Раздел имущества по суду — это всегда подача искового заявления (судебного иска), а значит, — это гражданское дело в суде общей юрисдикции.
При разделе имущества бывшими супругами важно не пропустить срок исковой давности, чтобы суд принял иск.
До сих пор не все суды единообразно определяют нормы, регулирующие правоотношения бывших супругов, часто нормы Семейного кодекса применяются там, где необходимо применять Гражданский кодекс РФ.
В споре при разделе имущества после развода либо одновременно с разводом задействован комплекс норм из различных отраслей права — жилищное, семейное, гражданское и иные нормы в зависимости от обстоятельств дела. Поэтому помощь адвоката объективно необходима каждому из бывших супругов, не достигших обоюдного согласия в разделе имущества.
Юридические консультации и иные юридические услуги онлайн, бесплатно и платно, — выбирать клиенту, но однозначно, что юридическая квалифицированная помощь может определить диапазон средств и способов защиты при разделе имущества с бывшим супругом. Не всегда суд верно определяет начало отсчета срока исковой давности, точнее — выбирает не то событие, которое правильно считать «извещением о нарушенном праве».Трехлетний срок исковой давности начинается не со дня развода.
Приведем пример из судебной практики рассмотрения спора о разделе имущества бывшим супругом.
В 2015 году особо настойчивым и уверенным в себе повезло: они решились дойти в своем споре до высшей судебной инстанции — Верховного суда, который встал на сторону истца, отменил «отказные» решения судов нижестоящих инстанций, а также разъяснил, как правильно считать срок исковой давности при разделе имущества между бывшими супругами.
По требованию о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, срок исковой давности исчисляется с момента, когда бывший супруг узнал о нарушении своего права на общее имущество.
Согласно определению Верховного суда № 5-КГ14-160, К.С. обратилась в суд с иском к К.В. о разделе общего имущества супругов. В обоснование иска указала, что до 2009 года состояла в браке с К.В. В период брака по договору купли-продажи была приобретена однокомнатная квартира.
Данная квартира зарегистрирована на имя ответчика. Истец просила признать за ней и ответчиком право на 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру за каждым.
Решением районного суда, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска К.С., суд первой инстанции исходил из того, что с момента расторжения брака между супругами в 2009 году и до обращения К.С.
в суд с иском о разделе совместно нажитого в браке имущества (исковое заявление подано в суд в апреле 2013 года) прошло более трёх лет, то есть К.С. пропущен предусмотренный п. 7 ст. 38 СК РФ трёхгодичный срок исковой давности, что в силу п. 2 ст.
199 ГК РФ является основанием для отказа в иске. С данным выводом согласился суд апелляционной инстанции.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшиеся по делу судебные постановления, дело направила на новое рассмотрении в суд первой инстанции, указав следующее. Пунктом 7 ст. 38 СК РФ определено, что к требованиям супруга о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трёхлетний срок исковой давности. В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как разъяснено в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», течение трёхлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст.
38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Судом установлено, что спорная квартира приобретена в 2001 году, то есть в период брака К.С. и К.В. Таким образом, в силу положений ст. 34 СК РФ данное имущество, как нажитое супругами во время брака, является общей совместной собственностью супругов. При рассмотрении дела в суде первой и апелляционной инстанций истец неоднократно указывала, что после расторжения брака с вопросом о разделе совместно нажитого имущества и выделе доли в праве собственности на спорное имущество не обращалась в связи с отсутствием такой необходимости.
Из представленного в суд первой инстанции письменного отзыва К. С.
следует, что о нарушении своего права на закрепление за ней доли в праве собственности на спорную квартиру она узнала лишь в сентябре 2012 года, когда ответчик отказался признавать за К.С.
право собственности на долю в совместно нажитом в браке имуществе. Исковое заявление подано в суд в апреле 2013 года, то есть в пределах установленного п. 7 ст. 38 СК РФ срока исковой давности.
