Процедура приобретения жилья завершается регистрацией прав нового владельца на объект недвижимости в государственной базе данных ЕГРН. Документы для оформления квартиры в собственность нужно подготовить с учетом особенностей сделки.
Могут понадобиться дополнительные разрешения кредиторов, органов опеки, супругов. В некоторых ситуациях для оформления квартиры в собственность придется заказать технический паспорт.
Подробные инструкции помогут выполнить необходимые действия без ошибок.
Купля-продажа на вторичном рынке
Для изменения записей в Росреестре при оформлении квартиры в собственность нужно подтвердить:
- Желание сторон выполнить соответствующую сделку. Для этого используется договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, ДДУ и другой документ — основание для текущей сделки.
- Отсутствие запретов, препятствующих оформлению. Подтверждается выпиской из ЕГРН.
- Право собственности продавца. Подтверждается документом-основанием, по которому продавец получил жилье.
Регистратор не проверяет детали сделки, но уточняет идентификационные данные сторон и объекта сделки. Нужно подготовить документ без опечаток и других ошибок, чтобы исключить проблемы в процессе оформления.
Следующие ситуации блокируют передачу прав собственности при оформлении квартиры:
- залог квартиры в банке для получения ссуды;
- регистрация по соответствующему адресу несовершеннолетнего ребенка;
- судебное решение.
Сведения о перечисленных фактах содержатся в базе данных Росреестра. Для регистрации нового собственника необходимо устранить препятствие и предоставить соответствующие документальные подтверждения.
Если в квартире прописан ребенок несовершеннолетнего возраста, получают разрешение из государственных органов опеки. Согласие на продажу в этом случае дают после обеспечения аналогичных (лучших) условий проживания.
Ознакомиться с порядком снятия обременений кредитора можно в специальной публикации нашего сайта.
Надо не забывать о праве супруга на часть совместно нажитой собственности. В пакет документов для оформления квартиры в собственность надо добавить согласие на продажу либо брачный контракт. Допустимо применение специального соглашения, которым удостоверяют отсутствие имущественных претензий.
Наличие прав продавца на объект недвижимости подтверждают справкой о вступлении в наследство либо договорами:
- купли-продажи;
- дарения;
- мены;
- долевого участия;
- приватизации.
Ниже представлен базовый перечень документов для оформления квартиры в собственность:
- гражданские паспорта сторон;
- заявления о передаче (получении) права продавца (покупателя) (оформляется сотрудником МФЦ на приеме);
- согласие супруга на продажу либо брачный контракт;
- ДКП (3 оригинала);
- правоустанавливающий договор либо иной документ (требуется не всегда и возвращается после проверки).
К сведению! Документ об уплате госпошлины (2 тыс. р. для физических лиц) не нужен. Поступление оплаты уточняет сотрудник Росреестра самостоятельно в ходе стандартной процедуры проверки.
При необходимости предоставляют дополнительно:
- согласие органов опеки, залогодержателя;
- судебное решение о снятии запрета на отчуждение объекта недвижимости;
- нотариально заверенную доверенность (при выполнении регистрации по поручению).
Если квартира не поставлена на кадастровый учет, сделку оформления в собственность невозможно зарегистрировать. Чтобы устранить недостаток, необходимо подготовить технический план. Этот документ, кроме планов помещений и другой технической информации, содержит сведения о геолокации здания. Электронная копия направляется в Росреестр для коррекции базы данных.
Приобретение квартиры в новостройке
Главная особенность сделок этой категории — отсутствие завершенного объекта на стадии заключения договора долевого участия (ДДУ).
Следует учитывать особенности фиксации выполнения застройщиком обязательств по соответствующему соглашению.
Для формулировки требований к списку документов при оформлении квартиры в собственность следует рассмотреть типовую последовательность действий покупателя:
- После детального изучения объекта и условий сделки подписывают договор с застройщиком.
- Передают ДДУ вместе с заявлением и согласием супруга в Росреестр.
- При покупке с применением заемных средств оформляют залоговое право кредитора.
- Получают документ с регистрационной отметкой.
- Принимают построенную квартиру по акту.
К сведению! Согласие мужа (жены) не требуется, если оба супруга являются участниками ДДУ.
На завершающем этапе обращаются в Росреестр для оформления прав собственности на недвижимость. В стандартный пакет документов добавляют один акт приема-передачи.
Если застройщик не поставил квартиру на кадастровый учет, эту операцию выполняют самостоятельно. Подготовку технического плана поручают кадастровому инженеру. Для поиска специалиста можно обратиться в территориальное подразделение Росреестра. Аналогичные услуги предоставляют коммерческие предприятия (частные специалисты), аттестованные для осуществления соответствующей деятельности.
Оформление по материнскому капиталу
Участие в этой программе господдержки с января 2022 года допустимо при рождении первенца либо после официального усыновления. Средствами можно распоряжаться только для формирования вступительного взноса либо погашения процентов по ипотеке. После исполнения ребенку трех лет допустимо использование маткапитала для покупки жилья на вторичном рынке и в новостройках.
