Дарение – довольно популярная форма передачи имущества между родственниками. Но этот процесс имеет несколько тонкостей: как с оформлением дарственной, так и с законодательной стороны. В статье мы расскажем, кому можно дарить имущество, кто НЕ может составлять дарственную и многое другое.
Дарение квартиры близкому родственнику
Как оформить дарение квартиры родственнику: пошаговая инструкция
Особенности оформления дарственной на долю квартиры
Как оформить дарственную на стороннего человека?
Образец договора дарения квартиры
Какие сроки действия дарственной
Можно ли оспорить дарственную и каким образом
Преимущества и недостатки дарения квартиры
Ответы на часто задаваемые вопросы
Дарение квартиры близкому родственнику
Это одна из самых распространенных форм передачи имущества среди родственников. Суть заключается в том, что она очень простая и не требует особых затрат. По факту процедура представляет собой написание документа дарения, проще говоря, дарственной собственником имущества.
Естественно, он должен подписать эту бумагу, также как и получатель этого имущества. Он должен подтвердить, что согласен получить подарок. Этот вопрос регулируется п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ.
Также стоит отметить, что при передаче имущества близкому родственнику не придется оплачивать подоходный налог.
Стоит обозначить, кто является близким родственником согласно Гражданскому кодексу:
- супруги,
- родители,
- дети,
- бабушки,
- дедушки,
- внуки,
- братья и сестры.
Как оформить дарение квартиры родственнику: пошаговая инструкция
Первое условие обязательное для оформления дарственной: дарителем не может быть недееспособное лицо, в том числе его представитель. Также есть требование к имуществу. Оно не должно находиться в аресте.
Помимо этого, если квартира принадлежит нескольким людям, например супругам, то вторая половина дарителя должна дать официальное письменное согласие. И конечно же, квартира не должна находиться в залоге в кредитном банке.
Чтобы оформить дарственную, по сути, нужно выполнить всего 4 шага:
Первым делом необходимо подготовить весь пакет документов для оформления дарственной, а также оплатить госпошлину.
Затем нужно обратиться либо в ближайшее отделение МФЦ, где оказывают услугу «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Либо обратиться непосредственно в отделение Росреестра в вашем городе.
Следующий этап – написание заявление о дарении. При этом должны присутствовать оба участника договора (даритель и получатель). После оформления договора даритель получит расписку. Дальше необходимо ждать готовность документов. В Росреестре их рассматривают до 10 дней.
После регистрации права одаряемого на подаренное имущество, необходимо явиться в МФЦ ли в отделение Росреестра и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.
Как сказано выше, оформить дарственную можно либо в отделении МФЦ, в котором есть такая услуга, либо в отделении Росреестра вашего города. Также заявление в Росреестр можно отправить по почте или на электронный адрес.
Список документов на оформление дарственной
- Документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя;
- Договор дарения в 3 экземплярах;
- Квитанция об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена);
- Свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ;
- Согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
- Нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.
Конечно, также необходимо оплатить госпошлину на оформление этого договора. При этом это необходимо сделать перед тем как подавать заявление на дарственную. На сегодняшний день размер госпошлины 2 тысяч рублей.
Особенности оформления дарственной на долю квартиры
Статья 244 ГК РФ дает четкое определение собственности и ее владельцев. Если жилплощадью владеют несколько человек, то она может быть либо общей, либо долевой. В первом случае границы жилплощади, принадлежащие каждому владельцу, не определены точно.
Обычно в документе просто прописывается «часть жилья», в зависимости от количества владельцев. Когда же речь о долевом владении, то для каждого четко прописана. При этом не обязательно чтобы части были равными. Требования к дарителю такие же, как и при дарении целой квартиры.
Однако стоит отметить, что доля жилплощади должна быть приватизирована. И не должна быть заложенной в кредитной организации.
Как оформить дарственную на стороннего человека?
Оформить дарственную можно на любое физическое лицо. Не обязательно это должен быть родственник. Однако при этом есть некоторые отличия.
Во-первых, при такой сделке необходимо заплатить подоходный налог в 13% от стоимости имущества. Также одаряемым физическим лицом не может быть ни социальный работник, ни чиновник.
Так как подарки этим категориям граждан не должны превышать 3 тысяч рублей.
Образец договора дарения квартиры
Какие сроки действия дарственной
По сути дарственная не ограничена в плане срока действия, однако на полную регистрацию одаряемого может потребоваться и год и даже три. Но не больше.
Можно ли оспорить дарственную и каким образом
Конечно, если вы не согласны с тем как жилплощадью распорядился ваш родственник вы можете оспорить дарственную в суде. Однако на то должны быть веские причины нарушающие закон. Например, если:
- дарственная была оформлена под давлением или угрозой жизни дарителя или его близких,
- дарственную заставили оформить обманным путем и у вас есть возможность это доказать,
- даритель является недееспособным физически или психологически и т.д.
