит почти с каждого из видов дохода супруга.

Стандартный порядок взимания алиментов указан в Семейном кодексе РФ. В нем же указано, что взимаются суммы с источников дохода. Тем не менее многие должники пытаются избежать уплаты и скрывают свои доходы от судебных приставов. Именно поэтому применяется такой пункт, как взыскание суммы денег по алиментным обязательствам с продажи недвижимости должника.

Основание для начисления

Денежные суммы на содержание детей могут удерживаться только на основании судебного решения, вступившего в законную силу. Алименты идут на содержание несовершеннолетних детей и до момента исполнения им 18 лет.

Порядок начисления и взыскания алиментов по обязательствам перед несовершеннолетними детьми закреплен в ФЗ «Об исполнительном производстве».

Рис. 2 Рука, держащая ручку на фоне дома и маленького ребенка. Источник Юридические услуги

Размер алиментов

Сделки с объектами недвижимого имущества отличаются большими суммами и соответственно значительным размером удержаний. Размер денежного пособия составляет от 25 до 50% в зависимости от количества детей. Нужный процент берется от стоимости проданной квартиры.

Статья 81 Семейного кодекса РФ подробнее указывает размер денежного взыскания:

С каких доходов начисляются?

• Заработной платы.
• Пенсии.
• Стипендии.
• Часть прибыли от арендуемой недвижимости.
• Гонорары и другие способы получение дохода.

Алименты от сделок с имуществом

Взыскание сумм алиментов на содержание детей со сделок с имуществом может быть произведено в том случае, если будет:

• Подтвержден факт экономической деятельности с извлечением прибыли.
• Задолженность по исполнительному листу перед несовершеннолетним лицом.
• Если имеется нотариальное соглашение о денежном содержании детей, то прописан ли отдельный пункт про совершение сделок и начисление с них алиментов.

С вычета от покупки жилья

Налоговый вычет является льготой для физического лица при приобретении недвижимости на территории Российской Федерации.

В Постановлении Правительства «О перечне видов заработной платы, из которых проводится удержание алиментов на несовершеннолетних детей» ничего не указано про вычет по приобретению жилья.

Однако разъяснения Конституционного суда РФ и Налогового кодекса говорят о том, что налоговый вычет не является доходом, а лишь компенсацией за новое место жительства.

С продажи квартиры

Уплата алиментов происходит только в том случае, если это является коммерческой деятельностью должника. Это означает, что цель продажи жилого помещения – это получение прибыли, например, работа риелтором. В таком случае алименты должны выплачиваться.

Приходилось ли Вам сталкиваться с задержкой выплат алиментов?

Обратите внимание! Продажа квартиры для приобретения нового жилья в личное пользование не относится к доходам и, соответственно, алименты с такой сделки не могут быть начислены.

Бывают ситуации, когдаалиментщик продает не всю квартиру, а только ее часть. В таком случаеалименты с продажи доли в квартире не начисляются, пока не доказана экономическая цель отчуждения имущества. Конституционный суд РФ при толковании исходит из того, что в такой сделке нет прибыли, а есть обмен доли жилого помещения в денежный эквивалент.

С обмена квартиры

Ситуация с обменом квартиры и начислением взыскания похожа на вариант с продажей квартиры, с той лишь разницей, что происходит безденежная мена одного жилого помещения на другое. Определение Конституционного Суда №800 указывает, что разовые сделки не являются алиментооблагаемым доходом, так как должник при обмене не преследует коммерческую цель и не получает прибыль.

С продажи автомобиля

Алименты будут браться с получения прибыли от продажи автомобиля. Если же продажа происходит по гражданско-правовому договору, то суммы на содержание детей начислены не будут по нескольким причинам:

1. Отсутствие материальной выгоды (должник покупает автомобиль без цели получения прибыли).
2. Сумма содержания бы в таком случае значительно превышала обеспечение основных потребностей ребенка.
3. Удержание суммы приведет к ухудшению условий должника, так как на остаток суммы заплатить за новую машину будет крайне сложно.

Рис. 3. Взыскание алиментов с супруга. Источник shablondok.ru

Когда можно не платить?