Необходимые документы для оформления квартиры в собственность определяют с учетом выбранной схемы сделки. При покупке на вторичном рынке с использованием собственных средств ДКП дополняют пунктом о применении маткапитала. Фактически такое соглашение подразумевает рассрочку на срок не менее трех месяцев. Этого времени будет достаточно для согласования с ПФР и выполнения денежного перевода.
Сделку оформления квартиры регистрируют по стандартной схеме. Запись о переходе прав собственности не делается до завершения покупателем расчета. В отделение ПФР, кроме гражданского паспорта, передают:
- заполненное заявление с реквизитами банковского счета продавца;
- ДКП с описанием объекта недвижимости;
- нотариально заверенное обязательство о перераспределении долей между всеми членами семьи через 6 месяцев после оформления прав собственности покупателя.
При оплате с использованием заемных средств часть действий выполняет кредитное учреждение. В частности, банк может сам отправить запрос в ПФР. Ипотечный договор регистрируют в Росреестре. В этом случае обязательства по распределению долей выполняются после полного погашения займа и устранения залогового права.
Покупка доли в квартире
По нормам действующего законодательства другие жильцы (владельцы долей) имеют преимущественное право на приобретение части квартиры. На стадии подготовки оформления квартиры в собственность продавец сообщает этим гражданам о будущей сделке с указанием суммы продажи. При отсутствии добровольного согласия передает официальные уведомления:
- заказным письмом;
- телеграммой;
- с помощью доверенного лица или курьерской службы.
К сведению! Отсутствие ответа равнозначно отказу. Продажу можно оформлять через месяц после уведомления. Решение несовершеннолетнего собственника подтверждается родителями (опекунами), дополняется разрешением ООиП.
Следует внимательно отнестись к этой части подготовки оформления квартиры в собственность. Любой долевой собственник вправе опротестовать сделку в суде. Если продажа аннулирована соответствующим решением, человек может приобрести часть недвижимости по цене в ДКП.
Оформление доли квартиры в собственность в обязательном порядке выполняется через нотариуса с оплатой госпошлины 0,5 % от суммы по ДКП, но не более 20 тыс. р. Нужно подготовить:
- гражданские паспорта сторон;
- правоустанавливающие документы;
- ДКП и акт приема-передачи;
- отказы (уведомления) дольщиков;
- согласие ООиП.
По правилам, действующим с февраля 2019 г., нотариус передает документы для регистрации в Росреестр самостоятельно. Эта операция выполняется бесплатно. Стоимость заверения, выездного обслуживания и других услуг определяется по коммерческим расценкам конторы.
К сведению! Как правило, применяется электронный документооборот. Эта технология сокращает время регистрации со стандартных 10 рабочих дней (максимум) до 24 часов.
Если доля выделена в натуре, согласие других жильцов (нотариальное оформление) не требуется. Однако такой статус недвижимость приобретает только после доказательства соответствия критериям обособленного жилого помещения. Ниже перечислена часть требований:
- отдельный выход на лестничную площадку;
- наличие кухни, санузла;
- подключенные инженерные коммуникации со счетчиками потребленных ресурсов;
- окна в жилых комнатах.
Переделка многокомнатной квартиры выполняется по специальному проекту. Результат выполненных работ подтверждается специальной комиссией муниципалитета.
На завершающем этапе применяют рассмотренную выше схему с подготовкой технического плана. Этот документ передают в Росреестр для внесения изменений в базе данных кадастрового учета.
При последующем оформлении выделенной доли квартиры в собственность применяют стандартную последовательность действий.
Документы для регистрации в МФЦ
Чтобы оформить сделку оформления собственности в комфортных и безопасных условиях, обращаются в МФЦ.
Для предварительной записи на определенное время можно использовать телефон или специальную форму на официальном сайте. В этих учреждениях, как правило, устанавливают банкоматы для упрощения расчетов.
Опытный консультант поможет правильно заполнить заявление и объяснит, какие документы необходимы для оформления квартиры в собственность.
Перечень документов для оформления квартиры в собственность соответствует стандартным требованиям:
- паспорта сторон;
- ДКП (мена, дарение) в 3 экземплярах;
- чек об уплате госпошлины;
- согласие супруга на продажу.
Стоимость услуг не увеличивается. За изменение записи о собственнике недвижимости платят госпошлину 2 тыс. р.
Важно! Следует не забывать о необходимости обязательного оформления через нотариальную контору сделок с долями, имуществом несовершеннолетних детей.
Скачать бланки договоров
Приведенные в этом разделе документы для оформления квартиры в собственность можно изменять с учетом особых условий сделки. Коррекции рекомендуется делать после консультации с опытным юристом.
Загрузить: ДКП целой квартиры или доли; договор мены; договор дарения.
Особенности получения документов
Для подготовки сделки оформления квартиры в собственность рекомендуется составить перечень сопроводительной документации. По этому списку определяют последовательность отдельных действий, уточняют сопутствующие временные и денежные затраты.