Преимущества и недостатки дарения квартиры
лица; плюсы; минусы
даритель; простое оформление, минимальный пакет документов, быстрое оформление; потеря собственной жилплощади
родственники; простое оформление, минимальный пакет документов, быстрое оформление, не придется платить подоходный налог; необходимость приватизации нового жилья
другие люди; простое оформление, минимальный пакет документов, быстрое оформление; необходимость приватизации нового жилья, оплата подоходного налога
Ответы на часто задаваемые вопросы
Подаренная квартира оказалась с долгами за коммунальные услуги. Кто их должен выплатить? Могу ли я взыскать их с подарившего?
«Дарение долгов» является нарушением прав одаряемого, так как задолженности по содержанию обязаны погасить до момента дарения за собственный счет. При этом долг может погасить третье лицо, либо одаряемый в рамках закона (одаряемый может освободить дарителя от выплаты долгов). В рамках закона, такая практика тоже будет считаться правомерной.
Ст. 223 Гражданского кодекса РФ регулирует приобретение любого имущества по договору. Право собственности возникает с момента, когда вещь ему передается.
В то же время, если для отчуждения определенного имущества необходимо проходить процедуру государственной регистрации (к примеру, при дарении квартиры или автомобиля), то право собственности у нового владельца возникнет только с момента завершения необходимой регистрации.
В ст. 210 ГК РФ говорится о том, что на собственника возлагается бремя содержания того имущества, которое ему принадлежит. Это значит, что владелец обязан уплачивать все долги за период возникновения права собственности.
Наша мать хочет подарить свою квартиру сыну. К сожалению, она у нас болеет и плохо передвигается, поэтому до МФЦ дойти она не в состоянии. Она дееспособна и имеет право на подписание договоров, но вот физически ограничена в передвижениях. Как нам можно решить данную ситуацию? Вызывать нотариуса домой?
Договор дарения будет признан недействительным только в том случае, если даритель во время заключения не осознавал своих действий.
А ограничение движений не может быть причиной отказа или недействительности сделки. В таком случае вы просто можете вызвать любого нотариуса на дом.
Он оформит доверенность от имени мамы на право заключения договора. Единственное отличие будет лишь в цене оказания услуги.
Бабушка хочет подарить свою долю в квартире внучке. Обязательно ли в таком случае обращаться к нотариусу, платить госпошлину и налог или можно обойтись без этого?
С 31 июля 2019 года в силу вступили изменения, касающиеся данного вопроса. Теперь по законодательству при сделках с недвижимостью необязательно обращаться к нотариусу. Обращение необходимо в том случае, если дарится не вся квартира, а лишь доля. Также важен факт возраста внучки. То есть, если она является несовершеннолетней или недееспособной, то нотариальное удостоверение обязательно.
Отец решил подарить свою квартиру дочери. Дочь живёт в другом городе. В каком городе нужно посетить МФЦ для оформления дарственной на квартиру?
Посетить МФЦ нужно в том городе, где находится даритель квартиры. То есть вы выбираете ближайший МФЦ, удостоверяетесь, что в нем оказывают услугу «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость», собираете все необходимые документы и госпошлину.
Мы с матерью владеем квартирой 50 на 50. Мама хочет подарить мне свою долю. Нужен ли нам в этом случае нотариус?
Обычно дарение доли отличается тем, что необходимо получить согласие от владельца другой части квартиры. Поэтому, в случае, указанном вопросе, вы лишь упростите себе задачу. Правда, нотариуса даже в этом случае не избежать. На основании ст.
42 Закона 218-ФЗ, перед регистрацией права в органах Росреестра сделки по отчуждению долей недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Таким образом, если квартира была куплена матерью и сыном в долях по 1/2, то при дарении доли одним из участников долевой собственности другому нотариальной формы сделки не избежать.
Мой дедушка хочет подарить мне всю свою недвижимость: квартиру, дачу и гараж. Нужно ли оформлять разные дарственные для каждого объекта или можно обойтись одной? Если дедушка прописан в квартире, которую собирается подарить и планирует дальше в ней проживать, нужно ли ему оформлять какую-то дополнительную регистрацию?
В случае, если предметом договора является недвижимое имущество, то регистрация необходима. А если каждый объект недвижимости, который даритель желает передать одаряемому, регистрировать отдельно, то лучше оформлять и несколько договоров, по количеству передаваемого недвижимого имущества. И каждый такой договор в количестве экземпляров — по количеству сторон сделки плюс для предоставления в регистрирующий орган. Хотя законом и не запрещается вносить в один договор несколько объектов, одаряемый получит больше выгоды, если каждый объект будет зарегистрирован по отдельности. Неудобство может возникнуть при продаже одного из объектов. Покупатель будет видеть полный договор со всеми участками владения.
Хочу подарить квартиру не родственнику. Какую сумму можно указать в договоре дарения и нужно ли мне и получателю отчитываться об этом в налоговой?