Однако суды первой и апелляционной инстанций срок исковой давности по заявленным требованиям о разделе общего имущества супругов исчисляли не с того дня, когда К.С. узнала или должна была узнать о нарушении своего права на общее имущество супругов в виде спорной квартиры, а с момента прекращения брака между сторонами, указав, что с момента прекращения брака К.С. знала как о наличии в собственности ответчика спорной квартиры, так и о своём праве на раздел этого имущества как совместно нажитого.
Вместе с тем указанный вывод противоречит приведённым выше нормам Семейного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ.
В течение какого времени можно разделить имущество после развода
Ситуация может сложиться таким образом, что супруги не определяют права собственности в браке или при его расторжении. Но при этом решаются на раздел имущества после развода в 2022 году. Семейный Кодекс не чинит препятствий в таком решении.
Для проведения процедуры сторонами могут быть задействованы нормы, изложенные не только в СК РФ, но и в ГК РФ, ГПК РФ, ряде федеральных законов и подзаконных актов.
Схема осуществления схожа с процессом раздела в браке или при разводе с поправкой на необходимость учитывать срок исковой давности.
Можно ли после развода делить имущество
Семейное законодательство позволяет регулировать вопрос раздела нажитого имущества на разных стадиях брака (ст. 38 СК РФ). Сделать это можно:
- до свадьбы;
- после официального оформления брака;
- в период развода;
- после расторжения брака.
После развода раздел имущества допускается произвести двумя способами:
- Муж и жена составляют мировое соглашение о разграничении прав собственности. В документе они могут установить любой размер долей в имуществе.
- Бывшие супруги подают иск о разделе в судебную инстанцию. В этом случае при вынесении решения судья будет ориентироваться на принцип равенства долей, который установлен в ст. 34 СК РФ.
И хотя запрета на раздел имущества после развода не существует, решение этого вопроса лучше не затягивать на долгий срок.
Закон о разделе имущества после развода
Чтобы произвести раздел имущества в 2022 году после расторжения брака, сторонам необходимо ориентироваться в первую очередь на Семейный Кодекс, который устанавливает, что разграничение прав собственности бывшие супруги могут осуществить и через приличный промежуток времени после развода. Такое положение становится возможным по той простой причине, что расторжение брака не является основанием для прекращения прав на имущество.
Супруги сами могут установить, каким способом они будут распоряжаться далее совместной собственностью.
Закон допускает, что стороны могут никак не разграничивать официально права на общее имущество и пользоваться им, не меняя правоустанавливающие документы.
Если супруги решатся действовать по такой схеме, им нужно быть готовыми к тому, что через несколько лет, даже если стороны захотят разделить имущество, суд может отказать им в приеме иска и рассмотрении дела.
Ряд статей Семейного Кодекса (ст. 33 – 45) посвящен разграничению прав на совместное и личное имущество супругов. Ст.
38 устанавливает, что после развода при необходимости разделить имущество супруги могут сделать это мирным путем, составив соглашение или ориентируясь на условия брачного договора, который был подписан ранее. Или им предоставляется право подать иск о разделе в судебные органы.
При таком варианте кроме СК РФ в процессе будут задействованы условия ГК РФ, который устанавливает срок исковой давности и регулирует ряд вопросов собственности. Также потребуются ГПК РФ и НК РФ для составления искового заявления и расчета госпошлины.
При разделе имущества в 2022 году в зависимости от ситуации может возникнуть необходимость обращения к федеральным законам. Например, к ФЗ № 135 об оценочной деятельности. Если встанет вопрос о разделе движимого имущества, например, автомобиля, то для выплаты компенсации второй стороне его потребуется оценить.
Список документов необходимых для раздела имущества при разводе.
Кроме того, может понадобиться обращение к ФЗ № 117 «О военной ипотеке» или к ФЗ № 256 «О материнском капитале».
Данные нормативные акты не делают различий между разделом имущества в браке, при разводе или после расторжения брака. Правила осуществления процедуры неизменны в любой ситуации с рядом небольших поправок. Например, если подать иск о разделе через 10 лет после развода, то появляется необходимость обоснования такого длительного срока ожидания после развода.
Право на раздел имущества после развода
Каждый из супругов после расторжения брака сохраняет за собой права собственности на совместное имущество. Они могут им пользоваться совместно. Или произвести раздел.
