Как выписать дарителя из подаренной квартиры

Выписать дарителя от подаренной квартиры можно на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Для этого достаточно согласовать с ним отмену по месту жительства. Если он против увольнения, ему придется обратиться в суд.

Расскажем, что происходит с имуществом после заключения договора дарения, что имеет право делать одаренный, как написать дарителю добровольно или в суде и что для этого нужно.

Особенности договора дарения

Чтобы понять, почему и когда даритель обязан отменить регистрацию по месту жительства, если этим местом является подаренная квартира, достаточно изучить несколько законов:

Ст. 572 ГК РФ: на основании договора дарения (далее — ДД) даритель обязуется бесплатно передать имущество одаряемому. Представление донором встречных обязательств не допускается.
Ст. 574 ГК РФ: договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме. Впоследствии переход права собственности подлежит государственной регистрации. Наличие или отсутствие в квартире зарегистрированных людей значения не имеет: сделка все равно будет зарегистрирована.
Ст. 576 ГК РФ: имущество, находящееся в долевой собственности, может быть передано в дар только с согласия всех собственников. В DD указано несколько доноров. Если часть имущества передается в дар, мнение других собственников не принимается во внимание, но отключать их не требуется.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилье является основанием для прекращения права пользования жертвователем и членами его семьи. Но если недвижимость подарена с правом ПМЖ, написать человеку, который это право сохраняет, не получится.

Как выписать дарителя: основания

Самая главная причина указана в п. 2 ст. 292 ГК РФ. Получив квартиру в собственность, одаряемый может ходатайствовать о снятии дарителя и членов его семьи с регистрации в добровольном порядке или через суд.

Могут быть и другие причины, по которым новые владельцы хотят подписаться на доноров:

Сниженные счета. Некоторые из них рассчитываются с учетом зарегистрированных граждан. Чтобы сократить расходы, просто запишите их.
Проблемы в отношениях. Регистрация дает право на проживание в квартире и даритель может находиться там на законных основаниях. Чтобы с ним не общаться, одаряемый может это записать.

Примечание: независимо от причины всегда следует делать ссылку на п. 2 ст. 292 ГК РФ. Как только переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, одаряемый может обратиться в суд для извлечения дарителя, если ситуация не может быть разрешена мирным путем.

Когда выписать дарителя не получится?

Невозможно исключить дарителя из регистрационного регистра, если в силу договора дарения или другой транзакции он сохраняет за собой право на постоянное проживание. В Росреестре такое ограничение не прописано, но гражданин, права пользования жилым помещением которого нарушены, может обратиться в суд.

Как выписать человека из подаренной квартиры?

Регистрацию и снятие с учета по месту жительства осуществляют территориальные подразделения УВД МВД. Вы можете пойти туда лично или отправить документы другими способами:

Через МФЦ.
Через госуслуги.

Дарителя необходимо выписать. Сроки аннулирования обычно указываются в ДД: например, в течение 20 дней с момента регистрации смены собственника.

Но по закону граждане должны зарегистрироваться по новому месту жительства в течение 7 дней с момента переезда, старая регистрация автоматически аннулируется (п.16 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. 713 «Об утверждении Положения…»). Если предыдущий владелец вмешается, новый владелец должен будет заявить о нем через суд.

Снятие с учета через МФЦ

Даритель может зарегистрироваться по новому адресу или отказаться от подписки где угодно. Если вид на жительство выдается в квартире, которая ему не принадлежит, это необходимо согласовать с владельцем и членами его семьи старше 18 лет.

Как зарегистрироваться по новому адресу и проверить старый через MFC:

Согласитесь с собственником недвижимости и предоставьте ему документы для регистрации.
Назначьте встречу в МФЦ.
В МФЦ оформите заявку и подайте документы.
Передайте паспорт сотруднику. После проверки документов может быть выдана справка.
Получите паспорт с отметкой о новой регистрации.

Пример. Мужчина отдал квартиру племяннику. Сделка была заключена 10 марта, в день подачи регистрационных документов. Переход права собственности зарегистрирован 21 марта, выписка из ЕГРН новому собственнику поступила на следующий день в МФЦ.

Даритель подал в МФЦ заявку на регистрацию по новому адресу и выписку из старого 22 марта, а 26 марта он уже получил штамп в паспорте.

Содержание и образец заявления

Анкета будет доставлена в МФЦ, заполнена по форме № 6.