Технический паспорт
Этот документ применялся в качестве обязательного подтверждения размеров и других параметров квартиры до 2013 г. Для получения обращаются в БТИ. Стоимость услуги не регламентирована. При наличии сведений в архиве за справку придется заплатить 900–1200 р.
Согласие супруга
Согласие супруга заверяют нотариально в любой конторе без привязки к адресу недвижимости, месту жительства покупателя (продавца). Стоимость — в диапазоне 1–1,5 тыс. р. Реальные затраты будут выше при вызове нотариуса на дом.
Скачать образец [32.50 KB]
Выписка из ЕГРН
Для получения этого документа обращаются в Росреестр онлайн или в МФЦ лично. Аналогичные услуги предоставляют специализированные сервисные предприятия по заявке на сайте в интернете. Стоимость выписок (бумажный/электронный вариант) приведена в следующем перечне:
- базовая — 400/250 р.;
- расширенная — 750/300 р.;
- о правоустанавливающих документах — 600/400 р.;
- о долевых собственниках — 1500/700 р.
Расширенная выписка из Росреестра содержит не только техническую информацию, но и планы, другие данные кадастрового учета. В таком документе содержатся те же сведения, что и в техпаспорте. Срок предоставления справки не превышает пяти рабочих дней. Для ускорения заказывают электронную форму.
Помощь с подготовкой документов
Приведенные примеры демонстрируют необходимость учета множества важных фактов для безупречного выполнения сделок с недвижимостью. Исключить ошибки можно с помощью дежурного специалиста нашего сайта. Профессиональные консультации предоставляются в удобном для пользователей режиме онлайн. Вместо чата можно использовать телефонную связь или запрос письмом электронной почты.
Выводы
Следующие рекомендации помогут решить практические задачи при подготовке документов для оформления квартиры в собственность без ошибок:
- Утвердите алгоритм действий для выполнения сделки.
- Составьте пошагово пакет документов для оформления квартиры в собственность.
- Отдельные операции можно упростить и ускорить с помощью дистанционных методик.
- Для детальной проверки схемы подготовки техпаспорта и других операций пользуйтесь тематическими публикациями.
В сложных ситуациях обращайтесь за помощью к дежурному юристу.
Делайте репосты статьи. Ставьте лайки. Пользуйтесь ми. Обратите внимание на другие разделы сайта. Кроме тематической информации, здесь представлены специализированные калькуляторы, другие сервисные службы для корректного выбора ипотечных программ.
Электронная регистрация права собственности — порядок проведения, преимущества и недостатки
Информация о правах собственности на недвижимые объекты содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При покупке квартиры, получении ее в дар или в наследство вносят сведения в ЕГРН о новом собственнике. Чтобы это сделать, не обязательно идти в МФЦ или обращаться в отделение Росреестра — право собственности можно зарегистрировать через интернет.
Объясняем, что такое электронная регистрация сделки в Росреестре, как она проходит, какие преимущества у процедуры и какие есть ограничения.
Право собственности на недвижимость можно зарегистрировать в онлайн-режиме. нотариус-дрожжина.рф
Что такое электронная регистрация сделок с недвижимостью
Внесение изменений в ЕГРН — финальный этап сделки с недвижимостью. Подписанного договора купли-продажи, договора дарения и любого другого документа недостаточно для того, чтобы новый собственник мог распоряжаться жильем. В ЕГРН вносят данные по объекту недвижимости, всех его владельцах и их долях, имеющихся ограничениях, основаниях для перехода права собственности.
Чтобы переоформить недвижимость, ее собственники чаще всего идут в отделение Росреестра или обращаются в МФЦ. Но внести данные в ЕГРН можно без личного визита в ведомства. Делают это с помощью электронной регистрации права собственности. Это процедура, при которой новый владелец вносит информацию о себе удаленно — через интернет.
Что включает в себя электронная регистрация
Суть процедуры в том, что участники сделки направляют заявление о регистрации и документы для Росреестра в режиме онлайн. Сервис электронной регистрации позволяет в удаленном режиме:
- оплатить государственную пошлину;
- получить электронную подпись;
- направить документы в Росреестр;
- взаимодействовать с Росреестром по вопросам регистрации права собственности;
- получить консультацию о внесении изменений в Единый реестр.
Зачем нужна УКЭП и что это?
Это усиленная квалифицированная электронная подпись — аналог обычной подписи человека, но в электронном виде. УКЭП – самая защищенная из существующих электронных подписей.
При ее оформлении заявителю выдается сертификат и флешка с файлами, где содержатся сведения по ее пользователю. Такую подпись можно получить только в аккредитованном удостоверяющем центре.
Это может быть ФГБУ «ФКП Росреестра», где такая услуга стоит 1800 рублей.
Все электронные документы, которые подписаны УКЭП, имеют такую же юридическую силу, как и обычные, бумажные документы.