Что касается суммы в договоре дарения, то ее указывать вообще не обязательно, так как переход имущества проходит на безвозмездной основе. Если затрагивать вопрос о налоговой службе, то получатель (если не является близким родственником), обязан оплатить налог за имущество.
Я хочу подарить квартиру своему ребенку. Но дело в том, что он несовершеннолетний. Получается, что я являюсь и дарителем и представителем. Как быть в таком случае?
Как мы уже выяснили, подарить жилье можно практически без ограничений. Что касается несовершеннолетнего ребенка, процедура будет отличаться тем, что до достижения 18 лет, правоспособность будет ограничена. То есть подписывать договор будет родитель (или другой законный представитель). В остальном все этапы проходят в обычном порядке. То есть родитель выступает и дарителем и представителем.
У меня на руках дарственная на квартиру. Оформлена на моё имя. Я не хочу делать регистрацию в ней, т.к. там живёт отец. Будет ли этот договор иметь силу после смерти отца?
По сути, с момента дарения квартиры, она стала вашей, не зависимо от того, прописаны ли там вы или кто-то другой. То есть вы становитесь единоличным собственником. Регистрация лишь дает право пользования и проживания.
Жена хочет подарить мне свою квартиру, однако сделать она хочет так, чтобы дарственная вступила в силу только после её смерти. Как составить договор на дарение в таком случае?
В случае если дарственная оформлена с условием передачи имущества после смерти, документ будет недействителен.
Такие условия противоречат законодательству по той причине, что регистрирование в Росреестве требует присутствие обоих участников сделки.
Условия, при которых квартира передается после смерти, будут соответствовать завещательному акту. Дарение осуществляется при жизни собственника жилья.
Теперь вы получили ответы на самые популярные вопросы о дарении квартиры, и будете знать, как правильно происходит данная процедура. Надеемся, что ваши сделки пройдут легко и гладко.
Авторы: Алексей Кравченко, Карина Рубан
Вернуться на главную страницу
Оформление дарственной на квартиру у нотариуса
Чтобы выполнить процедуру оформления дарственной на квартиру, необходимо учитывать множество нюансов.
Многие граждане интересуются общей стоимостью услуг нотариальной конторы, основных правил по оформлению документа, а также срок их оформления и так далее.
В нашей нотариальной конторе вы можете получить грамотную консультацию по этой теме. Чтобы записаться на прием, достаточно всего лишь оставить заявку на нашем сайте!
Чтобы уточнить порядок, по которому заключаются безвозмездные сделки с недвижимым имуществом, нужно учитывать сразу несколько федеральных актов. Основное значение несут статьи 572 – 582 в Гражданском кодексе Российской Федерации. В них указываются правила для заключения договоров, определяются важнейшие условия для их составления, а также критерии действительности.
| Требование к дарственной | Краткая характеристика | Примечание |
| Форма | В статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сделка должна заключаться в письменном виде. Учитывая, что предметом для дарственной служит недвижимое имущество, необходимо зарегистрировать его в государственных реестрах. | В том случае, когда дарственную сопровождает отчуждение какой-либо части, ее необходимо заверить в нотариальной конторе. В другом случае каждая сторона может обратиться за помощью нотариуса самостоятельно. Он поможет вам сохранить безопасность и сделает легче регистрацию в Росреестре. |
| Содержание | В процессе составления дарственной необходимо учитывать статью 572 Гражданского кодекса Российской Федерации. Важно указывать в соглашении подробное описание квартиры. То есть, кадастровый номер собственности, ее площадь и этажность, местоположение и так далее. Каждая характеристика позволяет точно оценить имущество. Описывать необходимо даже долю квартиры, которая переходит в собственность. В данном пункте ограничений нет. В законодательстве указано, что договор о дарении от лица малолетнего или опекаемого гражданина, запрещен. Хотя они могут принимать права на недвижимое имущество. В таком случае, возраст не учитывается. |
В случаях, когда передать право на недвижимость в краткие сроки не получается, каждая сторона может составить обещание. В документе закрепляются намерения выполнить сделку о дарении определенному человеку или организации. В нем можно установить срок, в который нужно заключить сделку. Отказаться от данного обещания участники могут. Однако, если хоть один будет против, придется соблюдать юридические последствия. В статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны основания, по которым данная процедура может произойти и в одностороннем порядке. |
Любая сторона, участвующая в данной процедуре, может отказаться от договора. Однако лишь до того, как имущество будет передано. В том случае, когда оформление происходило в нотариальной конторе, удостоверению подлежит и отказ от дарственной. Помимо этого, гражданин, который расторгает сделку, должен возместить все убытки, согласно статье 573 Гражданского кодекса Российской Федерации.
К ним можно отнести траты на оформление документа, траты на подготовку недвижимости, а также стоимость государственных пошлин. Ответственность также должен нести и даритель недвижимости. Ему необходимо возместить убытки, которые были причинены умышленным сокрытием сведений об определенных дефектах имущества. Уточнить их можно в статье 580 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Нотариальное удостоверение является комплексной процедурой, в ходе которой проходит тщательная проверка документов и договоров. На стоимость этой услуги оказывают влияние многие факторы.