Какая информация указана:

Название отдела, в который отправляются документы.
ФИО, паспортные данные, дата рождения зарегистрированного лица и собственника недвижимости.
Документ, согласно которому заявитель заселяется в квартиру.
Старые и новые адреса регистрации.
Подписи собственника и заявителя.

Для отмены бронирования по адресу подаренной квартиры заполните второй вопрос в форме. Там указан адрес, с которого нужно писать. Если человек уезжает впустую, составляется отдельное заявление с указанием начального адреса.

Документы

Для выписки из подаренной квартиры жертвователю достаточно предоставить паспорт и заявление. Если вам нужна новая регистрация по новому адресу, вам потребуются другие документы:

Выписка из ЕГРН.
Согласие совершеннолетних членов семьи собственника.
Договор аренды или корпоративная аренда, если квартира сдается.
Паспорт домовладельца.

Юридическая консультация: выписку из ЕГРН или зарегистрированного трудового договора предъявлять не нужно, а лучше принести, чтобы УВМ МВД не запрашивало информацию в Росреестре. Так что рассмотрение заявки займет минимум времени.

Сроки и стоимость

При подаче документов через МФЦ рассмотрение занимает примерно 10 дней. Услуга предоставляется бесплатно.

Как выписать через Госуслуги?

Жертвователь, имеющий подтвержденный счет в Госуслугах, может подать заявку через портал.

Что для этого нужно:

Авторизуйтесь и перейдите в раздел «Регистрация гражданина».
Нажмите «Отменить» или «Зарегистрироваться по новому месту жительства».
Заполните заявку, указав старый и новый адрес регистрации.
Отправьте запрос на подтверждение.

На следующий день на электронную почту и в личный кабинет Госуслуг будет отправлено уведомление от УВМ Министерства внутренних дел с указанием даты и времени представления документов. Вам необходимо прийти в отделение и поставить отметку о регистрации в паспорте.

Примечание: регистрация по новому месту жительства через госуслуги занимает три рабочих дня. Документы необходимы как на МФЦ.

Как выписать человека из подаренной квартиры через суд?

Если даритель не желает освобождать себя и членов своей семьи из подаренной квартиры, одаряемый имеет право обратиться в суд, руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ и других упомянутых выше законов.

Как признать дарителя утратившим право пользоваться им и отменить в суде:

Составьте претензионную декларацию не менее чем в трех экземплярах. Один отправляется ответчику-дарителю, второй предъявляется в районный суд по месту его регистрации, третий остается у истца с распиской о принятии.
Подайте документы в суд и дождитесь, пока судья примет их к производству.
Получить определение суда с указанием даты и времени предварительного рассмотрения дела. По нему судья может запросить дополнительные документы, уточнить требования по делу.
Участвуйте в судебных разбирательствах. Это самый сложный этап: вам нужно будет обосновать претензии и предоставить доказательства. Кроме того, истец может подавать возражения, ходатайства.
Получите решение и дождитесь его вступления в силу. В заочной форме оно вступает в силу через 7 дней после получения копии ответчиком, в очной форме — через один месяц.
Придите в УВМ МВД и снимите обвиняемого с учета на основании решения суда.

Юридическая консультация: лучше всего убедиться, что донора выписали из квартиры. Для этого достаточно запросить справку по форме № 9 на граждан, состоящих на учете в УВМ МВД или МФЦ.

Содержание и образец искового заявления

Если даритель зарегистрирован, но не проживает в подаренной квартире, подается жалоба с обязательством прекратить право пользования и аннулировать регистрацию. Если он там проживает, то помимо указанного подается ходатайство о выселении, а затем к рассмотрению дела привлекается прокурор (ст. 45 ГПК РФ).

Какая информация указана в заявке:

Название и адрес суда.
ФИО, адрес ответчика, номер телефона (при наличии).
ФИО заявителя, номер телефона, адрес, паспортные данные.
Адрес, характеристика жилья, из которого необходимо написать жертвователю.
Дата, реквизиты договора дарения.
Информация из выписки из ЕГРН.
Дата регистрации перехода права собственности на подаренную квартиру.
Основания исключения ответчика из реестра и выселения.
Опись представленных документов.
Дата составления, подпись.

Примечание: если квартира или дом одаряемого находится в долевой собственности, другие собственники участвуют в качестве третьих лиц.