Без УКЭП нельзя обойтись при электронной регистрации сделки. Но есть исключение — она не нужна при условии, если сделка заверяется у нотариуса и он сам вносит сведения в Росреестр. В таком случае участник сделки экономит на оформлении электронной подписи, но оплачивает услуги нотариуса.
Перечень документов, которые нужны для оформления УКЭП, каждый удостоверяющий центр может определять самостоятельно. Но чаще всего это паспорт того, на кого будет оформлена подпись, и СНИЛС.
Раньше можно было получить электронную подпись через доверенное лицо. Для этого предоставляли доверенность, заверенную у нотариуса. Теперь этого сделать нельзя — УКЭП оформляют лично.
Но некоторые удостоверяющие центры для удобства клиента могут направить по адресу, который укажет заказчик, своего сотрудника.
Заявитель на оформление подписи предоставляет документы, и после их проверки сотрудник удостоверяющего центра выдает электронную подпись.
Квалифицированная электронная подпись — аналог обычной подписи человека, имеющий такую же юридическую силу. n-tender.ru
Электронная подпись действует один год. Если после сделки УКЭП больше не нужна, а ее владелец переживает, что подпись кто-то может использовать, ее можно отозвать. После направления заявления на отзыв электронной подписи она перестанет быть действительной.
Порядок регистрации
Процедура может быть использована для разных сделок:
Как провести регистрацию, зависит от того, каким образом будет проходить процедура — собственник объекта недвижимости может сделать это самостоятельно, обратиться к посредникам или воспользоваться услугами нотариуса.
Самостоятельная регистрация
При самостоятельной регистрации нужно:
- Подать заявление в Росреестр для возможности использовать УКЭП при подписании электронных документов. Это нужно сделать, если подпись оформляли не в «ФКП Росреестра».
- Зарегистрироваться на портале Госуслуг.
- Войти в личный кабинет на сайте Росреестра, авторизовавшись на Госуслугах.
- Заполнить заявление и приложить сканы необходимых документов. Перечень документов может отличаться в зависимости от вида сделки. Это паспорта участников сделки, договор купли-продажи, документ, подтверждающий право собственности бывшего владельца. Если для приобретения квартиры покупатель берет кредит, нужно приложить скан-копию ипотечного договора.
- Дождаться уведомления о приеме документов. Если в заявке или приложенных сканах найдут ошибки, их нужно будет исправить.
- При отсутствии ошибок или после их исправления получить письмо от Росреестра. В письме будет указана информация со счетом и суммой оплаты государственной пошлины. Государственная пошлина при электронной регистрации не отличается от суммы, которую нужно заплатить при личной подаче заявки — новый собственник перечисляет 2000 рублей.
- Дождаться внесения данных о новом владельце в Единый реестр и получить подтверждающий такой факт документ — выписку из ЕГРН.
Заявитель на проведение регистрации не получает документ в бумажном варианте с печатью. На почту, которая была указана при электронной регистрации, приходит выписка из ЕГРН в электронном виде. Но она имеет такую же силу как и обычный документ, который получают при личном обращении в МФЦ или отделение Росреестра.
При электронной регистрации заявитель получает выписку из ЕГРН в электронном виде. kupiproday-kvartiru.ru
Обращение за помощью к посреднику
Новый собственник не всегда хочет или может зарегистрировать сделку самостоятельно. Поэтому он обращается к посредникам или пользуется услугами тех, кто помогает купить недвижимость, выступает в роли продавца объекта. Помощь в электронной регистрации оказывают:
- агентство недвижимости;
- банк. Это может быть финансовая организация, в которой новый собственник оформляет ипотечный кредит. Но можно обратиться в банк даже без оформления кредита;
- застройщик, с которым новый владелец заключает договор долевого участия;
- застройщик, который продает квартиру в новостройке, уже введенной в эксплуатацию.
Посредник помогает:
- подготовить документы;
- оформить электронную подпись;
- заполнить заявку на проведение регистрации.
Новому владельцу нужно только подписать заявление. При регистрации сделки через посредников заявитель тоже должен получить усиленную квалифицированную электронную подпись.
Некоторые посредники оформляют заявку не на самом сайте Росреестра, а направляют ее через специальные сервисы. За счет этого процедура может пройти быстрее.
Право собственности в сделке, для которой новый собственник оформляет ипотечный кредит, тоже можно зарегистрировать через интернет. Но заемщик может сам решить какой это будет банк — тот, который выдает ипотеку, или другой.
При оформлении ипотеки можно воспользоваться услугами банка, который поможет провести электронную регистрацию сделки. kvobzor.ru
Регистрация через нотариуса
Процедура практически не отличается от регистрации через посредника. Нотариус тоже помогает собрать документы, оформить заявку, которую потом направляет в Росреестр.
Отличие регистрации с помощью нотариуса в том, что заявителю не нужна электронная подпись. Заявление на регистрацию нотариус подписывает своей электронной подписью. Такой способ чаще всего используют, если сделка по закону должна проходить с заверением договора у нотариуса. Например, когда квартиру продает собственник, которому еще не исполнилось 18 лет.