Любая из сторон наделена правом выступить инициатором предложения по составлению мирового соглашения или осуществить подачу иска о разделе в судебную инстанцию.
Нарушением прав одного из супругов можно считать:
- Вторая сторона ограничивает доступ к имуществу или полностью изолирует.
- Супруг, на которого записано имущество, продает его без ведома другой стороны.
- Между мужем и женой возникают серьезные разногласия относительно порядка пользования имуществом.
В любом случае, чтобы факт нарушения прав собственности был не только зафиксирован, но и устранен, необходимо судебное решение.
В какой срок после развода можно разделить имущество
При необходимости разделом имущества бывшие супруги могут заняться и через несколько лет после развода. Даже через двадцать при желании. Особенно если они намереваются его осуществить без привлечения суда. Семейное право не регулирует вопрос сроков.
Но для осуществления судебного процесса временные рамки важны. Например, если после расторжения брака супруги продолжали пользоваться имуществом, то в дальнейшем они имеют право подать иск о его разделе в любой момент. Другое дело, что затягивать процесс все же не стоит. Чем больше времени проходит, тем сложней происходит разделение. В первую очередь по причине утери доказательной базы.
Но если после развода один из супругов прекращает пользование имуществом, его обслуживание, то он должен быть готов к отказу в рассмотрении дела через существенный промежуток времени.
Исковая давность по разделу имущества после развода
Если пара не сумела договориться и уладить дело миром, то выход один – суд. Когда имущество после развода супруги намереваются делить таким способом, им нужно обратить внимание на срок исковой давности.
В данном случае ориентируются на общий срок по гражданским делам. А это — три года (ст.196 СК РФ). Ошибкой будет вести отсчет с того момента, когда брак официально был расторгнут. Он начинается тогда, когда одна из сторон узнала, что ее права собственности нарушены.
Например, после развода муж и жена договорились пользоваться гаражом совместно. Но через 4 года супруга узнала, что недвижимость продана, т.к. официально оформлена на бывшего мужа, а получать разрешение на продажу после развода не нужно.
С момента, когда женщина узнала об отчуждении собственности, и начинается отсчет срока давности.
Пропуск срока исковой давности для раздела имущества бывших супругов
Если так случилось, что срок исковой давности прошел, не стоит отчаиваться. При наличии существенной причины, которая могла помешать подаче иска, он будет восстановлен. К таковым можно отнести:
- серьезную болезнь истца или кого-то из его близких родственников;
- долгое отсутствие по уважительной причине (например, служебная командировка);
- незнание русского языка и общая неграмотность.
Рассмотрение дела о разделе имущества после развода в 2022 году, если после него прошло много лет, невозможно без иска о восстановлении срока давности. Если судья посчитает доводы убедительными, дело будет рассмотрено. Главное условие – причина должна иметь место минимум в течение последних 6 месяцев срока давности.
Порядок раздела совместного имущества бывшими супругами
Если супруги уже находятся в разводе и желают произвести раздел имущества, то им придется действовать по стандартной схеме, за исключением ряда моментов. Это значит, что СК РФ (ст. 38) предоставляет им право заключить соглашение или же обратиться с претензией в суд.
Раздел в добровольном порядке
Ст. 38 СК РФ устанавливает, что и в период существования официального брака, и после его распада супруги имеют право урегулировать вопрос раздела посредством составления мирового соглашения.
Ни СК РФ, ни ГПК РФ не приводят правил составления соглашения. В этом вопросе стоит отталкиваться от ПП ВАС РФ № 50 (от 18.07.2014).
Согласно этому документу соглашение должно соответствовать следующим принципам:
- все его условия подчиняются нормам российского законодательства;
- оно не нарушает прав третьих лиц. Например, в нем нельзя оговорить условия разделения имущества несовершеннолетних детей пары;
- условия соглашения выполнимы, и трактовать их двояко невозможно.
На нашем сайте вы можете скачать образец мирового соглашения, которое соответствует всем правовым нормам.
Все разделяемое имущество должно быть описано в соглашении максимально подробно. Супруги имеют право разделить его в любых долях, а не пополам. Для документа обязательно нотариальное заверение. Если нормы закона при составлении документа были нарушены, то один из супругов или третья сторона получают право признать его незаконным с помощью судебного решения.