Существуют несколько исключений, при которых должнику не приходится оплачивать алименты на имущество. Вот некоторые из них:

• Имущество, приобретенное до вступления в брак.
• Принятое в дар.
• Полученное в качестве наследства.
• То, от которого отказался другой супруг.
• Приобретенное на собственные средства после официального развода.

Прецеденты

Ни один из нормативных актов, регулирующих уплату алиментов с продажи квартиры, четко не указывает на ситуацию с продажей квартиры, поэтому каждое спорное дело рассматривается в индивидуальном порядке.

Постановление Правительства РФ №841

Определение Конституционного Суда РФ №122

Определение КС РФ №122 указывает, нужно ли платить алименты от продажи квартиры: такие сделки, преследующие личные цели, не относятся к источнику доходаплательщика, так как не имеют коммерческой цели. Таким образом, уплата алиментов исключается.

Решение Верховного Суда РФ № АКПИ17-470

В Решении ВС РФ подтверждено положение о выплате алиментов лицами, занимающимися нотариальной и адвокатской деятельностью, как доходов за выполненные работы и оказанные услуги.

Материалы судебной практики

Решения суда зачастую выносятся в пользу родителя, предоставляющего денежное содержание. Для ознакомления с материалами судебной практики по алиментам с продажи квартирыподойдут следующие документы:

1. Апелляционное определение ВС Республики Татарстан от 07 октября 2013 (дело № 33-12144/2013).

Суть дела заключается в том, что мать ребенка оспаривает действия пристава-исполнителя, не начислившего алименты на суммы, полученные отцом ребенка от продажи земельного участка и дома.

Суд поддержал пристава, указав, что от полученного дохода алименты считаться не будут. Иные условия не предусмотрены соглашением сторон. Заявителю было отказано в удовлетворении требований.

Апелляционная инстанция оставила решение в силе.

1. Решение Волжского городского суда от 25 февраля 2013 (дело № 2-1236/2013).

Суд отказал в удовлетворении требований заявителю, оспаривавшему действия пристава, отказавшего в обязании должника выплатить дополнительные суммы алиментов. Дело аналогично предыдущему, за небольшим исключением, вместо участка доля в квартире. Суд пришел к выводу, что от средств, полученных в результате разовой сделки, алименты платиться не будут.

???? Нужно ли Платить Алименты с Продажи Квартиры Полученной по Наследству Бухгалтер по месту трудоустройства удерживает алименты из зарплаты. ☑ И еще одни момент. Алиментщик Продал Квартиру Должен ли он от Продажи Заплатить Алименты

При продаже квартиры сразу возникает конфликтная ситуация – должник уверен, что он не должен платить алименты с продажи квартиры, взыскатель уверен, что раз судом указана доля со всех видов заработка и дохода, значит долю давай.

платить алименты с продажи квартиры:платят ли,алименты на ребенка

› Семейное право › Алименты › Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

09.07.2019 3 014 просмотров

Чтобы понять, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, следует разобраться в характере сделки по отчуждению жилья, а также в иных обстоятельствах, сопровождающих эту сделку.

Алименты. На кого должны уплачиваться?

Согласно семейному законодательству РФ, некоторые категории граждан вправе рассчитывать на финансовое содержание или поддержку со стороны настоящих или бывших членов семьи, а также родственников.

К числу таких граждан относятся:

1. Дети, не достигшие 18 лет;
2. Дети, после 18 лет, если они являются инвалидами;
3. Супруги или бывшие супруги, если они не могут самостоятельно зарабатывать себе на жизнь и не имеют какого-либо пассивного дохода, либо имущества, позволяющего им обеспечивать себя финансово;
4. Нетрудоспособные родители, нуждающиеся в финансовой помощи.

Основания для уплаты алименты

Если лица, обязанные выплачивать финансовые средства, уклоняются от заключения соглашения, вопрос о назначении алиментов может быть разрешен в судебном порядке.

В какой форме могут выплачиваться алименты

Плательщик алиментов по договоренности с их получателем, вправе выплачивать алименты в любой форме, не противоречащей закону.

Так, алименты могут выплачиваться:

• Деньгами в твердой (фиксированной) сумме, либо в доле от дохода плательщика. Алименты в денежной форме могут выплачиваться как с определенной периодичностью, так и одноразово;
• Имуществом;
• В иных формах, либо в сочетаниях форм.