Консультация считается неотъемлемой частью данной процедуры. Также отдельное внимание уделяется правовой экспертизе. Получить информационную поддержку по стандарту можно совсем не дорого.
Однако в случае, если дарственная оформляется на несколько лиц, она будет стоить дороже. К примеру, можно привести ситуацию с передачей недвижимости, которая находится в совместной или долевой собственности.
Получить на нее права тоже может несколько лиц.
Учитывать необходимо ставки, которые утверждены в статье 22.1 Основ № 4462-1. Сумму вознаграждений нужно определить с помощью суммы кадастровой стоимости и уровня родства между участниками.
| Стоимость жилого помещения (в рублях) | Близкий родственник | Другие граждане |
| До одного миллиона рублей | 3000 + 0,2 % | 3000 +0,4 % |
| От одного миллиона и до десяти миллионов рублей | 7000 + 0,2 % | |
| Свыше десяти миллионов | 23 000 + 0,1 % (не больше полумиллиона) | 25 000 +0,1% (не больше ста тысяч) |
Если сделка превышает 10 миллионов рублей, то процентную надбавку рассчитывать нужно с превышения стоимости. Ознакомить клиентов с данными начислениями необходимо заранее.
Неоцененную недвижимость с помощью нотариальной конторы передают очень редко. В таком случае в основе берется информация инвентаризации. Помимо этого, можно представить заключения от независимых оценщиков.
Намного выгоднее оформить договор дарения на супруга, ребенка, внука или родителя. В таком случае тарифы по нотариальному удостоверению снижаются, а налог платить вовсе не нужно.
По ходу данной процедуры необходимо копировать некоторые документы, переводить их в электронный вид, дублировать. Эти услуги учитываются и вносятся в стоимость всей процедуры.
Уже более трех лет нотариусы, занимающиеся удостоверением сделок, обязаны пользоваться государственных реестром. Договор о дарении должен быть направлен в территориальный орган в течение суток в электронном формате.
В настоящее время такая процедура уже входит в стоимость самой услуги удостоверения.
В некоторых случаях оформить дарственную можно лишь после предоставления согласия от супруга. Далее вы получите доверенность, и нужно будет подтвердить ее подлинность.
Рассчитывается стоимость индивидуально. Вы можете обратиться к нашим специалистам, чтобы уточнить ее.
Чтобы осуществить переход прав на недвижимость другому лицу, необходимо соблюдать особый порядок действий. Заполнить заявление зачастую не достаточно. Чтобы юридически закрепить переход квартиры в собственность другого человека, нужно подтвердить его полномочия, и представить определенные документы.
Заключить соглашение без дополнительных документов может лишь лицо, которое достигло возраста совершеннолетия. В первую очередь необходимо предоставить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
Также оценивается и состояние участника сделки. Если он находится в невменяемом состоянии, то удостоверение не будет выдано.
Если сделку необходимо заключить от лица несовершеннолетнего, то в ходе процедуры должен присутствовать законный представитель.
Распоряжаться квартирой имеет право лишь полноправный собственник. Для того чтобы подтвердить, нужно доказать следующие полномочия:
- Договоры гражданско-правового характера. О приватизации, о покупке, об обмене и так далее.
- Свидетельство о получении наследственных прав.
- Постановление суда.
- Соглашение на постройку, а также акты о вводе в использование и прочее.
Полноценного перечня с основаниями на собственность в законодательстве нет. Стоит учитывать, что на территории Российской Федерации можно предоставить акт на имущество, который был выдан еще в советское или перестроечное время. В том случае, когда речь идет о квартирах, приобретенных с 1997 года, права на них необходимо указать в государственном реестре.
Важно знать, что жилец не имеет права мешать оформлению договора о дарении. Право на использование недвижимости не может ограничить полномочие собственника этой недвижимости.
Дарственная не может заключаться, если присутствуют обременения. Ими могут считаться арест или запрет на распоряжение. В том случае, когда говорится о квартире в ипотеку, участники должны получить разрешение от залогодержателя. Когда они получат документ, нотариальная контора приступит к оформлению.
Рассчитать данный критерий нужно, чтобы воспользоваться правильным тарифом в нотариальной конторе. Также, точная информация понадобится при установке налогов, когда дарственная относится не к близкому родственнику. Чаще всего, за основу берется кадастровая стоимость.
Если объект прошел регистрацию, то ее можно определить по информации в государственном реестре. В ином случае нужно обратиться к паспорту технической инвентаризации или к услугам независимых оценщиков.
В процессе оформления дарственной на жилье нотариальная контора проводит специальную экспертизу.
Нельзя воспроизводить отчуждение недвижимости, если была произведена самовольная перепланировка. Также, стоит обратить внимание на дефекты правоустанавливающего документа. Нотариальная контора самому помещению оказывает повышенное внимание.
Необходимо обеспечить безопасность договора, и защитить интересы каждой стороны.