Раздел имущества через суд
Так бывает, что раздел совместно нажитого имущества в 2022 году путем мирного урегулирования невозможен. Ст. 38 СК РФ закрепляет за каждым из бывших супругов право обращаться в суд. Для этого необходимо составить исковое заявление с требованиями и оплатить госпошлину.
Справедливо ли делить имущество через несколько лет? При разделе имущества судья будет придерживаться принципа равенства долей (ст. 39 СК РФ). Предусмотрено несколько вариантов раздела:
- Супруги устанавливают правила пользования совместно общим имуществом.
- Имущество продают, а вырученные деньги делят между супругами.
- Один из супругов получает объект в собственность, выплачивая второму денежную компенсацию в размере половины стоимости имущества.
- Имущество физически делят на две части. Если речь идет о денежных накоплениях, то этот вариант осуществим легко.
Разделение квартиры в натуре имеет ряд особенностей.
Образец иска на раздел имущества после развода
Составление судебного иска осуществляется по определенным правилам. Документ должен включать в себя:
- наименование и адрес инстанции, в которую его подают;
- основные паспортные данные истца и ответчика;
- описание основной сути претензии (в чем истец видит нарушение своих прав);
- предложение о разделе с указанием долей;
- ссылки на нормативные акты, которыми руководствуется истец в своих притязаниях;
- расчет суммы притязаний. Произвести его обязательно. Во-первых, он требуется для определения размера госпошлины, а во-вторых, без него дело рассматривать просто не будут;
- подпись истца с расшифровкой и дата написания;
- перечень документов, которые прилагаются к иску.
Для правильного составления на нашем сайте вы можете ознакомиться с образцом искового заявления и скачать его при необходимости.
Необходимые документы
Чтобы исковое заявление было принято к рассмотрению, к нему необходимо приложить копии следующих документов:
- квитанция об оплате госпошлины;
- паспорта всех сторон-участниц. Если в разделе затрагиваются интересы детей до 14 лет, то потребуются свидетельства о рождении;
- документы, подтверждающие права собственности на имущество;
- результаты независимой экспертизы о стоимости имущества. Необходима она в случае, если имеются затруднения с определением стоимости получаемой доли.
В этот список по желанию могут быть включены и другие документы, которые подтверждают правоту истца. Например, чеки на покупку, справка о расходовании средств материнского капитала и пр.
Госпошлина
Перед подачей заявления истцу следует оплатить госпошлину. Размер ее не фиксированный. Для расчетов придется прибегнуть к ст. 333.19 НК РФ. Итоговая сумма будет напрямую зависеть от величины предъявляемых требований. Минимальный размер ее равен 400 руб., а максимальный – 60 тыс. руб.
Имущественные претензии после развода
Если у супругов после расторжения брака возникают претензии, касающиеся собственности, то у них есть два пути решения: или заключить мировое соглашение, или поделить все через суд.
Не стоит обольщаться, даже если во время бракоразводного процесса один из супругов расписался в том, что имущественных претензий не имеет, он все равно сохраняет за собой право требовать раздела общей собственности в период срока исковой давности. Поэтому решение вопроса лучше не затягивать.
Разделить имущество супруги имеют право на любой стадии существования их брака. Даже если после развода прошло несколько лет, и возникли имущественные претензии, их всегда можно постараться урегулировать при помощи судебного решения.
Есть ли срок давности для раздела квартиры после развода?
aytuncoylum/Fotolia
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
По гражданскому кодексу вся собственность, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом и совместной собственностью.
Если при разводе вы не подписывали никаких соглашений о разделе имущества или в течение брака не подписывали брачный договор, то квартира, купленная в период брака на одного из супругов, является совместной собственностью супругов.
Если Ваш бывший муж захочет ее продать или подарить, то для регистрации такой сделки потребуется Ваше разрешение, сколько бы лет не прошло. Но тут возможны пути для мошенничества с его стороны: например, он меняет паспорт, и в новом паспорте будет отсутствовать штамп о ранее заключенном браке.