Сколько времени нужно для регистрации права собственности через интернет
В среднем на регистрацию уходит 2–7 дней. На сроки влияет:
- как подается заявление — через сайт Росреестра или посредниками через другие сервисы;
- какая у заявителя электронная подпись и нужно ли направлять заявку в Росреестр для рассмотрения возможности ее использования;
- будут ли ошибки в заполненном заявлении, на исправление которых потребуется дополнительное время;
- достаточно ли предоставленных сканов документов для заявленного типа сделки и есть ли в них ошибки. Например, если в договоре купли-продажи будут неточности, при которых регистрация невозможна, придется переделывать документ;
- насколько быстро заявитель оплатит государственную пошлину после получения счета на оплату — регистрация проходит только после перечисления денег на указанный счет и получения подтверждения.
Быстрее всего процедура проходит при регистрации сделки через нотариуса. Тогда сроки могут составлять 1 день.
Ограничения при электронной регистрации
Основные ограничения в сделке:
- регистрация через сайт Росреестра доступна только гражданам России;
- сделка должна быть прямой — при проведении альтернативных сделок электронную регистрацию не применяют;
- недвижимость должна приобретаться целиком одним собственником или покупаться в совместную либо долевую собственность;
- в одно заявление можно включить только один объект. Если один человек одновременно купил две квартиры, по каждой из них он проходит отдельную процедуру: заполняет заявление и перечисляет государственную пошлину. Например, если регистрируется право собственности на два объекта, нужно заплатить 4000 рублей.
Если регистрируется право собственности на несколько объектов, их нельзя включить в одно заявление. www.mvestnik.ru
Дополнительные ограничения могут быть связаны с требованиями посредников, с помощью которых будет проводиться процедура.
Стоимость электронной регистрации
При регистрации самостоятельно процедура проводится бесплатно — заявитель оплачивает только государственную пошлину. Дополнительно он должен заплатить за оформление электронной подписи. Стоимость услуги может отличаться в зависимости от условий удостоверяющего центра, который будет проверять личность заявителя и оформлять УКЭП.
Если пользоваться услугами застройщиков, агентств недвижимости, в среднем электронная регистрация обойдется 4000–6000 рублей. В банках услуга стоит больше – около 10 000–12 000 рублей, но сюда могут входить и дополнительные услуги. Это может быть оформление электронной подписи, сопровождение в процессе регистрации.
Недостатки и преимущества электронной регистрации
Недостатки электронной регистрации:
- не каждая сделка может быть проведена с помощью электронной регистрации;
- заявителю нужно оплачивать оформление электронной подписи;
- на сайте Росреестра могут быть сбои. Из-за этого сроки сделки могут затянуться;
- обычным пользователям не всегда понятно, что делать для прохождения электронной процедуры. Можно воспользоваться помощью посредников, но это связано с дополнительными расходами.
Преимущества состоят в следующем:
- покупатель может зарегистрировать право собственности из любого населенного пункта;
- заявителю не нужно лично приходить в государственное ведомство — процедуру можно пройти не выходя из дома;
- многие банки предлагают оформление ипотечного кредита на более выгодных условиях. Это возможно, если заявитель на получение ипотеки хочет провести электронную регистрацию с помощью банковской организации.
- Аренда с правом последующего выкупа — что это за схема
- Как купить квартиру на стадии котлована: порядок действий и нюансы сделки
- Как взять ипотечный кредит быстро и на выгодных условиях? Зовите ипотечного брокера по недвижимости
- Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Регистрация права собственности на квартиру в 2022 году: порядок оформление, необходимые документы
Вопросы регистрации недвижимости закреплены в положениях Федерального закона № 218-ФЗ. Согласно закону право собственности возникает с момента внесения данных в общий государственный реестр.
Факт проведения регистрации подтверждает выписка из ЕГРН или свидетельство (выдавалось до 15 августа 2016 года).
Пошагово процедура оформления квартиры в собственность выглядит следующим образом:
- Собрать необходимые документы.
- Оплатить государственную пошлину.
- Подать заявление на регистрацию.
- Получить выписку из ЕГРН.
Оформление права собственности на квартиру может быть вызвано различными причинами (покупка, дарение, обмен). От вида сделки зависит список справок и свидетельств, которые требуется подготовить. При отсутствии нужных сведений проведение сделки может быть приостановлено.
Пакет документов, необходимых для регистрации
Комплект обязательных бумаг закреплен федеральным законом № 21-ФЗ (статья 18).
В перечень документов, требуемых для регистрации, входят:
- заявление определенного образца;
- копии паспортов участников сделки;
- акты, подтверждающие возникновение права (договор дарения, купли-продажи, долевого строительства, постановление местной администрации и другие);
- техпаспорт и технический план квартиры, подготовленные специалистами БТИ.
При оформлении наследственного имущества предъявляется свидетельство, выданное нотариусом. Приобретение доли в квартире сопровождается документом, подтверждающим право на часть имущества.
Если один из продавцов недвижимости несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки на сделку. Нотариальное разрешение запрашивают, если квартира продается одним из супругов.
Оплачиваем госпошлину: размер и способы оплаты
За регистрацию права собственности взимается государственная пошлина. Размер взноса установлен Налоговым кодексом РФ (п. 22 ст. 333.3).
По общему правилу госпошлину оплачивает приобретатель недвижимости. Для граждан сумма платежа при регистрации квартиры равна 2 000 рублей. При оформлении перехода прав по наследству дополнительно взимается 0,3% от кадастровой стоимость имущества.
Оплата производится наиболее удобным для плательщика способом:
- в филиале любого банка;
- в отделении Почты России;
- через платежный терминал;
- онлайн в личном кабинете плательщика.
За несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет пошлину оплачивают его родители или опекуны.
Документы на регистрацию: способы подачи и органы, принимающие пакет
Учетом объектов недвижимости занимается Федеральная служба регистрации и кадастра. Обращаться с заявлением о регистрации права собственности следует в филиал ФРС или в многофункциональный центр по оказанию государственных услуг.
Для удобства собственников предусмотрено несколько способов подачи заявления.
Лично или по доверенности
Пакет бумаг можно подавать лично в отделение Росреестра или в МФЦ. Регистратор сверяет оригиналы документов с копиями и выдает расписку в получении.
Закон разрешает подачу заявки на регистрацию представителю собственника. Обязательное условие – предоставление нотариальной доверенности, которая содержит указание на право обращения в Росреестр.
Почтой
В статье 18 закона № 218-ФЗ закреплена возможность пересылки документов почтой. Личная подпись заявителя (представителя) должна быть удостоверена нотариусом. Направлять бумаги следует заказным письмом с описью вложений и уведомлением.
Квитанция, выданная оператором почтовой связи, является доказательством отправки.
Через сайт «Госуслуги»
Росреестр принимает заявления на регистрацию недвижимости в электронном виде. Для того чтобы воспользоваться онлайн сервисом, собственник должен пройти регистрацию на сайте «Государственные услуги» и создать личный кабинет на портале ФРС.
Документы, сдаваемые таким способом, необходимо заверить усиленной электронной подписью.
На дому
Специалисты Росреестра выезжают на дом с целью приема документов. Вызвать регистратора можно лично в офисе, по телефону, сообщением по e-mail.
Бесплатно услуга предоставляется ветеранам ВОВ и инвалидам 1 и 2 групп. Стоимость выездного обслуживания зависит от региона.
Основания для приостановления регистрации и устранение причин приостановки
Причины для приостановки процедуры регистрации определены в статье 26 закона № 218-ФЗ. Перечень состоит из 59 пунктов.
Чаще всего собственники сталкиваются со следующими проблемами:
- представлены не все документы;
- обнаружены ошибки (расхождения) в справках и свидетельствах;
- на квартиру наложен арест (подробнее о видах законного обременения);
- право на объект ранее зарегистрировано в едином реестре;
- нет сведений об оплате госпошлины (допущены ошибки при заполнении квитанции).
Приостановление регистрационных действий не означает, что собственнику отказывают в признании права собственности. Специалист ФРС направляет заявителю извещение, в котором отражается основание приостановки.
Владельцу квартиры необходимо исправить указанные недостатки, например:
- представить недостающие справки;
- обратиться за исправлением ошибок в орган, выдавший документ;
- заново оплатить госпошлину (в случае ошибки в реквизитах платежа).
Если в установленный срок недочеты не устранены, в регистрации права собственности будет отказано.
Ускоренная регистрация
Законом установлены конкретные сроки регистрации прав на недвижимость. Процедура занимает от 7 до 9 рабочих дней. В течение этого времени проверяются содержание документов и законность сделки.
Процесс регистрации можно ускорить. Период оформления при этом сокращается до 3 рабочих дней. Однако ускоренная процедура требует больших финансовых затрат.
Для быстрой постановки квартиры на учет собственнику необходимо обратиться в нотариальную контору. Нотариус после проверки документов засвидетельствует юридическую чистоту сделки. Стоимость услуг сотрудников нотариата зависит от региона и объема работы.
Результат регистрации: выписка из ЕГРН. Содержание и срок действия выписки
По окончании процедуры правообладателю выдается справка из государственного реестра, которая подтверждает его право собственности.
Читайте: какие бывают особенности регистрации права собственности на квартиру.
Форма и содержание выписок определены Приказом Минэкономразвития от 20.06.2016 № 378.
В выписку из ЕГРН включены следующие сведения:
- технические характеристики (тип, площадь, кадастровый номер);
- вид собственности и данные владельца;
- дата возникновения права;
- наличие ареста и обременений;
- информация обо всех сделках с квартирой.
Сведения из ЕГРН не имеют срока действия. Обновленная выписка необходима только при проведении сделок с имуществом.