Алименты в виде доли от дохода. С каких доходов должен производиться расчет?

В СК РФ закреплено, что виды доходов, с которых должны уплачиваться алименты, определяются Правительством РФ.

В настоящее время действует Постановление № 841, согласно которому, алименты должны выплачиваться:

• С заработной платы и иного вознаграждения по месту работы;
• С доходов от предпринимательской деятельности;
• С иных доходов.

Данный документ не содержит в качестве дохода, с которого должны взыскиваться алименты, деньги, полученные от продажи квартиры. При этом, данное постановление определяет, что к таким доходам относятся деньги, полученные по договорам с физическими лицами.

В связи с этим, вопрос о том, требуется ли уплачивать алименты с денег, вырученных от продажи жилья, порождает много споров.

Забегая вперед, отметим, что в большинстве случаев, платить алименты с такого вида доходов не требуется. Но, в некоторых случаях, алиментоплательщик все же может быть привлечен к уплате.

В каком случае, вырученные деньги могут считаться доходом?

Некоторые граждане занимаются продажами квартир с целью извлечения прибыли. Приобретают по недорогой цене квартиру без ремонта, в плохом состоянии, после чего, ремонтируют ее, оборудуют мебелью и бытовой техникой, и перепродают. Такая деятельность является предпринимательской, а, следовательно, с такого дохода должны быть уплачены алименты.

Важно учитывать, что при выплате алиментов в долях от дохода плательщика, доля должна быть рассчитана не со всей продажной цены квартиры, а с суммы прибыли алиментоплательщика.

Приведем пример

Предпринимателем Медведевым И.С. была куплена квартира за 5 000 000 рублей. В ремонт и покупку мебели Медведев И.С. вложил 700 000 рублей. Позднее квартира была перепродана им за 6 500 000 рублей.

Прибыль от перепродажи квартиры составила 800 000 рублей. (6 500 000 – (5 000 000 + 700 000). Именно из этой суммы должно производится удержание алиментов.

Однако, расчет может быть произведен только после вычета из суммы прибыли налогов, предусмотренных НК РФ.

Требуется ли платить алименты с разницы, если квартира была продана для покупки другой, более дешевой?

Бывают ситуации, когда плательщик алиментов продает свою квартиру с целью покупки дугой, более дешевой, так как ему требуются деньги. Есть ли необходимость в уплате алиментов с разницы, полученной в результате такого обмена?

Однозначный ответ – нет. Никаких алиментов платить с этой суммы не потребуется, так как она не является доходом.

Алименты при продаже квартиры, полученной по наследству или купленной вне брака

Имеет ли значение, факт приобретения квартиры в браке, получение ее по наследству, или покупка вне брака?

Продажа квартиры не с целью занятия предпринимательской деятельностью и извлечения прибыли не влечет за собой уплату алиментов из вырученной суммы.

Взыскание алиментов с денег, полученных от продажи жилья

При наличии долга у алиментоплательщика, с денежных средств, вырученных от продажи квартиры, могут быть произведены удержания сумм для погашения этого долга. Такие удержания производятся судебными приставами на основании исполнительных документов.

Документами, на основании которых может быть возбуждено исполнительное производство, являются:

1. Нотариальное соглашение, заключенное плательщиком с получателем в добровольном порядке;
2. Судебный приказ, выданный мировым судьей, при рассмотрении дела в упрощенном (приказном) производстве;
3. Исполнительный лист, который выдается судом при рассмотрении дела в обычном (исполнительном) производстве.

Принудительная продажа квартиры за долги

В некоторых случаях, приставы могут арестовать и продать с торгов находящуюся в собственности алиментоплательщика квартиру. В каких случаях это возможно?

В первую очередь, взыскание алиментов, или долгов по ним обращается на имеющиеся у алиментоплательщика денежные средства. При отсутствии таких средств, взыскание обращается на имеющееся у должника движимое имущество, в том числе и на автомобиль.