При продаже квартиры он подает заявление, что при покупке в браке не состоял, и продает ее без проблем. Да, это незаконно. Да, Вы можете подать на него в суд на взыскание половины суммы покупки или на признание сделки недействительной, но если квартиру успеют несколько раз перепродать, то ее уже не вернуть.
А кончится может все тем, что Вам присудят получать отчисления с официальной зарплаты мужа в ближайшие 300 лет в счет погашения стоимости Вашей доли квартиры. Вам надо сейчас подать в суд на раздел имущества между супругами и выделить в натуре свою супружескую долю, тогда сможете спать спокойно.
Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?
Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?
Отвечает генеральный директор «Метриум групп», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова:
Согласно действующему законодательству России, срок исковой давности для раздела совместно нажитого имущества супругов составляет три года.
Однако стоит обратить внимание на то, что точкой отсчета в данном случае является не дата развода, а тот день, когда супруг или супруга узнают о нарушении своего права в отношении совместного имущества (например, когда у супругов возникнут разногласия о распорядке проживания или один из них запретит другому входить в квартиру).
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Для того чтобы получить «осязаемую» долю в квартире, необходимо в течение трех лет с момента расторжения брака подать заявление о разделе имущества. По истечении трех лет это можно сделать только в том случае, если удастся доказать, что срок был пропущен по уважительной причине.
Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
В СК РФ указано, что споры по разделу имущества имеют срок исковой давности три года, но не отмечается, с какого момента осуществляется отсчет.
Постановлением Пленума Верховного суда было дано разъяснение, что срок исковой давности начинает исчисляться с того времени, когда кто-либо из супругов узнал об ущемлении своих прав. Например, если без его согласия выполнена продажа квартиры.
В связи с этим рекомендуем сделать раздел имуществ, чтобы не опасаться реализации жилья без Вашего ведома.
Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?
Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?
Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:
Если квартира, приобретенная в браке, оформлена на одного из супругов, разделить ее нужно в течение трех лет со дня расторжения брака. Если брачный контракт не заключался, то раздел можно произвести как добровольно, на основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества (удостоверяется нотариально), либо в суде.
Три года – это общий срок исковой давности, который начинается со дня развода. Подать иск в суд можно и после истечения этого срока, но для отказа в иске достаточно будет лишь заявления другого супруга о пропуске срока исковой давности.
Если у Вас не было уважительной причины пропускать его (особенно последние полгода этого срока), суд откажет Вам в иске, и раздел имущества невозможен.
Нужно помнить, что срок исковой давности не применяется судом самостоятельно и автоматически, а только по заявлению стороны по делу.
Даже в случае пропуска срока, если супруг-ответчик не сделает заявление о применении срока исковой давности, суд рассмотрит дело по существу и при наличии оснований разделит имущество.
Таким образом, подача иска по истечении трехлетнего срока после развода не исключает удовлетворение иска, но ставит вопрос о решении, который примет суд, в зависимости от действий другой стороны.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- 25 статей о недвижимости, браке и разводе
- Можно ли отца ребенка обязать продать долю в квартире?
- Как продать квартиру ребенка, если отец не выходит на контакт?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Срок исковой давности для раздела имущества супругов – как разделить имущество через 10 лет после развода?
«Если с момента развода прошло три года, то совместно нажитое имущество уже не разделить, оно останется за тем супругом, на кого было зарегистрировано!?» — ошибочно думают многие разводящиеся. Внесём ясность в данный вопрос.
В статье 38 Семейного кодекса РФ закреплено, что к требованиям о разделе общего имущества супругов применяется срок исковой давности 3 (три) года.
При этом в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г.
N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указано, что течение этого срока следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст. 200 ГК РФ). Однако с определением этого самого дня у судов по-прежнему возникают затруднения.
Напоминаем, что днём прекращения официально зарегистрированного брака следует считать:
- день государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах ЗАГС;
- день вступления решения суда в законную силу при разводе в суде.
Срок исковой давности при разделе имущества не применяется судом автоматически, об этом должен ходатайствовать ответчик. Если соответствующее ходатайство заявлено не будет, то суд рассмотрит дело по существу и разделит имущество даже после истечения срока давности по заявленным требованиям.