Утеря выписки
Данные из ЕГРН считаются актуальными на момент выдачи выписки. Потеря справки не несет юридических последствий. Если документ по какой-либо причине был утрачен, владелец может в любое время подойти в Росреестр или в МФЦ за новой справкой.
За новую выписку необходимо заплатить госпошлину. Стоимость бумажного документа – 750 рублей. Цена электронного варианта справки – 300 рублей.
Особенности регистрации права при приобретении квартиры в кредит
Квартира, приобретенная по договору ипотеки, оформляется в собственность заемщика. Однако до погашения кредита на объект налагается обременение.
Регистрация квартиры проводится по общим правилам. Различие заключается в комплекте необходимых бумаг.
Пакет документов
Кроме стандартных документов, для оформления ипотечной жилплощади требуются:
- договор купли-продажи;
- согласие банка на заключение сделки;
- договор залога между банком и заемщиком, на основании которого в единый реестр вносится информация об обременении.
Перед обращением в Росреестр следует уточнить, какие дополнительные документы необходимо предъявить.
Закладная
Если для приобретения квартиры предоставляется кредит (например, жилищный кредит в Сбербанке), то оформляется закладная.
Закладная – документ, который закрепляет право банка на залог недвижимости. Если заемщик не выплачивает долг, квартира переходит в собственность кредитора. Закладная хранится в банке до полного погашения кредита.
При оформлении ипотеки подписание закладной необязательно.
Судебная практика
Обжаловать приостановление или отказ в регистрации права на квартиру следует в судебной инстанции (ст. 8.1 Гражданский кодекс РФ). В каждом конкретном случае суд оценивает мотивы отказа Росреестра и выносит свое решение.
Подольский городской суд Московской области рассмотрел административное исковое заявление К. о признании незаконными действий регистратора. К. приобрела квартиру. Однако Управление ФРС отказалось переоформлять перехода прав, так как в ведомство поступило постановление о наложении ареста на объект. Судья согласился с решением органа Росреестра и отказал К. в признании права собственности.
Советский районный суд г. Челябинска разобрал спор между М. и филиалом регистрационной службы.
Поводом для приостановления послужило отсутствие в представленных документах разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Судья не нашел нарушений в действиях регистратора.
Анализ юридической практики показывает, что в 9 из 10 случаев судебные органы подтверждают законность решений о приостановлении или отказе в регистрации недвижимости.
Регистрация сделок с недвижимостью: как изменились правила с 29 июня
С 29 июня 2022 года Росреестр и МФЦ приступили к реализации проекта под названием «Стоп бумага». Он направлен на обеспечение ЭДО между офисами МФЦ и регистрирующим органом, оцифровку архивов и сокращение бумажных документов.
С разъяснениями о том, как этот проект повлияет на процесс оформления недвижимости и что изменится для заявителей, выступили на конференции «Интерфакса» «О новых правилах регистрации сделок с недвижимостью» заместитель руководителя управления Росреестра по Свердловской области Юлия Иванова и директор МФЦ Свердловской области Анастасия Девятых. Делимся ключевыми тезисами.
Вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, Федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ, которые касаются регистрации недвижимости. В связи с этим с 29 июня меняется порядок направления документов, а именно специфика взаимодействия между МФЦ и Росреестром.
Для заявителя ничего не меняется. Он так же будет сдавать документы в МФЦ для проведения учетно-регистрационных действий. При этом меняется сам порядок доставки документов: если раньше они направлялись в Росреестр в бумажном виде, то сейчас регистрирующий орган будет получать электронные образы поданных документов через защищенный канал связи.
МФЦ будет преобразовывать бумажные документы в электронную форму и заверять их усиленной квалифицированной электронной подписью.
Таким образом, порядок оформления услуги оптимизирован: это касается и сроков, и внутренних процессов, а именно логистики. Благодаря новшествам упрощается процесс передачи документов из МФЦ в Росреестр.
Ранее для заявителя процесс выглядит следующим образом: он обращался в МФЦ, бумажные документы направлялись в территориальный орган Росреестра, а после проверки подлинности возвращались в МФЦ и выдавались заявителю.
С 29 июня на МФЦ возлагается больше обязанностей, он должен:
- проверять качество и подлинность документов, которые заявитель представляет для получения услуг Росреестра;
- переводить их в электронную форму и заверять усиленной квалифицированной электронной подписью;
- направлять документы в Росреестр уже в электронном виде.
- На сайте Росреестра уточняется, что по окончании срока оказания госуслуги документы поступят в МФЦ в электронном виде, где перед выдачей будут распечатаны и заверены должным образом.
- По словам заместителя руководителя управления Росреестра по Свердловской области Юлии Ивановой, изменения затронули кадастровый учет и так называемую «единую процедуру», когда заявитель подает заявление сразу и на кадастровый учет, и на регистрацию прав.
- Сегодня, чтобы зарегистрировать право на недвижимость, заявителю нужно собрать базовый комплект правоустанавливающих документов, оплатить госпошлину и подать заявление в МФЦ для проведения учетных регистрационных действий.