Чтобы нотариально удостоверить дарственную на квартиру, нужно провести консультацию. На ней вы получите знания об основных правовых последствиях данной процедуры. Важно уточнить следующие моменты:
- Процедура является необратимой. После того как подпись будет поставлена, отказаться от сделки или отменить ее нельзя. Отмена происходит лишь в случаях судебного решения. Тогда участнику процедуры нужно будет доказать основания, которые перечислены в статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, инициировать судебное разбирательство можно лишь после покушения на дарителя.
- Сделка является безусловной и безвозмездной. По закону нельзя установить какие-либо требования по отношению к дарителю. Обсуждать плату, даже номинально, строго запрещается. Прежний собственник недвижимости не имеет права контролировать эксплуатацию жилища или устанавливать какие-либо условия. Если они будут включены, то сделка автоматически признается недействительной.
- Налоги. Близкие родственники не обязаны выплачивать налоги. В том случае, когда квартира переходит в собственность к знакомым людям или друзьям, выплачивать государственную пошлину обязательно. Чтобы определить сумму, необходимо учитывать стоимость самого жилья. Резиденты Российской Федерации выплачивают по 13%. Иностранцы же должны выплатить 30%. Если дарственная оформляется на организацию, то налог на прибыль составит около 20%.
На консультации с нашими работниками вы узнаете все нюансы данной процедуры. Учитывайте, что маскировать данной процедурой продажу жилья нельзя, сделка будет аннулирована сразу. Помимо этого, придется выплатить штраф и налоговый вычет.
Специалисты нашей нотариальной конторы окажут вам профессиональную помощь в оформлении документов. При необходимости, вы можете воспользоваться помощью для оформления предварительного договора. Зарегистрировать квартиру можно будет за укороченный срок, а внести измененную информацию в государственный реестр можно будет в течение трех суток.
Как оформить дарственную на долю в квартире и сколько это будет стоить
Закон разрешает оформлять дарственную не только на недвижимость целиком, но и на долю в ней. У такой процедуры есть особенности, на которые необходимо обратить внимание. В этой статье мы расскажем, как оформить дарственную на долю в квартире или доме, уточним стоимость процедуры и необходимый пакет документов.
Стандартная процедура
Перед тем, как оформить дарственную на часть квартиры, нужно убедиться в согласии всех собственников и/или их законных представителей и оформить согласие у нотариуса. Оно не потребуется, если доли в жилом помещении уже выделены. В таком случае можно распоряжаться своей частью по личному усмотрению.
Если квартира принадлежит нескольким собственникам, но не поделена на доли, это может стать проблемой, когда один из них захочет подарить свою часть.
Ведь выделение доли в натуре не всегда возможно, так как квартира состоит из различных по площади помещений. Поэтому необходимо заранее позаботиться о выделении своей доли.
Выделение долей в квартире происходит на основании соглашения сторон или в судебном порядке. Право на долю имущества регистрируется в Росреестре.
Дальнейшие действия следующие:
- Сбор стандартного пакета документов.
- Составление договора дарения у нотариуса.
- Оплата госпошлины и налога (если только стороны — не близкие родственники).
Одаряемый вправе в любой момент написать отказ от дарственной на квартиру. Если он согласен принять в дар часть недвижимости, то через месяц после подачи документов сотрудники Росреестра проверят их и зарегистрируют договор. Одаряемый станет владельцем доли в квартире и сможет владеть, пользоваться и распоряжаться ей на свое усмотрение.
Особенности оформления доли
Дарение доли в квартире — это процедура передачи определенного количества прав на недвижимость иному лицу. Можно выделить половину или четверть доли в своей квартире и подарить их разным людям.
Оформление дарственной на долю в квартире означает, что человек дарит не какую-то комнату или некоторое количество квадратных метров, а лишь долю в праве собственности.
Информация, которая должна быть в дарственной
Договор дарения (образец договора дарения доли квартиры можете скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы) оформляется в письменном виде и содержит следующие данные:
- размер доли:
- паспортные данные дарителя и одаряемого;
- адрес квартиры, на долю в которой оформляется дарственная;
- площадь доли (высчитывается, исходя из общей площади квартиры, в которой она находится);
- этажность дома;
- номер этажа;
- особые условия (при их наличии).
Особые условия
В договор дарения доли можно включать дополнительные пункты, к которым относятся следующие:
- решение дарителя проживать в квартире временно или постоянно, вплоть до своей смерти;
- запрет на продажу доли (если даритель беспокоится, что одаряемый нарушит его законные права);
- согласие обоих родителей или законных представителей (если одаряемый — несовершеннолетний);
- письменное заявление на принятие доли в квартире в дар (если одаряемый младше 14 лет). Об особенностях дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку можно узнать здесь.
Стоит отметить: в случае, если собственником доли в квартире является несовершеннолетний ребенок, то даритель будет обязан оформить согласие на дарение доли в жилой недвижимости в органах опеки и попечительства.