Несмотря на разъяснения Верховного Суда, на практике суды нередко отказывают в разделе имущества по истечении трёх лет после развода супругов, неверно определяя начало течения срока исковой давности.
Подобные споры уже не раз доходили до Верховного Суда, который отменял ранее принятые судебные акты и направлял дела на новое рассмотрение.
В данной статье мы рассмотрим, какая же сложилась в настоящее время судебная практика.
Раздел имущества через 3 года после развода
Женщина подала иск к своему бывшему супругу о разделе нажитой в период брака квартиры, которая была зарегистрирована на него. При этом брак между сторонами был расторгнут ещё в 2009 году, а с иском женщина обратилась далеко после истечения трёхлетнего срока.
Истица просила выделить ей половину квартиры, так как она была приобретена в браке на общие деньги супругов. Ранее она не обращалась с требованиями о разделе имущества, так как была уверена, что ей и так принадлежит доля в имуществе.
А когда возникла необходимость ей распорядиться, бывший супруг проигнорировал все её требования.
Суды первой и апелляционной инстанций отклонили исковые требования по причине пропуска трехгодичного срока исковой давности, что по статье 199 Гражданского кодекса РФ является основанием для отказа в иске.
Однако Верховный Суд не разделил позицию нижестоящих судов. Судебная коллегия отменила ранее принятые по делу акты и направила его на новое рассмотрение.
Верховный Суд указал, что действительно к требованиям о разделе имущества применяется срок исковой давности три года, однако исчислять в данном случае его следует не с момента развода, а с того дня, когда истица пожелала и не смогла распорядиться имуществом.
В статье 200 Гражданского кодекса закреплено, что течение этого самого срока давности начинается с того дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.
Нижестоящие суды не учли того момента, что о существовании своей доли женщина знала, но не подозревала, что её право может быть нарушено. А когда бывший супруг ответил отказом на её требования выделить ей половину квартиры, она обратилась за защитой своих прав в суд.
Верховный Суд в своём определении отметил, что пропуск срока исковой давности как основание отказа в иске в данном случае противоречит закону, в решении суда и апелляционном определении не учтены разъяснения вышеназванного Пленума ВС РФ.
Таким образом, можно говорить о том, что бывшие супруги могут разделить имущество даже спустя много лет после развода, если будет доказано, что о нарушении своих прав они узнали менее трёх лет назад. Кроме того, граница определения даты отсчёта срока давности весьма тонкая, человеку, не специализирующемуся на подобных спорах, может быть весьма сложно правильно оценить ситуацию и отстоять свою позицию в суде, особенно после многочисленных отказов. Когда дело доходит до раздела имущества, оказывается, что между мужем и женой очень много общего!
Как считать срок исковой давности по разделу имущества?
Не то что обычные граждане, а даже судьи часто не могут понять, как правильно следует считать исковую давность при разделе имущества супругов.
При разделе имущества по истечении трёх лет после развода без помощи квалифицированного специалиста будет сложно обойтись. Камнем преткновения в большинстве случаев оказывается исковая давность.
Второй случай, о котором мы расскажем, связан фактически с разделом имущества после смерти одной из сторон. Так в период брака супруги построили дом, спустя некоторое время решили развестись.
Женщина не возражала против того, чтобы бывший супруг проживал в доме после развода, на раздел имущества подавать тогда не стала. Через год он вступил в новый брак от которого у него родилось двое детей. Через несколько лет мужчина умер и тут собственно начался раздел его имущества.
Первыми претендентами на наследство были: мать, нынешняя супруга и двое детей. Однако бывшая жена тоже решила отстоять свои права, ведь фактически дом был построен и на её денежные средства тоже. А после смерти бывшего мужа фактически получается, что она теряет свою половину.
Но стоило понимать, что с её стороны была проявлена существенная неосмотрительность, после развода с супругом прошло уже довольно много лет, а свою часть имущества она официально так и не потребовала.
Исковое заявление женщины о признании за ней права собственности на половину дома суд первой инстанции удовлетворил, а апелляция, напротив, заняла позицию второй супруги и отказала в иске, ссылаясь на пропуск срока исковой давности по таким требованиям, указав что его следует исчислять с момента развода. Истица продолжила отстаивать свои права в Верховном Суде.