И только, если у должника нет ничего из вышеперечисленного, взыскание может быть наложено на жилище. Однако, здесь важно учитывать следующее: если у алиментоплательщика одна квартира, в которой он проживает, такая квартира не может быть арестована.

Исключение составляют случаи, когда площадь квартиры вдвое превышает нормы площади на человека, исходя из количества проживающих в нем лиц.

Квартира в качестве алиментов

По закону, сама квартира может являться алиментами. Закон позволяет передавать квартиру одним гражданином другому в качестве алиментов. Сделать это можно заключив нотариальное соглашение об алиментах.

Согласно СК РФ, стороны по взаимной договоренности вправе определять в какой форме будет осуществляться выплата алиментов.

Приведем пример

У гражданина Свиридова Р.С. после развода с женой остались проживать трое несовершеннолетних детей. Одному из детей на момент развода не было и года. Таким образом, на получение алиментов была вправе рассчитывать и бывшая супруга.

При взыскании денег через суд, сумма могла бы получиться достаточно значительной. Поэтому, стороны пришли к взаимному соглашению о том, что в качестве алиментов за весь период, бывшей супруге и детям будет передана в собственность двухкомнатная квартира в Санкт-Петербурге.

Бывшие супруги подписали нотариальное соглашение, которое и явилось основанием для передачи квартиры.

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры Ссылка на основную публикацию

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры?

В соответствии с положениями действующего законодательства, продажа жилого помещения и получение по сделке определенной суммы денежных средств признается доходом продавца, с которого должен быть удержан налог на доходы физических лиц в размере 13%. При наличии алиментных обязательств на часть выручки претендует алиментополучатель, так как в Семейном кодексе указывается, что алименты с продажи квартиры, как с дохода должны быть удержаны.

Кажущееся несоответствие норм права дает получателям средств призрачную надежду на получение крупной единовременной суммы выплаты, однако Налоговый кодекс устанавливает, что доходом средства с продажи жилого помещения признаются только для налогового законодательства, иными словами, на средства не может претендовать алиментополучатель.

Законодательством установлены определенные причины, согласно которым алиментополучатель может рассчитывать на часть средств с продажи жилья плательщика, однако без наличия соответствующих обстоятельств получить «положенные» алименты не получится.

Размер алиментов

В соответствии с нормами семейного права в России предусматривается два вида размеров алиментных обязательств – твердая сумма и проценты от доходов плательщика.

Проблемы и трудности возникают именно в случае с взысканием средств в долях, так как получатели уверены, что установленная сумма процентов взыскивается со всех средств, в том числе с продажи жилья.

Под твердой суммой понимают размер алиментов, который устанавливается судом или мировым соглашением в фиксированном размере, без привязки платежа к заработной плате или иному доходу плательщика.

Твердая сумма чаще всего устанавливается в случае:

• отсутствия у плательщика средств официального заработка;
• если плательщик является индивидуальным предпринимателем;
• получения заработной платы алиментообязанным лицом в валюте другого государства;
• сезонности работы плательщика алиментов;
• неравномерного дохода и так далее.

Как показывает судебная практика, наиболее часто алиментные обязательства устанавливаются именно в процентах от доходов, так как таким образом законодатель может гарантировать, что алиментщик не будет перечислять практически весь свой доход в счет погашения алиментных платежей, а также позволит родителю тратить на несовершеннолетнего примерно ту же сумму, которую бы тот тратил, живя вместе с ним.

Алименты в процентах устанавливаются в следующих размерах:

1. 25% от доходов плательщика в пользу одного ребенка;
2. 33,33% – на двоих детей, даже в том случае, если дети рождены от разных браков или отношений – по 16,66% на каждого несовершеннолетнего;
3. 50% – на троих и более несовершеннолетних, рожденных или усыновленных плательщиком.

Законодательством устанавливается возможность увеличения или уменьшения размера процентов в зависимости от ситуации в семьях алиментополучателя и плательщика.

Чаще всего причиной увеличения выплат становится болезнь ребенка, при которой требуется дорогостоящее лечение, а уменьшения – тяжелые жизненные ситуации в семье алиментообязанного лица.

В каждом конкретном случае судебные органы проводят соответствующую проверку на наличие обстоятельств, позволяющих изменить размер алиментов, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела.

Особенности алиментных правоотношений

Алиментные обязательства могут быть зафиксированы различными способами, однако ст. 80 СК РФ устанавливает равные обязательства родителей по содержанию, воспитанию и обеспечению своих детей всем необходимым до достижения ребенком возраста 18 лет, либо до получения несовершеннолетним эмансипации.

Алименты могут быть назначены в рамках:

1. Судебного разбирательства, при котором суд определяет соответствующий размер алиментов, исходя из требований получателя средств, а также материального положения алиментообязанного лица.
2. Мирового соглашения об уплате алиментов, в соответствии с которым алиментообязанное лицо обязуется содержать несовершеннолетнего ребенка до достижения определенного возраста либо до наступления каких-либо обстоятельств.
3. Выделения несовершеннолетнему доли в каком-либо дорогостоящем имуществе либо оформление дарственной в качестве оплаты средств содержания, при котором дальнейшие алиментные обязательства прекращаются в полном объеме.

К сожалению, большинство алиментных правоотношений формируется в принудительном порядке с помощью суда, так как большое количество алиментообязанных лиц не просто отказываются выплачивать положенные ребенку средства, но и всячески уклоняются от принудительных мер воздействия. Одним из наиболее действенных способов снижения алиментных выплат – переход плательщика на «серую» или «черную» заработную плату, так как оплата алиментов исходя из минимального размера оплаты труда намного ниже, чем при учете среднестатистической зарплаты в регионе.

В каких случаях допускается удержание

Удержание алиментов со средств, вырученных с продажи жилого помещения или доли в нем, допускается только в строго определенных обстоятельствах, от которых напрямую зависит право несовершеннолетнего на получение части доходов алиментообязанного лица.

Получение средств зависит от:

1. Трудовой деятельности алиментообязанного лица. Если продажа недвижимости является основным видом трудовой деятельности плательщика средств, то фактические доходы, получаемые вследствие сделок, должны быть учтены при выплате алиментов на содержание и обеспечение потребностей иждивенца. В данном случае устанавливается размер фактической прибыли плательщика, из которой могут быть удержаны алиментные средства.
2. Наличия или отсутствия задолженности у плательщика перед получателем алиментов. Если по каким-либо причинам по вине алиментообязанного лица была сформирована задолженность перед несовершеннолетним ребенком, то часть средств может быть взыскана в пользу ребенка в качестве погашения долга и оплаты исполнительского сбора. В данном случае учитывается фактический размер задолженности и целевое направление продажи недвижимости, если продажа жилья имеет цель получить денежные средства, то сумма может быть взыскана в полном объеме, если покупка нового жилья – в частичном.
3. Указан ли соответствующий пункт в соглашении о добровольной выплате алиментов. Если соглашение предполагает и закрепляет положения о том, что в случае продажи жилого или нежилого помещения плательщиком средств, он должен перечислить конкретный процент от вырученной суммы в качестве алиментов в пользу несовершеннолетнего ребенка. Размер процента может регулироваться сторонами самостоятельно, в одном случае ребенок может получить 2% от стоимости продажи жилья, в другом – 15 или 35%.

В иных случаях получить алименты с продажи квартиры не получится, так как фактически с точки зрения семейного законодательства реализация недвижимой или любой другой собственности алиментообязанного лица не является доходом, с которого полагается удерживать алименты.

Судебная практика

Немаловажной особенностью является и то, что алиментные средства – это денежные или материальные ценности, которые требуются ребенку для удовлетворения главных потребностей – еда, одежда, учеба, центры для развития и так далее.

Например, если гражданин имеет алиментные обязательства в размере ¼ от дохода и продал жилое помещение стоимостью 2 450 000 рублей, то «он должен» заплатить получателю средств 612 500 рублей. Однако в соответствии с положениями ст. 208 НК РФ доход от продажи жилья может признаваться доходом только для реализации налоговых целей – уплата подоходного налога.

Заключение

Для алиментополучателей важно не только осознать, что в случае продажи жилья плательщик не должен выплачивать алименты, но и понять, что требования перечисления определенной суммы денежных средств с продажи квартиры алиметообязанным лицом, могут расцениваться как необоснованное обогащение.