Документы

Обращаясь к судье, истец утверждает:

Заявление о жалобе.
Паспорт.
Договор дарения.
Квитанция об оплате госпошлины.
Свидетельство о рождении ребенка до 14 лет (при наличии).
Выписка из ЕГРН.
Справка по форме №9.

Госпошлина

При подаче жалобы оплачивается комиссия 300 руб.

Сроки

Дело рассматривается 2–3 месяца. Иногда это занимает до 4 месяцев, но обычно для принятия решения достаточно предварительной встречи и 1–2 основных встреч.

Судебная практика

Довольно часто суды признают, что дарители лишились права пользования жильем и сняли с учета.

Вот несколько связанных примеров:

Истец решил письменно поставить ответчика, который ранее подарил ему дом. Ответчик утверждал, что когда он делал пожертвование, он думал, что сохранит за собой право пользоваться домом. Решением нет. 2–11 / 2020 2–11 / 2020 (2–706 / 2019;) ~ M‑699/2019 2–706 / 2019 M‑699/2019 от 22 января 2020 года в случае № 2–11 / 2020 вопросы актера были получены. Ответчику дали два месяца для выселения, по истечении которых он подлежит снятию с учета на основании решения суда.
Истец получил от родителей пожертвование жилья, в котором зарегистрирован ответчик. Последний давно там не жил, уехал добровольно. Вы запросили отмену регистрации и прекращение права использования. Решением нет. 2–704 / 2018 2–704 / 2018 ~ M‑631/2018 M‑631/2018 от 5 июля 2018 г по делу № 2–704 / 2018 требования полностью выполнены.
Дочь хотела выселить и записать мать, которая отдала ей квартиру. Требовалось для продажи. Решением нет. 2–683 / 2012 от 13 апреля 2012 г по делу № 2–683 / 2012, запросы были удовлетворены.

Примечание: не всегда все бывает так безоблачно. Судиться неопытному человеку всегда сложно. Если у вас нет опыта и знаний, лучше всего нанять или хотя бы проконсультироваться с юристом.

Ответы юриста на частные вопросы

Несколько лет назад тетя подарила мне квартиру. Сейчас я не знаю, где она живет, но мне нужно ее выписать. Как это сделать?

Вам необходимо явиться в суд по месту прописки ответчика. Актеру не обязательно знать, где он живет.

Отец подарил мне дом, не успел отменить регистрацию — умер. Как это сделать?

Чтобы отменить регистрацию, просто обратитесь в МФЦ или Министерства внутренних дел со свидетельством о смерти.

Мне подарили квартиру. Бывший владелец зарегистрировал там жену и несовершеннолетнего сына. Как их выписать?

Они могут добровольно отказаться от подписки и перерегистрироваться на новый адрес. Выписка с младенцем нигде не сработает. Если мать не согласна, ей придется обратиться в суд. Если они оба долгое время не проживали в квартире и имеют другое место жительства, суд их запишет.

Я хочу подарить квартиру своему сыну, но боюсь, что он меня вышвырнет и вскоре напишет. Можно ли в договоре указать, что он не сможет меня выселить и аннулировать? Или есть альтернатива даче?

Условное пожертвование не допускается, и Росреестр вряд ли пропустит такое соглашение при регистрации. Лучше всего составить завещание, договор о правопреемстве или договор ренты, если вы хотите получить гарантии.

Дед подарил мне частный дом, а потом решил оспорить дар. Он может это сделать? Могу я выписать его сейчас?

Да, но дарителя, скорее всего, придется объявить в суде. Он может оспорить дарение по причинам, предусмотренным ст. 166–179 ГК РФ. Например, если акт дарения был составлен под влиянием угроз или недееспособного гражданина. На практике такое соглашение очень сложно оспорить и суд вряд ли выполнит его требования.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

Вы можете написать дарителю или его родственникам из подаренной квартиры или дома. После регистрации сделки право собственности полностью принадлежит одаряемому.
Жертвователь может добровольно отказаться от подписки по месту жительства. В случае отказа одаряемый вправе написать его через суд после новой регистрации имущества в Росреестре.
Вы можете выйти из системы где угодно или перерегистрироваться по новому адресу через МФЦ, госуслуги или напрямую в УВМ МВД.