Когда одаряемому меньше 18 лет, за него договор подписывают родители либо опекуны. За недееспособного человека также ставят свою роспись законные представители.
Список необходимых документов
Для регистрации сделки необходимо подать в орган Росреестра составленный, но еще не подписанный договор дарения. Число экземпляров — по два договора от каждой стороны. Также потребуются следующие документы:
- удостоверяющие личности всех участников сделки;
- свидетельство собственности на долю в квартире, которая передается в дар;
- разрешение супруга на дарение, заверенное у нотариуса (если недвижимость была куплена в браке);
- нотариально заверенная доверенность (если интересы одной из сторон отстаивает представитель);
- согласие органов опеки (если одаряемый — недееспособный либо ребенок-сирота).
Оригиналы всех документов, кроме паспортов, подаются вместе с копиями. Иногда требуется решение суда о разделе долей.
Ориентировочная стоимость оформления
Дополнительный факт
Нотариус рассчитывает стоимость доли, исходя из кадастровой стоимости квартиры. Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра. Однако, информация из открытого доступа часто выгружается неправильно. Лучше заказать кадастровый паспорт на квартиру – выписку из Государственного Кадастра Недвижимости, где и будет указана актуальная информация, включая стоимость квартиры.
Стоимость оформления доли складывается из:
- госпошлины (от 0,3% от стоимости доли до 1% плюс 77 500 руб.);
- платы за регистрацию договора в Росреестре (1 400 руб.);
- оплаты услуг нотариуса (фиксированная сумма в 2 000 руб. плюс процент от цены доли);
- оплаты налога в размере 13% от цены доли (не требуется, если стороны — близкие родственники). Более полную информацию о том, сколько стоит дарственная на квартиру, можно прочитать тут.
Стоимость доли озвучивает нотариус после рассмотрения документов и составления договора. Сумма оговаривается с обеими сторонами сделки, занижать ее нельзя. В зависимости от цены доли рассчитывается госпошлина, а также общая стоимость нотариальных услуг.
Нюансы оформления дарственной на долю в доме
Осталось разобраться, как оформить дарственную на долю в доме. Эта процедура схожа с тем, как сделать дарственную на землю и дом, а также с дарением доли в квартире, но имеет свои тонкости.
В собственности у дарителя должен находиться не только дом, но и участок земли, на котором он расположен. Чтобы получить подтверждающие документы, следует обратиться в организацию по землеустройству.
Они проведут необходимые работы и выдадут техническую документацию на участок. Их нужно подать в Роснедвижимость для изготовления кадастрового паспорта.
Собранные документы нужно подать в Росреестр, где выдадут свидетельство о собственности.
Перед оформлением дарственной следует выделить долю в натуре. Также придется провести межевание и деление земельного участка. Для этого необходимо иметь проектную декларацию, а в выделяемой части дома должны быть созданы все условия для проживания:
- отдельный вход;
- обустроенные кухня и санузел;
- наличие всех коммуникаций.
Еще потребуется провести техническую экспертизу. По ее результатам станет ясно, как можно будет разделить дом по долям собственников, сколько будет стоить перепланировка. В случае, если раздел окажется невозможным, инспекторы определят сумму компенсации.
Если стороны договариваются о разделении долей, они регистрируют данное решение в юстиции и у нотариуса. В противном случае выходом станет обращение в суд. Он определит, что весь дом переходит одному собственнику, а другого обяжет выплатить денежную компенсацию.
Дальнейший порядок оформления доли в доме в дар аналогичен тому, который используется при сделках с долями в квартирах.
Если у вас остались вопросы по теме, можете задать их в х
Дарственная на квартиру: сколько стоит и как оформить договор дарения в 2022 году
Дарственная на квартиру — популярный и удобный способ передать квартиру родственникам. Ее главный плюс: с приобретенного имущества не надо будет уплачивать налог. Давайте разберемся, какие документы понадобятся, чтобы оформить договор дарения, обязательно ли идти к нотариусу и сколько все это стоит.
Давайте по порядку: на самом деле термина «дарственная» не существует. В законодательстве есть только договор дарения. Поэтому, если решите составить «дарственную», в шапке документа нужно обязательно написать «Договор дарения». Просто имейте это в виду.
Договор дарения недвижимости заключается между двумя лицами: тем, кто дарит (дарителем), и тем, кто получает дар (одаряемым). Принципиальный момент: одаряемый получает квартиру совершенно бесплатно. Если взамен он должен что-либо предоставить дарителю, это будет уже купля-продажа или мена.
Кроме того, одаряемому не придется платить налог на квартиру. Правда, тут есть оговорка: он должен быть близким родственником; по закону к ним относятся супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры, в том числе неполнородные. В ином случае нужно будет заплатить НДФЛ 13% от стоимости квартиры.
Важно: договор дарения квартиры оформляется только в письменном виде — просто передать ключи и документы не получится.
Дело в том, что переход права собственности регистрируется в Росреестре, и данные о новом собственнике вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Если просто подписать договор и не отдать его для регистрации перехода прав на квартиру, он будет считаться незаключенным.
Чтобы подарить квартиру, даритель должен отвечать двум требованиям, иначе сделку признают недействительной.
У него должно быть право собственности. Подарить можно только ту квартиру, право на которую зарегистрировано в ЕГРН. Если человек живет в государственной или муниципальной неприватизированной квартире, он ее подарить не сможет.
Даритель должен быть дееспособен. Подарить квартиру может только тот, кто осознает свои действия и поступки.
Например, запрещено дарение от имени малолетних ― считается, что они не могут осознавать последствия такой сделки.
Также даритель на момент сделки не должен страдать психическими заболеваниями, находиться под влиянием алкоголя и наркотических средств. Если эти факты станут известны уже после сделки, ее могут признать недействительной.
Обычно заверять договор нотариально не нужно. Необходимость в походе к нотариусу появляется только в двух случаях.
Квартиру дарят несовершеннолетнему. Если ребенок младше 14 лет, от его имени выступают законные представители (родители или опекуны). С 14 до 18 лет несовершеннолетний действует с письменного согласия законных представителей.
Дарят только часть квартиры. Но тут есть исключение: если по договору дарятся все доли в праве собственности, идти к нотариусу не нужно (например, если бабушка и дедушка дарят обе доли внуку по одному договору). Но если каждый решит свою долю подарить по отдельному договору, заверить это нотариально все-таки придется.
К счастью, собирать кипы бумаг не придется. Но мы все равно составили список документов для наглядности.
Паспорта сторон сделки. В договоре нужно указать паспортные данные дарителя и одаряемого: серию и номер, дату и место выдачи, адрес регистрации.
Документы на квартиру. В договоре нужно обязательно указать, на основании чего квартира принадлежит дарителю: договора купли-продажи, договора долевого участия в строительстве, договора о приватизации и т. д. Такие документы называются правоустанавливающими.
Нужно указать реквизиты: номер, дату и место заключения, а также номер госрегистрации, если сделка подлежала регистрации. Кроме этого, необходимо сделать ссылку на правоподтверждающий документ ― свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРН.
Их дарителю выдали в Росреестре после регистрации его права собственности на квартиру.
Ссылка на эти документы в договоре может быть прописана так: «Передаваемая в дар квартира принадлежит дарителю на основании договора купли-продажи № 1 от 01.02.2019 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № __________ от _________ 2019 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № ___ от __________».
Нотариальное согласие супруга дарителя на сделку. Нужно, если квартира была приобретена в браке по возмездной сделке. Документ надо оформить у нотариуса и в договоре дарения сделать на него ссылку. Если же даритель получил квартиру в подарок, согласие супруга не нужно. Все, что получено в дар в период брака, не является совместно нажитым имуществом.
Если квартира была приобретена в браке, но между супругами заключен брачный договор, по которому эта квартира является личной собственностью дарителя, согласие тоже не нужно. Но в договоре дарения нужно будет сделать ссылку на брачный договор.
Разрешение органов опеки на сделку. Оно необходимо, если дарителем является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный человек.
Переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Для этого после подписания договора его нужно подать в Росреестр либо в ближайший МФЦ. Если и у дарителя, и у одаряемого есть усиленная квалифицированная электронная подпись, направить документы можно через портал «Госуслуги».
Цена договора дарения: сколько стоит услуга оформления дарственной на квартиру у нотариуса?
- Поздравляем, если вы в ближайшем будущем решились на оформление договора дарения.
- Это значит, что совсем скоро вы одарите кого-то недвижимостью, а это весьма неплохой подарок.
- Так или иначе, но вам придется окунуться во все трудности оформления дарения на квартиру.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94.
Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
Если вы решили произвести все процедуры самостоятельно – то это очень смелый шаг. Вам придется изучить множество юридической литературы, познакомиться с примерами из практики, а главное, самому подумать о том, как обезопасить свою сделку от возможных мошеннических действий от другой стороны.
Платные услуги
Если цените свое время и не хотите терять его понапрасну, то наверняка понравится вариант, в котором прибегаете к помощи профессионала, который составляет документ в соответствии со всеми требованиями закона, а также делает все для того, чтобы сделка не принесла ущерба ни одной, ни другой стороне.
Разумеется, услуги такого профессионала платные. Сколько стоит у нотариуса? Правильно, в этой статье мы поговорим обо всех тонкостях обращения к этому специалисту.
Какие услуги необходимо оплатить при оформлении соглашения? Договор нашел свое отражение в гражданском законодательстве. Являясь весьма популярной сделкой, он входит в состав правовой системы нашей страны.
Данный документ имеет две стороны, что характеризует его как двухсторонний. Подробнее ознакомиться со всеми аспектами осуществления дарения вы можете в главе 32 гражданского законодательства. Там же есть и обоснование двусторонности.
Так, одной из сторон является даритель, который имеет в собственности то или иное имущество. В нашем случае – недвижимость.
Абсолютно безвозмездно даритель отчуждает из своей собственности недвижимое имущество, тем самым передавая его во владение пользование и распоряжение одаряемого. Последний же, в свою очередь, может, как принять, так и не принимать данную недвижимость.
При принятии недвижимого имущества следует помнить о том, что данная сделка имеет полностью безвозмездный характер, то есть даритель ничего не получает от одаряемого.
Важным фигурантом передачи в дар является договор. Не всегда и далеко не каждый человек далекий от юридических тонкостей может должным образом составить данный документ.
Именно поэтому люди прибегают к услугам квалифицированных юристом, которым и является нотариус. Именно он может осуществить не только составление его, но и регистрацию с последующим внесением в соответствующий реестр.
- Нотариус не будет искать документы для дарения, формировать пакет или стоять в очереди на оформление, но он абсолютно точно поможет написать дарственную на недвижимость надлежащим образом, защитив ваши права и также, убрав сомнения сотрудников регистрирующего органа в правильности составления данного акта.
- Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах договора передачи в дар квартиры, а также о том, что лучше оформить: дар, завещание или куплю-продажу.
- Какова стоимость дарственной у нотариуса?
Формирование цены
При оформлении дарственной у специалиста стоит помнить о том, что данные услуги осуществляются на платной основе.
Специалист имеет свой прейскурант, но не ошибетесь, если будете знать среднюю стоимость по городу.
Дело в том, что все данные специалисты входят в состав нотариальной палаты района или же субъекта. Поэтому, чтобы не смущать и не гневить коллег, все сотрудники данной сферы придерживаются одной ценовой политики, лишь с минимальным расхождением.
Если смотреть в среднем по России, то оформление сделки дарения в нотариальной конторе составит от полутора до пяти тысяч рублей.
Достаточно неплохой разбег цен, скажете вы и будете абсолютно правы, ведь формируются эти значения ввиду конкретных обстоятельств и факторов. Каких именно – ознакомимся в пунктах ниже.
О том, можно ли продать, передарить или вернуть подаренную квартиру, вы можете узнать из наших статей.
От чего зависит?
- Стоимость оформления дарственной может варьироваться в зависимости от конкретных ситуаций и факторов.
- Так, в городах федерального значения цены будут значительно выше, чем в городах меньше и подойдут к отметке в пять тысяч рублей.
- В районных центрах стоимость в среднем колеблется от трех до трех с половиной тысяч, а вот в провинциальных городках и вовсе можно рассчитывать на символические полторы две тысячи рублей.
- Также на цену дарственной на квартиру влияет статус и опыт специалиста – чем безупречнее репутация, больше опыт работы и больше престижа у конторы – тем выше будут цены.
Кроме того, многие нотариусы дополнительно предлагают некоторые другие юридические услуги, которые выполняют их помощники. Они смогут поспособствовать в сборе документов, подаче их в регистрирующий орган. Чем шире пакет услуг-тем выше цена.
Узнайте на нашем сайте о том, есть ли отличия в стоимости оформления дарственной на квартиру близкому родственнику, а также на квартиру, которая находилась в собственности менее 3-х лет.
Обозначение стоимости в договоре
В соглашении нет смысла указывать стоимость квартиры, если конечно, этого не требует одна из сторон. Нотариусу эти данные не нужны.
Если все таки пришлось указывать стоимость дарения, то в договоре принято указывать не рыночную, а кадастровую стоимость недвижимости, которую легко можно узнать в БТИ.
Читайте на нашем сайте о том, в каких случаях и кем дарственная на квартиру может быть оспорена при жизни дарителя и после его смерти, может ли даритель сам отозвать дарственную, а также о том, при каких условиях договор может быть признан недействительным.
Где и как оплатить?
Оплатить услуги можно в нотариальной палате в соответствии с прейскурантом.
Можно ли платить частями? Оплата частями возможна, но далеко не в каждой нотариальной конторе, уточняйте этот вопрос лично.
Льготы
Сколько стоит сделать дарственную для пенсионеров и других льготников? Существуют ли льготы?
Нотариусы осуществляют коммерческую деятельность, поэтому могут и не давать льготы. Однако некоторые из них для повышения престижа и популярности все таки делают скидки пенсионерам и иным группам лиц.
Узнавайте индивидуально в каждой нотариальной конторе.
Обращение к нотариусу – это не блажь и не прихоть – это очень продуманный и грамотный шаг. Дело в том, что именно нотариус может не только помочь вам в составлении договора, но и зарегистрирует вашу сделку в реестре.
- Это значит, что вы будете защищены от мошеннических действий со стороны своего оппонента и с легкостью в суде сможете доказать факт его некорректного поведения.
- А также факт существования сделки в принципе.
- Основываясь на этих факторах, вы сможете понять, за что услуги нотариуса ценятся так высоко и подлежат оплате.
- Сэкономьте свои нервы и время, прибегнув к помощи высокопрофессионального юриста-нотариуса.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!