Взимаются ли алименты с продажи квартиры в 2022 году

Время чтения: 5 минут

Вопрос об алиментных обязательствах становится особенно острым, когда возникает необходимость продать недвижимость – квартиру или дом.

Чаще всего сумма, полученная от реализации имущества, достаточно высока, в связи с чем важно выяснить, подлежит ее часть алиментным выплатам или нет. Задача семейного законодательства – удерживать справедливый баланс между сторонами алиментных отношений.

Поэтому законодатель регламентирует ряд случаев, когда алименты с продажи квартиры не взимаются, а также предусматривает ситуации, когда осуществить выплаты просто необходимо.

Что такое алименты

Статья 78 Семейного кодекса России гласит, что на отца и мать возлагается обязанность по содержанию и обеспечению несовершеннолетних детей.

В свою очередь, порядок выплат определяется ими самостоятельно или же в судебном порядке, если стороны не достигли согласия.

Удерживаются алименты с заработной платы и иных доходов родителя, подробный перечень которых указан в постановлении Правительства РФ от 18 июля 1996 г. № 841.

Узнайте более подробно о том, что такое алименты.

Уплата алиментов с продажи квартиры

Проблема взыскания алиментов с реализованной недвижимости породила множество слухов и домыслов.

Стороны алиментных отношений находятся в замешательстве и попросту не знают, нужно ли платить алименты при продаже квартиры или нет.

В соответствии со статьей 82 СК РФ виды прибыли, из которых следует удерживать алименты на обеспечение несовершеннолетних детей, определяются Правительством России.

Таким образом, сам по себе Семейный кодекс не содержит исчерпывающей информации о том, из каких видов заработка следует взимать выплаты. Эти сведения прописаны в постановлении Правительства РФ от 18 июля 1996 г. №841, где утвержден подробный перечень источников дохода, из которых нужно производить выплаты на ребенка.

Несмотря на то, что постановление появилось еще в 1996 году, беспокойства относительно вычета алиментов с прибыли возникли в 2008 году. Так, постановлением Правительства от 15 августа 2008 г.

№613 введен подпункт «о», согласно которому удержание выплат осуществляется с сумм прибыли, которая была получена в результате заключения гражданских договоров, доходов от работ и оказанных услуг.

Таким образом, законодатель утвердил, что алиментные выплаты производятся не только из зарплаты родителя, но и из других полученных им доходов.

Опираясь на изложенное, можно сделать вывод, что удержание алиментов происходит от продажи разного рода имущества, в том числе и от реализации дома или квартиры. Но данное утверждение нельзя толковать буквально, под описание подходит лишь формат сделки. На деле же нормы данного акта далеко не всегда применимы к вопросу продажи квартиры субъектом алиментных обязательств.

Отношения в сфере алиментных обязательств родителей и детей установлены в разделе 5 главы 13 СК РФ. В свою очередь, в статье 81 прописаны размеры выплат на несовершеннолетних детей по отношению к заработной плате лица. Виды доходов, из которых происходит удержание финансовых средств, отображены в другом акте – постановлении Правительства РФ от 18.07.1996 №841.

Относительно выплаты алиментов по пункту 2 подпункту «о» вышеуказанного постановления свою правовую позицию выразил высший судебный орган России. Так, Конституционный суд РФ вынес Определение от 17 января 2012 г.

№ 122-О-О, согласно которому алиментное содержание начисляется из прибыли, которая была получена лицом по тем договорам, подписывая которые гражданин реализует право на использование своих способностей и собственности для легализированной законодательством деятельности экономического характера.

Почему не нужно платить алименты с продажи квартиры

Справедливость является одним из главных принципов, которым руководствуется законодатель в своей нормотворческой деятельности.

В семейном законодательстве вопрос об алиментных отношениях имеет важное значение, поскольку речь идет о содержании и обеспечении несовершеннолетних лиц.

Однако когда возникает потребность продать недвижимость, становится не ясно, осуществлять выплаты из полученной суммы или нет.

Если опираться на положения статьи 208 Налогового кодекса РФ, становится понятно, что сумма, полученная от продажи недвижимости, признается доходом физического лица. А постановление Правительства РФ от 15.08.2008 № 613 устанавливает необходимость выплачивать алименты из полученной прибыли.

Когда гражданин продает квартиру, чаще всего он делает это с целью приобрести новую недвижимость, к примеру, в другом районе города. Но как осуществить это право, если придется платить алименты? Скорее всего, оставшихся средств просто не хватит, чтобы приобрести равноценное жилье.

По сути, продажу дома или квартиры нельзя назвать обогащением, поскольку происходит перевод имущества в денежный эквивалент. Ведь лицо и раньше обладало собственностью, а значит, не нажило доход. Таким образом, в отношении алиментов нормы НК РФ не действуют.

Определение КС России от 17.01.2012 №122-О-О закрепляет, что алиментами не облагаются те доходы лица, которые были получены им не по причине осуществления трудовой деятельности. Если продажа квартиры или иного недвижимого имущества носила разовый характер, с полученной от его реализации денежной суммы алименты не взимаются.

Случаи уплаты алиментов с продажи недвижимости

Платить алименты с проданной квартиры нет необходимости. Однако существуют обстоятельства, когда выплаты все же нужно осуществить. К таким случаям можно отнести деятельность, когда лицо зарабатывает на купле-продажи недвижимости, иными словами, занимается риэлтерской деятельностью, главная цель которой – получение прибыли.

Алименты удерживаются, если:

• гражданин приобрел квартиру, сделал там ремонт и продал по цене выше той, которая была изначально;
• был куплен большой земельный участок со строениями, который был разделен с помощью межевания и продан;
• лицо приобрело в собственность квартиру с целью сдачи в аренду.

Таким образом, деятельность субъекта алиментных отношений направлена на получение дохода, по сути, это его трудовая деятельность. А значит, его действия не попадают под Определение КС России от 17.01.

2012 №122-О-О, что накладывает на лицо обязанность выплатить часть финансов, полученных в результате продажи недвижимости.

Получатель алиментов имеет право подать в суд и взыскать средства, но они будут удерживаться не от общей стоимости имущества, а из итоговой прибыли.

Недвижимость по долговым обязательствам

Если алиментоплательщик не исполняет своих обязательств и не осуществляет выплаты в течение длительного срока, за дело берутся судебные исполнители. Взыскание средств осуществляется в принудительном порядке. В первую очередь подлежат аресту банковские счета должника, затем ценное имущество.

Изъятие недвижимости возможно в самых крайних случаях, когда нет возможности погасить долговое обязательство другими способами. Кроме того, квартира не должна быть единственным жильем для гражданина.

Недвижимость подлежит продаже на аукционе, а вырученные средства пойдут на погашение задолженности.

Узнайте больше о том, как происходит взыскание алиментов.

Имущество вместо алиментов

В соответствии со статьей 104 СК РФ плательщик алиментов имеет право передать имущественные права на квартиру или иную недвижимость получателю в счет выплат. Такое решение позволяет избежать ежемесячных начислений и раз и навсегда решить вопрос с обеспечением иждивенца.

Однако расплатиться за алименты жилплощадью можно лишь в том случае, если обе стороны достигли соглашения в этом вопросе. Передать недвижимость можно, заключив договор дарения.

Судопроизводство

Решение по делам об удержании алиментов с продажи недвижимого имущества выносятся судом после детального изучения доказательств сторон.

Если в процессе разбирательства выяснится, что целью алиментоплательщика было получение прибыли, он занимается риэлтерской деятельностью или проводит подобные сделки систематически, суд примет сторону истца и постановит выплатить часть средств в пользу иждивенца.

Если же купля-продажа была разовой, а лицо не имело цели извлечь материальную выгоду или обогатиться, иск об удержании алиментов удовлетворен не будет. В целом, судебная практика свидетельствует о позитивном решении дел для тех сторон, чьи интересы не были корыстными и противозаконными.

Заключение

Правовая неграмотность граждан и юристов в делах о выплате алиментов с реализованного недвижимого имущества порождает множество слухов. В большей степени это связано с неточностями в законодательстве. В свою очередь, всестороннее изучение вопроса позволяет не только избежать недоразумений, но и сохранить свое время и финансы.

Как правильно платить алименты: Видео