Судебная коллегия обратила внимание на то, что дом был построен супругами в браке, а значит является их совместной собственностью. Ранее никаких споров относительно него у бывших супругов не возникало, следовательно, срок исковой давности ещё не истёк, так как исчисляется он не с момента развода, а с момента нарушения права.
В итоге дело отправили на новое рассмотрение с учётом разъяснений Верховного Суда.
Таким образом, разными судьями совершенно по-разному были истолкованы одни и те же нормы права. Даже разъяснения Верховного Суда, которым уже более 20 лет, не внесли ясность в данный вопрос.
Время не любит, когда его тратят впустую.
Что делать, если имущество не разделили через три года после развода?
В браке супругами была приобретена трёхкомнатная квартира, также жене по договору пожизненной ренты досталась ещё однокомнатная квартира. После развода женщина с детьми осталась жить впервой, а вторую сдавала.
Супруги сразу же в судебном порядке оформили раздел совместно нажитых транспортных средств, спора относительно раздела квартир тогда не возникло. Мужчине не возражал, против того, что пользуется ими исключительно бывшая жена.
После истечения трёх лет с момента развода мужчина узнал о том, что бывшая жена намеревается продать однокомнатную квартирую и обратился с иском в суд. При этом исковые требования были заявлены только относительно раздела однокомнатной квартиры, трёхкомнатную квартиру супруг не возражал оставить бывшей жене.
Суды первой и апелляционной инстанций посчитали, что срок исковой давности для подобных требований истёк. Суды ошибочно посчитали, что момент нарушения права следует исчислять с даты подачи первого искового заявления о разделе имущества (автомобилей).
Верховный Суд с этим не согласился, указав, что его следует исчислять не с даты развода или регистрации права собственности за одним из супругов, а с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на имущество.
Считать нужно именно с того момента, когда бывшему супругу должно было стать известно, что нарушаются его права на совместно нажитое имущество. Истец ранее не обращался в суд, так как не было необходимости делить недвижимость. Бывшая жена пользовалась совместно нажитыми квартирами по взаимному согласию с истцом.
Однако вопрос продажи с ним согласован не был. Таким образом, срок давности вовсе не пропущен.
Момент нарушения права определяется судами в зависимости от конкретной ситуации, никаких критериев и границ законодательно не установлено.
Аналогичные случаи встречаются и в нашей судебной практике. Так к нам обратилась Ирина после того, как узнала о том, что будучи в браке её супруг втайне от неё купил квартиру. А спустя 10 лет после развода с ней связался его риэлтор для оформления её согласия для продажи недвижимости.
Соответственно, у неё возник вопрос, может ли она претендовать на половину квартиры, так как она была куплена в браке. Однако она о ней даже не знала, поэтому в течение трёх лет после развода не заявляла никаких требований.
Наши специалисты разъяснили, что Ирина имеет полное право претендовать на половину квартиры, но определённые трудности с процессом доказывания того момента, когда она узнала о нарушении своего права, всё же могут возникнуть.
Нами было подано исковое заявление в Наро-Фоминский городской суд о разделе совместно нажитого имущества супругов. В нём мы подробно изложили суть дела: когда и где был расторгнут брак, при каких обстоятельствах, когда и от кого истица узнала о спорной квартире.
В соответствии со статьёй 38 Семейного кодекса РФ к данному требованию применяется трехлетний срок исковой давности, но его течение начинается со дня, когда истица узнала или должна была узнать о нарушении своего права.
Следовательно, сам по себе факт расторжения брака супругов десять лет назад не имеет определяющего правового значения в данном случае. Существенным обстоятельством, имеющим значение для дела, является нарушение права владения и пользования спорным имуществом после развода.
Истица не знала о покупке ответчиком спорной квартиры в период брака и не давала своё согласие на совершение данной сделки. Таким образом, срок исковой давности для раздела квартиры не пропущен.