Как выписать дарителя из подаренной квартиры

Права гражданина в отношении подаренной квартиры определяет договор дарения. Чтобы договор был составлен правильно, весь процесс должен вести грамотный юрист. Юридическое сопровождение понадобится и в том случае, если гражданин решит выписать дарителя: специалист подскажет, как выписать его из квартиры, а также как грамотно оформить это решение.

Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 176 юристов на RTIGER.com

Решить вопрос >

Можно ли выписать дарителя из квартиры

Все условия и права получателя квартиры закреплены в договоре дарения. После его заключения подаренная квартира переходит в собственность к получателю, и теперь именно он решает, кого вписать или выписать из своего жилья, и как использовать недвижимость.

Так как дарение подразумевает безвозмездную передачу имущественных ценностей, даритель не может настаивать на особых условиях по подаренной квартире или дому.

Не допускается ограничение прав получателя — даритель не может указывать, как и сколько он должен быть прописан в квартире, кого нужно вписывать или выписывать в подаренное им имущество.

Также запрещается возмездное требование ценностей, то есть условие о ценном подарке со стороны получателя как плате за квартиру.

Правила составления договора дарения регулируются статьей 572 Гражданского Кодекса РФ. В ч. 1 ст.

572 указано, что даритель обязуется освободить получателя от имущественных обязательств перед собой, а это расценивается как возможность одаряемого выписать гражданина из квартиры, которую он подарил.

В соглашении обязательно должно быть условие о безвозмездной передаче, а также описание конкретного предмета дарения как квартиры. Обобщения подаренного имущества в данном случае недопустимы, как и не допускаются обещания подарить все имущество гражданина в будущем.

Таким образом, договор дарения, составленный по всем законным требованиям, позволяет одаренному как собственнику квартиры выписать дарителя в любое время. Если даритель с этим согласен, то стороны запускают процесс снятия обременения. Если же гражданин отказывает в просьбе добровольно выписать себя из квартиры, то придется обратиться за помощью в судебные инстанции.

Собственник может настаивать на выписке дарителя, если:

он планирует продать свою квартиру и ему необходимо выписать всех прописанных лиц для снятия обременения;
нарушаются права третьих лиц;
гражданин подаривший квартиру, не проживает в ней, отсутствует длительное время, нарушает общественные правила поведения;
гражданин портит и разрушает недвижимое имущество, не выплачивает положенные коммунальные платежи.

Сделка дарения имеет обратную силу. Как одаряемый может выписать дарителя из квартиры, так и сам даритель имеет право отменить сделку. Причины для таких действий различны. В первую очередь основаниями будут угрозы и насилие.

Собственник может выбрать физическую расправу как инструмент выписки гражданина из подаренной квартиры.

Если насильственные методы будут доказаны или же дело дойдет до летального исхода, гражданин, подаривший жилье, или его родственники могут отозвать дарственную.

Основанием для отмены дарения могут также стать финансовые трудности дарителя. Если его доходы резко упали, ему срочно понадобились денежные средства или же он сам лишился жилья, дарственная также может быть отозвана по его инициативе.

Как действовать при выписке дарителя из квартиры

Выписка из квартиры дарителя осуществляется точно так же, как и любая другая процедура снятия с регистрационного учета жильцов. Если обе стороны согласны с таким решением, то выписать гражданина можно в досудебном порядке. Принудительное снятие с учета производится только через суд.

Добровольная процедура

Одаряемый составляет уведомление о выписке на имя дарителя. Если обе стороны согласны и не имеют претензий друг к другу, то гражданин, подаривший квартиру, составляет специальное заявление по форме № 6. Подать его можно в такие инстанции, как:

Территориальное подразделение Главного управления по вопросам миграции МВД России — ГУВМ МВД.
Аккредитованный центр государственных услуг «Мои документы».
Паспортный стол — отделение товарищества собственников жилья или управляющей компании, которое занимается регистрации и выпиской жильцов.

Осуществить добровольную выписку можно и через портал государственных услуг, оформив заявление в личном кабинете пользователя. Из документов понадобится только паспорт. Сама процедура займет от трех до шести дней — таков срок снятия с регистрационного учета.

Добровольное снятие с учета — это всегда быстро и бесплатно. Стороны не понесут никаких затрат, так как в данном случае не предусмотрено никаких государственных пошлин и комиссионных платежей.

Главное помнить, что добровольная выписка должна быть действительно добровольной, потому как если даритель докажет, что его пытались выселить из квартиры насильно, он сможет отозвать дарственную и привлечь одаряемого к уголовной ответственности (ст. 330 УК РФ).