Оформляйте сделки без визитов в МФЦ. Для агентств недвижимости, банков и застройщиков
Узнать подробности
Ранее у заявителя была возможность подать документы в Росстреестр посредством почтового отправления. Но с 29 июня этот способ подачи документов упразднен. При этом продолжают действовать следующие способы подачи:
- через МФЦ;
- посредством подачи заявления в филиал Кадастровой палаты;
- через личный кабинет на сайте Росреестра.
Директор МФЦ Свердловской области Анастасия Девятых обращает внимание на то, что МФЦ предлагает ряд сервисов, с помощью которых заявитель может быстро оформить услуги. Например, мобильное приложение «Вне очереди» позволяет заявителям записаться на регистрацию прав на текущий день. Чтобы пользоваться приложением, нужно указать ФИО, электронную почту, номер телефона
Ранее, с учетом логистики бумажных документов, на принятие госрегистратором решения о внесении записи в ЕГРН на осуществление учетных регистрационных действий в среднем требовалось 5-6 дней.
Сейчас документы будут сразу поступать на рассмотрение госрегистратору. Он проведет правовую экспертизу и примет решение, после чего документы по защищенному каналу связи вернутся в МФЦ для выдачи заявителю.
По документам, которые поступают в Росреестр в электронном виде — через личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра, срок совершения регистрационных действий составляет 1 рабочий день.
Позитивные изменения затронули объекты, уже принятые в эксплуатацию, то есть когда многоквартирный дом поставлен на учет и застройщик передает объекты долевого участия своим дольщикам.
Дольщик может обратиться к застройщику, чтобы он подал в Росреестр документы на государственную регистрацию права без доверенности. То есть у застройщика есть право подачи документов для регистрации права собственности на объект долевого участия. Это позволяет сократить сроки регистрации.
При этом заявителю не нужно обращаться в МФЦ. И госпошлину, и необходимые документы предоставляет застройщик.
Директор МФЦ Свердловской области Анастасия Девятых назвала несколько причин, когда центр не принимает документы на регистрацию недвижимости:
- если заявитель не предоставляет документ, удостоверяющий личность (это обязательное требование в соответствии с законодательством);
- если представитель заявителя не предоставляет документ, удостоверяющий его полномочия;
- если документы сформированы не должным образом, например, содержат непонятные корректировки, зачеркивания.
Сегодня для предотвращения мошенничества в сфере недвижимости есть различные возможности. В частности, можно проверить объект с помощью электронных сервисов, а также подать заявление, запрещающее без личного участия проводить с недвижимостью какие-либо регистрационные действия.
Невозможность регистрации права без личного участия правообладателя
Сегодня очень популярна такая услуга, как подача заявления о невозможности регистрации права без личного участия (форма утверждена Приказом Росреестра от 19.08.
2020 № П/0310), когда правообладатель объекта, обращается в МФЦ или в офис Кадастровой палаты с заявлением об установке запрета на проведение каких-либо регистрационных действий с недвижимостью без его личного участия.
Заявление также можно подать в электронном формате.
В заявлении указывается невозможность госрегистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие заявителю объекты недвижимости без его личного участия или участия его законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.
В случае поступления документов от иного лица при наличии в ЕГРН записи Ростреестр уведомляет об этом правообладателя, а поступившие документы возвращаются без рассмотрения.
При этом запись в ЕГРН о невозможности госрегистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не является препятствием для регистрации права, если вступило в законную силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя.
По данным, озвученным заместителем руководителя управления Росреестра по Свердловской области Юлией Ивановой, за 2021 год было подано около 6 500 таких заявлений от правообладателей, а за I кв. 2021 года их уже порядка 1 500.
Проверка объекта недвижимости
Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить о нем информацию:
- на сайте Росреестра (с помощью электронного сервиса);
- в офисе Кадастровой палаты;
- в МФЦ (заказать выписку общедоступных сведений по объекту).
В выписке общедоступных сведений по объекту указываются ФИО (без паспортных данных) правообладателя объекта.
На сайте Росреестра представлен инструмент «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online».
Сервис позволяет бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках объекта, о наличии зарегистрированных прав на него и ограничений (обременений) прав.
В настоящее время Росреестр продолжает реализовывать концепцию цифровой трансформации на 2021—2023 годы, цель которой — сформировать единую IT-архитектуру, оптимизировать бизнес-процессы для более быстрого и удобного предоставления всего спектра услуг по принципу «одного окна».
Формирование электронного архива — это ускорение сроков оказания государственных услуг.
Помимо того, что мы регистрируем права на недвижимость, ставим на кадастровый учет объекты недвижимости, мы также выдаем сведения в виде копий правоустанавливающих документов по заявлению правообладателя, предоставляем копии дел правоустанавливающих дел в судебные инстанции при рассмотрении судами дел, связанных с недвижимостью.
Цифровизация архива — это очень важный аспект нашей деятельности.
Юлия Иванова, заместитель руководителя управления Росреестра по Свердловской области