Людям, приобретающим вторичное жильё, следует обратить особое внимание на данный случай. Он как ни на есть показательный для того, почему требуется спрашивать даже у не состоящего в браке продавца недвижимости согласие его бывшего супруга (супруги) на сделку или брачный договор. По закону согласие обязательно только от состоящих в браке лиц, но на практике следует учитывать и ранее зарегистрированные браки собственников жилья. Если квартира была куплена продавцом в браке — требуйте согласие второго бывшего супруга. Таким образом, вы обезопасите себя от возможных рисков при покупке недвижимости, при наличии согласия никакие бывшие мужья и жёны прошлых владельцев не имеют реальных перспектив заявить свои права на вашу недвижимость.
Так как право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано на имя ответчика, доступа к правоустанавливающим документам на квартиру у истицы не было, как и доступа в квартиру. Ввиду этого было невозможно произвести оценку рыночной стоимости объекта, поэтому расчёт государственной пошлины производился на основе инвентаризационной стоимости квартиры.
Ответчик на первом же слушании заявил ходатайство о применении срока исковой давности, а также о вызове свидетелей, которые смогут подтвердить то, что истица знала о покупке квартиры и своевременно не обратилась с требованиями о разделе имущества.
Тётя ответчика пояснила, что он лично занимал у неё денежные средства на покупку жилья и впоследствии также сам возвращал.
Как оказалось, в спорной квартире проживала мать ответчика. Поэтому второй свидетель, знакомый матери, который привозил ей туда «железо», утверждал, что видел как наша доверительница привозила туда своего сына и потом забирала. Что подтверждает то, что она знала о существовании спорной квартиры.
Так как интересы Ирины представлял наш специалист, лично свидетели истицу в суде не видели и не знали, но утверждали, что видели в спорной квартире. Поэтому мы представили несколько фотоснимков и предложили свидетелям указать, кто из изображённых на них женщин истица. Все указали на совершенно другую девушку, Ирину не узнали.
Нынешняя супруга ответчика также заявляла о том, что сын истицы и ответчика приезжал часто к бабушке с истицей.
Суд критически отнёсся к показаниям данных свидетелей, так как они являются родственниками ответчика и даже не смогли узнать Ирину, хотя утверждали, что они лично видели, как она приезжала в спорную квартиру.
Четвёртым свидетелем была паспортистка, которая якобы знала и мать ответчика, и истицу. Она также утверждала о том, что видела Ирину там, и она даже получала у неё выписку из домовой книги. Однако узнать её на фото она также не смогла.
Риэлтор ответчика также был допрошен в качестве свидетеля. Он утверждал, что когда сообщил Ирине о необходимости получения её согласия на продажу квартиры, никакого удивления и каких-либо вопросов у неё это не вызвало.
Соседка матери также говорила о том, что видела, как истица привозила сына к свекрови, кроме того она утверждала, что истица и ответчик даже вместе делали ремонт в спорной квартире и она это видела.
Аналогичное утверждали и другие свидетели. Однако ни один из них не смог конкретно указать обстоятельства, свидетельствующие, что истица знала о приобретении в период брака квартиры на имя ответчика.
Уже взрослый сын истицы и ответчика в судебном заседании пояснил, что перестал общаться с отцом после 10 лет, к бабушке действительно раньше ездил, однако привозил и отвозил его отец, мать никогда в этом участия не принимала.
По итогу рассмотрения дела суд вынес решение в нашу пользу, решил признать за Ириной право собственности на 1/2 квартиры.
Благодаря правильно выстроенной стратегии ведения дела сразу же в суде первой инстанции за истицей было признано право собственности на полагающееся ей по закону имущество, несмотря на то, что после развода прошло 10 лет.
Решение суда о разделе имущества супругов через 10 лет
Для внесения изменений в правоустанавливающие документы на квартиру необходимо обратиться со вступившим в законную силу решением суда в Росреестр, как правило, удобнее это сделать через МФЦ.
Наши юристы ежедневно работают с самыми разнообразными семейными спорами, в том числе по которым нет устоявшейся судебной практики. Если вам кажется, что ваш случай безвыходный, проконсультируйтесь с нашими специалистами по телефону + 7 (495) 722-99-33 или напишите в WhatsApp.