Судебное производство

Если гражданин, подаривший квартиру, не соглашается с условиями, одаряемому ничего не остается, кроме как обратиться в суд и выписать гражданина принудительно.

Собственник подает письменное исковое заявление в суд по месту регистрации. В самом заявлении нужно отразить все требования и условия жильца — как про саму выписку из квартиры, так и причины такого решения. Структура заявления такова:

наименование судебного органа;
Ф.И.О., паспортные данные и контакты истца;
Ф.И.О., паспортные данные и контакты ответчика;
фактическая часть;
просительная часть;
перечень прилагаемых документов;
дата и подпись собственника-истца.

Само содержание, то есть фактическая и просительная часть, должны быть составлены грамотно, так как на основании этих данных суд и будет принимать решение. Чтобы четко отразить суть дела еще на этапе прошения, лучше привлечь юриста, который не просто проконсультирует, но и поможет составить само заявление со ссылками на законодательную базу.

Пакет документов, помимо самого иска, должен включать копию и оригинал паспорта собственника, договор дарения, который определяет право истца на распоряжение жильем. Также прилагаются свидетельства — свидетельство о государственной регистрации имущества, равно как и свидетельство о праве собственности на квартиру.

Обращение в суд подразумевает наличие доказательной базы, поэтому необходимо собрать сведения о дарителе, наличии у него другого жилья, частоте его нахождения или проживания в подаренном жилье.

В дело пойдут и показания свидетелей — например, соседей.

Процедура выселения через суд не бесплатна, в отличие от добровольной: истцу нужно заплатить госпошлину в размере 300 рублей для физического лица и 6000 рублей для юридического лица.

После подачи иска запускается судебное производство. Судья изучает все материалы по делу, принимая во внимание законность действий собственника и правомочность дарителя. По результатам слушания выдается исполнительный лист на снятие с учета гражданина, подарившего квартиру. Этот является прямым основанием для выписки, его нужно представить в территориальное подразделение ГУВМ МВД России.

Сколько времени занимает выписка

Добровольное снятие с учета происходит достаточно быстро. Если гражданин подал заявление в ГУВМ, в многофункциональный центр или через портал государственных услуг, то результат будет уже через три дня.

Паспортный стол оформляет документы от трех дней до двух недель. Две недели занимает снятие с учета вместе с пропиской. Если даритель проживает в другом городе, то процедура может затянуться до трех месяцев.

Исковое заявление принимается к рассмотрению в течение пяти дней. Сроки рассмотрения дел в гражданском или мировом суде занимают от одного до двух месяцев (ст.154 ГПК РФ). Судья в своем решении оглашает срок, в течение которого гражданин должен выписаться из подаренного им жилья. В некоторых случаях суд может дать отсрочку на срок до одного года.

Источники:

«Гражданский процессуальный Кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 № 138-ФЗ

Как выписать дарителя из подаренной квартиры: через МФЦ, Госуслуги или суд

Выписать дарителя из подаренной квартиры можно на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Для этого достаточно договориться с ним о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Если он против выписки, придется обращаться в суд.

Рассмотрим, что происходит с имуществом после заключения договора дарения, на что имеет право одариваемый, как ему выписать дарителя добровольно или в судебном порядке, и что для этого понадобится.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности договора дарения

Чтобы понять, почему и когда даритель обязан сниматься с регистрационного учета по месту жительства, если этим местом является подаренная квартира, достаточно изучить несколько законов:

Ст. 572 ГК РФ: по договору дарения (далее – ДД) даритель обязуется передать одаряемому имущество в собственность безвозмездно. Предъявление дарителем встречных обязательств не допускается.
Ст. 574 ГК РФ: договор дарения недвижимости заключается в письменной форме. После этого переход права собственности подлежит госрегистрации. Наличие или отсутствие зарегистрированных лиц в квартире роли не играет: сделку зарегистрируют в любом случае.
Ст. 576 ГК РФ: недвижимость в общей собственности можно подарить только с согласия всех собственников. В ДД указывается несколько дарителей. Если дарится доля в праве собственности, мнение остальных владельцев не учитывается, но и выписываться они не обязаны.

Важно! Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилье является основанием для прекращения права пользования дарителя и членов его семьи. Но если недвижимость дарится с правом пожизненного проживания, выписать человека, сохраняющего такое право, не получится.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае